양도세 혜택 ‘막차’ ‘알짜노선’ 찾아라!

이달 신축주택 양도소득세 감면 특례의 종료시점(2월 11일)을 앞두고 전례 없는 분양물량 공세가 이어지고 있다.

이는 양도세 감면 혜택을 받기 위한 청약일정 때문으로, 세금감면 종료 이슈를 마케팅에 활용하려는 건설사와 세금 감면수혜의 막차를 타려는 청약자의 이해관계가 맞아 떨어지면서 분양시장에 큰 장이 선 것이다.

부동산정보업체 ㈜부동산써브에 따르면 1월 경기지역에는 24곳, 1만7천166가구가 공급되며 인천은 4곳, 2천573가구가 분양을 준비 중이다.

경기지역은 고양 삼송지구와 김포 한강신도시, 수원 광교신도시가 주를 이루고 그 외 성남 판교신도시, 파주 운정신도시에서도 분양 물량이 나온다.

인천은 송도국제도시가 가장 인기가 높은 것으로 증명 돼 수요자들의 관심을 모으고 있고 1월 중 3개 단지가 분양에 나선다.

◆고양시 삼송지구 A9블록 호반건설

호반건설이 고양시 삼송지구 A9블록에 ‘호반베르디움’을 공급할 예정이다. 전용면적 84~109㎡ 총 353가구로 구성된다. 삼송지구는 서울과 가깝고 지하철 3호선 2개역(기존 삼송역, 신설 원흥역 예정)이 지구 내에 위치하기 때문에 교통이 좋고 인근 은평뉴타운과 지축지구, 원흥 보금자리주택 등의 개발로 주거환경 개선이 기대된다.

◆광명시 철산동 삼성물산·GS건설

삼성물산·GS건설이 광명시 철산동 552번지 철산주공3단지를 재건축 해 ‘래미안자이’를 공급할 예정이다. 전용면적 59~166㎡ 총 2천72가구 중 185가구가 일반분양 된다. 지하철 7호선 철산역을 이용할 수 있고 단지 인근에 안양천, 철산근린공원 등이 위치해 생활환경이 쾌적하다.

◆김포시 한강신도시 Ab6블록 일신건영

일신건영이 김포시 한강신도시 Ab6블록에 ‘휴먼빌’을 공급할 예정이다. 전용면적 84㎡ 총803가구로 구성된다. 김포한강신도시는 지하철 9호선과 환승되는 경전철이 2013년 개통 예정이고 한강변을 따라 고촌~운양IC 11.0km의 김포고속화도로가 신설된다. 또 올림픽대로의 일부구간 1.6km도 현행 6차선에서 8차선으로 확장할 계획으로 교통여건이 점차 개선 될 전망이다.

◆남양주시 별내지구 A4블록 남광토건

남광토건이 남양주시 별내지구 A4블록에 ‘하우스토리’를 공급할 예정이다. 전용면적 103~174㎡ 총720가구로 구성된다. 별내지구는 서울시청 동쪽 약 16km 지점, 서울시와 구리시 경계점에 있어 서울 도심으로의 접근성이 우수하다. 현재 서울외곽순환고속도로 별내IC를 이용해 서울·수도권 진출입이 용이하고 경춘선 별내역사(2011년 이후) 신설과 함께 별내~상봉동간 BRT구간이 신설(11.4km)되면 경춘·중앙선과 지하철 6·7호선도 쉽게 환승될 예정이다.

◆수원시 광교신도시 A22블록 한양

한양이 수원시 광교신도시 A22블록에 ‘한양수자인’을 공급할 예정이다. 전용면적 84㎡ 총453가구로 구성된다. 광교신도시는 행정복합도시 및 자족형 신도시를 목표로 수원시 매탄동, 이의동 일원과 용인시 상현동, 영덕동 일원에 조성되며, 2011년까지 면적 1130만1천699㎡에 3만1천가구(인구7만7천500명)를 공급할 계획이다.

광역교통개선책으로 도로 6개 구간(19.2km)이 신설되고 2014년까지 신분당선연장선 정자~광교구간이 개통 될 예정이다.

◆수원시 장안구 이목동 현대건설

현대건설이 수원시 장안구 이목동에 ‘힐스테이트’를 공급할 예정이다. 전용면적 59~127㎡ 총 927가구로 구성된다. 북수원IC에서 1㎞, 의왕IC에서 3㎞, 성균관대역에서 1.7㎞ 떨어진 곳에 위치하며, 서울 강남권으로 30분대에 진입 가능하다. 또 사업지 남측으로 정자·천천지구 등 대단지 아파트단지가 조성돼 있다.

◆용인시 기흥구 중동 롯데건설·우림건설

롯데건설과 우림건설이 용인시 기흥구 중동에 ‘신동백 롯데캐슬에코’를 공급할 예정이다. 전용면적 84~199㎡ 총 2천770가구로 구성된다. 단지 내 6홀 규모 골프장과 실내수영장, 영어도서관 등의 다양한 커뮤니티시설이 들어서고 오는 7월 개통 예정인 용인경전철 어정역도 이용할 수 있어 편리한 생활이 가능하다.

◆파주시 조리읍 봉일천리 효성

효성이 파주시 조리읍 봉일천리에 ‘효성백년가약’을 공급할 예정이다. 전용면적 84~118㎡ 총 359가구로 구성된다.

국도 1호선과 56번 지방도로와 연결된 자유로와 서울외곽순환도로를 통해 구파발·광화문 등 서울·수도권으로의 접근이 편리하다. 단지 인근 금릉동 조리읍 일대 128만여㎡는 금릉택지지구로 지정돼 오는 2015년까지 친환경 도시로 개발될 계획이며, 인근 미군부대 부지도 테마공원으로 조성될 예정이다.

◆인천 연수구 송도동 송도국제도시 5공구 Rm1블록 대우건설

대우건설이 연수구 송도동 190-2 송도국제도시 5공구 Rm1블록에 ‘푸르지오’를 공급할 예정이다. 전용면적 84~221㎡ 총 1천703가구로 구성된다.

인천지하철 1호선 테크노파크역을 도보 5~10분 이내에 이용할 수 있고 글로벌캠퍼스가 인접해 유명대학 분교가 들어설 예정이다. 또상업시설도 함께 들어서 주거환경이 편리할 것으로 예상된다.

<자료제공=㈜부동산써브>