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[부동산] 대세는 ‘수익형 부동산’ 부동산 침체기 Hot한 투자처는?

1~2인 가구 증가, 소액투자 가능, 초보자 접근 용이

아파트는 침체에서 벗어나지 못하고 있지만 1~2인 가구가 꾸준히 늘다. 신규 역세권이 개통을 하면서 수익형 부동산 상가·오피스텔·도시형 생활주택이 인기몰이를 하고 있다. 가장 큰 관심을 받는 상품은 오피스텔과 도시형 생활주택이다.

수익형 부동산 가운데 오피스텔과 도시형 생활주택이 관심을 끄는 이유는 상가에 비해 상대적으로 적은 자금으로도 투자가 가능하고 초보자도 접근이 용이하기 때문이다.

도시형 생활주택은 공동주택으로 분류되며 오피스텔은 건축법 분류상 업무시설에 해당한다. 특히 준주택인 오피스텔은 용도에 따라 업무와 주거로 구분된다.

오피스텔은 한 호당 주차 한대가 원칙이며 도시형생활주택은 한 세대당 0.5대 혹은 60㎡당 한대(준주거상업지역에서는 120㎡당 한대)다.

장경철 상가114 이사는 “1~2억원 정도의 자금이 있다면 은행 대출을 끼고 소형 오피스텔 또는 도시형 생활주택을 분양받을 수 있다”며 “도시형 생활주택의 경우 수도권의 경우 3~5년 이상 임대시 매입임대주택 적용이 되어 각종 세금혜택이 주어지는 것도 큰 장점”이라고 설명했다.

◆ ‘정자동 2차 푸르지오 시티’ 오피스텔 경쟁률 176대 1

상가114(http://www.sangga114.co.kr)에 따르면 오피스텔의 경우 가장 관심이 높은 지역은 송파구 문정동 일대와 오는 9월 개통 예정인 신분당선, 지난 2월에 착공에 들어간 신분당선 연장선 역세권 예정지 등이다.

송파 푸르지오 시티는 지난달 20일 전체 1천249실 중 240실을 거주자 우선분양으로 접수해 2천322명이 몰려 평균 9.68대1의 청약경쟁률을 기록한데 이어 지난달 23일부터 24일까지 이루어진 일반분양 물량 청약에서도 8천730여명이 몰려 평균 청약 경쟁률 8.1대 1을 기록했다.

신분당선 판교역세권과 신분당선의 개통으로 환승역이 되는 정자역도 관심 대상이다.

판교역세권의 경우 효성건설이 판교 중심상업지구 내 공급하는 판교역 효성 인텔리안 오피스텔이 최고 90대 1의 청약 경쟁률을 보였고 판교역 KCC 웰츠타워도 총 256실 공급에 3천500여명이 몰려 평균 15대 1의 경쟁률로 마감됐다.

특히 이달 분양에 나선 ‘정자동 2차 푸르지오 시티’ 오피스텔은 청약접수 결과 최고 176대 1을 달성하며 최근 소형 오피스텔 투자가 대세임을 다시 한 번 증명했다.

이에 따라 지난 2월 착공에 들어간 신분당선연장선(2016년 개통예정) 예정지인 수원 광교신도시 역세권을 중심으로 소형 오피스텔도 주목을 받고 있다. 여기에 신분당선 개통과 맞물려 경기도청을 포함한 광교행정타운과 법조타운이 이전을 마무리 함에 따라 안정적인 임대수요의 확보가 기대되고 있다.

◆ 분양(예정)중인 상업용 부동산(상가, 도시형 생활주택)

‘강남역 아이파크 에비뉴’ 1, 2차 상가가 분양중이다. 1차 상가는 지하 2층~지상 3층 연면적 7천182.5㎡(2천172.7평), 2차 상가는 지하 1~지상 3층 연면적 1천692.56㎡(511.99평)규모다. 상가는 각각 1차 58개, 2차 14개로 구성돼 있으며 계약금 10%, 중도금 무이자 융자 30% 조건이다. 입점은 1차, 2차 각각 2013년 1월, 2월 예정이다.

서초동 1330-20에 위치한 강남애니타워는 삼성타운블럭 내의 유일한 분양상가로 강남역 3∼4번출구의 중심상권에 위치한다. 지하 6층∼지상 14층, 연면적 9천741.37㎡ 규모로 지하 2층부터 지상 14층까지 근린상가 및 업무시설, 지하 3층부터 지하 6층까지 주차장으로 구성된다.

서울 동북권 르네상스 개발의 핵심지역인 상봉재정비촉진지구내 도시형 생활주택 ‘EG솔리더’가 분양 중이다. 상봉역과 망우역을 이용할 수 있고 주변에 이마트, 홈플러스, 코스트코 등 서울 유일의 트리플 할인마트 입점지역으로 풍부한 유동인구와 임대수요를 기대할 수 있다. 분양가는 9천만원대이며 중도금 50% 무이자 조건이다.

분당선 경원대역 앞에 위치한 도시형 생활주택인 ‘일성오퍼스원’이 분양을 앞두고 있다. ㈜일성건설이 시공을 맡은 오퍼스원은 지하 3층~지상 13층 규모로, 풀옵션 빌트인시스템을 구비한 소형위주(전용면적 15.59~32.29㎡)의 149가구로 구성된다. 지하철 분당선 경원대역과 외곽순환도로와 분당~수서간 고속도로, 성남대로 등이 인접해 있어 강남 진출입이 편리하다.








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