● 3~5월 도내 분양시장 봄맞이

위례 및 2차 보금자리 여파로 분양 성수기라 불리는 3~5월, 분양시장이 다시 활기를 되찾을 수 있을 지 귀추가 주목된다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 올해 3~5월 전국 분양 예정 아파트(주상복합 포함)는 105곳 7만1천196가구로 조사됐다.

이는 전년 동기간(3만6천741가구)보다 무려 2배 가까이(3만4천455가구) 증가한 물량이다. 이는 우선 4월에 공급되는 수도권 2차 보금자리주택 사전예약 물량 영향이 가장 크다. 또 지난해 상반기 분양시장보다는 올 상반기 분양시장이 다소 나아질 것이라는 건설업체들의 기대감이 반영돼 신규 분양이 증가한 것으로 보인다.

◆경기지역 2차 보금자리주택 물량과 수원 대규모 단지 주목

2차 보금자리주택지구 물량이 계획된 가운데 광교신도시, 별내지구 등 대규모 택지지구 분양단지를 눈여겨 볼 필요가 있다.

2차 보금자리주택지구로는 구리 갈매(2천348가구), 남양주 진건(4천34가구), 부천 옥길(1천957가구), 시흥 은계지구(3천522가구)가 4월경 사전예약을 준비 중이다.

무주택 세대주 청약저축 가입자라면 보금자리주택 관심이 높을 것으로 보인다.

성남 판교신도시 C1-1블록에 호반건설이 주상복합아파트 165~166㎡ 176가구를 5월 목표로 분양 준비 중이다. 신분당선 판교역(2011년 개통 예정)이 걸어서 5분거리며, 중심상업지구와 인접해 있다.

대림산업은 수원 광교신도시 A7블록에 128~231㎡ 1천970가구를 4월 분양 예정이다. A7블록은 경기도청 신청사가 들어서는 부지 바로 북쪽에 위치하게 된다. 신분당선 연장구간(2014년 개통 예정)이 역사가 단지 인근에 들어설 것으로 보여 교통시설 이용도 용이해질 것으로 보인다.

2009년 인기를 끌었던 남양주시 별내지구 내 분양단지도 있다.

신안은 별내지구 A16-1블록에 113㎡ 874가구를 3월경 분양 예정이다. 학교 및 중심상업시설이 근거리에 위치하고 걸어서 6분거리에 서울지하철 6·7호선 태릉입구역과 연결되는 버스노선이 지나 서울로의 진입이 용이하다. 4월에는 한화건설이 별내지구 A19블록에 112~115㎡ 729가구 분양을 준비 중이다. 서울과 별내지구 접경지역에 위치해 서울 접근성이 뛰어나고 경춘선 복선전철이 개통하면 별내역(2011년이후 개통 예정)을 걸어서 이용할 수 있게 된다.

한편 수원시에서는 대규모 분양단지가 4~5월에 연이어 공개될 예정이다.

대림산업과 GS건설은 수원시 권선동 권선주공 1,3단지를 재건축해 1천753가구 중 84~230㎡ 604가구를 4월경 일반분양할 계획이다.

곡선초등, 곡선중, 권선고 등으로 통학이 가능하고, 이마트(수원점), 홈플러스(동수원점), 갤러리아백화점(수원점) 등의 편의시설 이용이 용이하다.

수원시 정자동 600의 1번지에는 SK건설이 86~172㎡ 3천578가구 규모의 매머드급 단지를 분양 준비 중이며 분양 시기는 5월 예정이다.

이 부지는 SK케미컬 공장 부지로 영동고속도로 북수원인터체인지와 인접해 있다. 의왕~과천간 고속도로 접근도 수월해 서울 출퇴근이 용이하다.

◆인천 송도, 청라 막바지 분양 물량 예정

인천은 영종하늘도시 분양 물량이 두드러진 가운데 송도국제도시, 청라지구 등에서도 분양이 계획돼 있다.

대우건설은 송도국제도시 5공구 RM1블록 주상복합아파트 117~302㎡ 1천703가구를 3월 분양 예정이다.

인천지하철 1호선 테크노파크역이 걸어서 5분거리이다. 송도글로벌캠퍼스가 인접해 유명대학 분교 10여개가 위치할 예정이며 상업시설도 함께 들어서 주거환경이 편리할 것으로 예상된다.

반도건설 역시 주상복합아파트 129~179㎡ 890가구를 청라지구 M1블록에 분양할 계획이다. 분양 시기는 4월로 예정돼 있다.

중심상업지구가 인접해 다양한 편의시설 이용이 편리할 예정이다. 경인고속도로 직선화 사업(서인천인터체인지~청라지구)으로 향후 교통개발 기대감도 한층 높아질 것이다.

영종하늘도시에는 우미건설(1천290가구), 성우종합건설(331가구), KCC건설(738가구) 등이 분양에 나설 채비를 하고 있다.

5월 우미건설이 영종하늘도시 A28블록에 128~154㎡ 1천290가구를 분양할 예정이다. A28블록은 영종하늘도시에서도 동쪽에 위치한 단지로 단지 주변에 학군 3곳이 건설될 예정이다. 중심상업지구와도 인접해 걸어서 상권 이용이 가능할 것으로 보인다.

이밖에 한화건설이 인천 남동구 고잔동 C10블록에 주상복합아파트 131~195㎡ 644가구를 4월경 분양 예정이다.

◆서울 강남권 보금자리주택 사전예약 물량 단연 눈에 띄어

3~5월 서울에서 분양되는 물량 중 보금자리주택지구 사전예약이 가장 큰 관심이 집중될 것으로 예상하고 있다.

입주자모집공고 발표일이 확정되지 않았지만 위례신도시 보금자리주택 사전예약 물량 3월경 청약을 시작할 예정이다. 이번에 공급되는 2천400가구는 전량 서울 송파구 관내 물량이기 때문에 경쟁은 더욱 치열해질 전망이다.

이외에 2차 보금자리주택지구 강남 세곡2지구(1천115가구)와 서초 내곡지구(1천가구)도 사전예약 물량이 계획돼 있다. 사전예약 시기는 4월말 또는 5월경 진행될 예정이다.

서울에서는 보금자리주택 이외에도 재개발, 뉴타운 물량을 눈여겨 볼 필요 있다. 특히 3~5월에 단지 규모가 크고 입지가 뛰어난 단지가 분양을 준비 중이기 때문에 주목해야 한다.

왕십리뉴타운2구역은 1천148가구 중 80~195㎡ 509가구를 4월경 일반분양할 예정이다. 대림산업, 삼성물산, 현대산업개발, GS건설이 시공을 맡았다. 서울지하철 2호선 신당역, 왕십리역, 신설동역과 1호선 신설동역을 걸어서 이용할 수 있고 청계천과 접해 조망권도 확보된다.

삼성건설과 두산건설은 컨소시엄 방식으로 동대문구 답십리16구역을 재개발해 2천490가구 중 82~172㎡ 674가구를 5월 일반분양할 계획이다. 16구역은 전농·답십리뉴타운 내 단지로 서울지하철 5호선 답십리역이 걸어서 3~10분정도 거리에 위치한다.