용인시가 I조합 아파트 고분양가 특혜와 허위보고 논란에 강력대응하고 시민단체들이 시의 정책을 적극 지지하고 나선 가운데<본지 1월10일자 6면, 11일자 7면, 21일자 20면, 22일자 5면 보도> 민간 아파트 사업자들이 모르쇠로 일관해 비난이 쏟아지고 있다.

특히 시의 잇따른 인하 권고와 분양가 산정의 핵심인 택지비가 천차만별인데도 용인지역 사상 최고인 3.3㎡당 평균 1천7-800만원대의 고분양가를 고집하고 있어 시의 정책을 무력화하고 업체들 배불리기를 위해 사전에 분양가를 협의한 것 아니냐는 의혹의 눈길마저 쏠리고 있다.

22일 용인시와 업계에 따르면 성복동 일대에서 아파트를 분양예정인 A건설 등은 사업대상지 내 토지를 3.3㎡당 100만원대에서 많게는 5-600만원대까지 천차만별로 주고 확보했다.

분양가는 통상적으로 택지비에 건축비와 가산비를 더해 정해 지는데 이들 회사의 부지가 인접해 있더라도 토지매입비용과 용적률을 감안한 3.3㎡당 택지비는 각 업체마다 편차가 커 거의 비슷한 분양가는 불가능하다는 지적이다.

그러나 용인지역 아파트 사업자들의 신청 분양가에서는 분양가 산정의 핵심인 택지비 차이를 찾아 볼 수 없어 내집마련을 꿈꾸는 시민들을 볼모로 고분양가 배짱신청으로 일관하고 있다는 비난이 그치지 않고 있다.

게다가 특별한 근거나 명분도 없이 계속되는 시의 인하권고에도 천편일률적으로 3.3㎡당 평균 1천7, 8백만원대의 고분양가를 고수해 사전에 업체끼리 분양가를 협의한 게 아니냐는 의혹마저 나오고 있는 실정이다.

용인에서 아파트 사업을 추진하고 있는 한 사업자는 “동종업계 관계자들과 만남도 갖고 사업상 같이 겹치는 기반시설 등에 대해 협의를 하기도 하면서 이익을 극대화하기 위해 노력하는 게 사실”이라며 “솔직히 분양가를 높게 받아야 이익이 많이 발생하는 데 고분양가를 고집하는 건 당연한 것 아니냐”고 말했다.

또 다른 사업자도 “고분양가가 미분양의 원인이라 해도 업체 입장에서는 4순위 분양이나 나중에 선심쓰듯 몇천만원 할인해서 파는게 훨씬 낫다”며 “할인해서 팔면 업체 이미지도 좋아지고 소비자들도 그만큼 프리미엄을 얻었다고 좋아하지 않느냐”고 고분양가 고집의 이면을 털어놓기도 했다.

실제 성복동에서 분양신청을 한 한 업체는 3.3㎡당 1천4백만원대의 분양가를 확정했다가 일부 업체들의 강한 반발 등으로 포기했던 것으로 알려져 논란이 일기도 했다.

관련 업체들은 “분양가 사전협의 등은 제각각 눈치보기도 바쁜 업체들의 현실과 동떨어진 소설에 불과하다”며 “업체마다 아파트 입지에 따른 실제 소요비용을 산정해 분양가를 신청했을 것”이라고 말했다.