정부의 강도높은 부동산 대책이 연이어 발표되는 가운데 대출 규제가 강화될수록 중도금 무이자 혜택을 제공하던 아파트가 늘던 과거와 반대되는 현상이 발생하고 있다.

12일 업계에 따르면 이달 전국에서 분양하는 아파트 23곳 중 중도금 무이자 혜택을 제공하는 곳은 모두 7곳(30.4%)으로 조사됐다.

지난 7월 전국 40개 분양 단지 중 절반에 달하는 21곳이, 8월 39개 분양 단지 중 16곳이 중도금 무이자 혜택을 제공했던 것과 비교하면 큰 폭으로 줄었다.

특히 9월 분양되는 아파트 가운데 투기과열지구은 물론 청약조정대상지역으로 지정된 곳에서 중도금 무이자 제공 단지가 없는 것으로 나타났다.

중도금 무이자는 보통 분양가의 60%에 해당하는 중도금 이자를 계약자 대신 건설사가 부담하는 것으로, 청약자는 계약금만 마련되며 입주 때까지 자금 부담을 줄일 수 있다.

특히 정부의 금융규제 강화로 중도금 대출이 어려워질 경우 예비 청약자들에겐 큰 혜택이다.

때문에 정부가 6·19 대책을 발표하면서 청약조정대상지역의 대출규제를 강화하자, 분양 초기부터 중도금 무이자 혜택을 주겠다고 나선 아파트들이 늘어났다.

하지만 8·2 대책으로 서울 전역 등 투기지역과 투기과열지구에서 담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 40%로 강화돼 중도금 대출 가능 금액 자체가 줄면서 중도금 무이자 혜택의 의미가 반감됐다.

업계에서는 ‘정부가 중도금 대출을 죄다 보니 건설사들이 중도금 무이자 혜택을 제공하는 게 부담스럽다’, ‘건설사들이 중도금 무이자를 분양가에 반영하는 경우도 많았는데, 최근 고분양가 책정에 제동이 걸리자 중도금 무이자 아파트가 줄었다’ 등의 해석이 나온다.

한편, 정부와 연내 투기과열지구 내 분양을 앞둔 일부 건설사들은 현재 분양가의 60%를 차지하는 중도금 비율을 40%로 낮추고 20~30%이던 잔금 비중을 40~50%로 높이는 방안을 검토하고 있다.

한 건설사 관계자는 “중도금 비중을 40%로 낮추고 잔금 비중을 50%로 높이면 실수요자들은 전세금이나 기존 집을 판 돈으로 입주 때 잔금을 치르면 돼 대출로 어려움을 겪는 실수요자들에겐 도움이 될 것”이라고 말했다.

/김장선기자 kjs76@