수원시의 가장 ‘핫(hot)’한 부지로 개발방식과 관련해 관심이 집중된 수원시청 옆 부설 주차장부지의 복합개발이 본격 검토된다.

특히 이 부지는 기존에 제시됐던 시의회 단독청사 또는 직영청사 건립 방안이 모두 부적합하다는 의견으로 정리된 바 있어 민간 주도의 복합청사 개발이 유력한 방안으로 대두돼 벌써부터 기업들의 물밑 경쟁이 치열하게 벌어지고 있어 주목된다.

30일 수원시에 따르면 시는 2억원의 용역비를 투입해 시청 부설 주차장과 견인보관소로 쓰고 있는 팔달구 효원로 253-13 일원 1만2천684㎡에 시의회 청사 건립을 위한 타당성 용역을 이르면 12월에 발주할 계획이다.

시는 이번 용역을 통해 민관합동개발을 비롯해 공유재산위탁관리개발, 전체 매각, 부분매각을 포함한 직영개발 등 가능한 모든 방식을 검토해 최상의 방안을 도출한다는 방침이다.

특히 용역 결과에 따라 시민 공청회와 실시설계 등을 거쳐 2018년 이후 현재 부지의 개발에 본격 착수한다는 계획으로 향후 시청사 인근 핵심지역의 개발은 사실상 완결된다.

앞서 도시상임기획과는 주요시설부지 개발타당성용역을 통해 해당 부지 개발가능성을 검토했고, 회계과는 의회와 산하기관의 복합청사로 개발하되 각각 독립 기능을 감안해 건축한다는 종합검토의견을 제시한 상태다.

그러나 지하 3층, 지상 8층, 연면적 2만7천㎡(의회 청사 6천600㎡ 포함) 규모의 직영청사 건립방안(시의회 청사+산하기관 청사)과 단독 의회 청사 건립방안(지하 3층, 지상 5층)을 검토했으나 의회청사 건립에만 500억원이 넘는 예산투입이 불가피, 사업비 조달의 어려움 등으로 모두 부적합한 것으로 분석했다.

이에 따라 민간이 복합청사(시의회 등 행정청사+임대시설)를 개발하고, 임대시설은 민간이 비용회수차원에서 활용하는 방안 등이 유력하게 제시되기도 했다.

또 시의 재정 여건을 감안해 전체부지 개발이나 일부 매각 등의 다양한 방식을 담고, 임대시설 등을 포함한 복합개발방식 등이 포함된 타당성조사를 도시재생과가 맡아 진행하기로 했다.

시 관계자는 “이르면 12월 시청 옆 부설주차장 활용방안을 위한 타당성용역을 발주할 예정”이라며 “기본계획용역도 같이 진행해 다양한 개발방식을 검토해 결론을 도출할 예정”이라고 말했다.

한편 해당 부지는 민선 5기 당시 시의원들이 잇따라 시의회 단독청사 건립을 제기했다가 여론의 뭇매를 맞기도 했다.

/정재훈기자 jjh2@