내년 초까지 경기지역에 아파트 분양과 입주 물량이 대규모로 쏟아지면서 공급과잉으로 인한 미분양과 강남발 ‘역전세난’이 확산하고 있다.

이에 따라 전세값 급락으로 세입자가 전세금을 돌려받지 못하는 ‘깡통전세’에 대한 우려가 커지면서 전세보증금 반환보증 이용자가 급증하고 있다.

20일 국토교통부에 따르면 다음 달부터 내년 2월까지 수도권에 입주하는 아파트는 모두 6만9천692가구로 지난해 동기 대비 13% 증가한 것으로 집계됐다.

같은 기간 지방에서는 2.5% 감소한 6만2천115가구가 입주를 앞두고 있는 등 전국에서 5.1% 늘어난 13만1천807가구가 다음달부터 내년 2월까지 신규 공급될 계획이다.

이달 경기지역에 5천790가구가 분양을 앞두고 있고, 전국 아파트 입주 물량의 45%인 1만7천364가구가 경기·인천지역에 집중됐다. 도내에는 지난달에도 1만5천353가구가 입주했다.

여기에 다음달 안성 당왕(1천657가구)·화성 동탄2(1천151가구), 내년 1월 평택 동삭(2천324가구)·남양주 다산(2천227가구)·하남 미사(1천460가구), 내년 2월 화성 동탄2(2천559가구)·의왕 백운(2천480가구) 등 모두 1만9천289가구가 입주 예정이다.

이처럼 대규모 아파트 신규 공급이 예고되면서 아파트 전셋값은 사상 유례없는 낙폭을 보이며 곤두박질 쳤다.

한국감정원에 따르면 올해 들어 지난달까지 도내에서는 안산(-13.33%), 안성(-11.88%), 평택(-9.61%) 등에서 10% 안팎의 폭으로 추락했다. 대부분 새 아파트 입주가 몰리는 등 수급 불균형이 심화된 지역이다. 관련 통계를 집계한 이후 14년 만에 1~10월 기준 전셋값과 마이너스 변동률이 최대 낙폭으로 기록했다.

심지어 집주인이 세입자를 구하지 못하는 역전세난을 넘어 집값이 2년 전 전셋값 아래로 떨어진 ‘깡통주택’이 속출하면서 전세보증금 반환을 보증받기 위한 가입자 수가 지난해 2배 가까이 급증하고 있다.

전세반환보증은 전세금의 0.128%(HUG 기준)를 보증수수료로 지불하면 세입자가 전세보증금을 돌려받지 못할 경우 보증기관이 대신 지급하고, 추후 보증기관이 직접 집주인에게 보증금 상환을 요청하는 상품이다.

전세금 반환보증 가입실적은 이달까지 누적 가입실적도 7만6천236건, 16조3천630억원으로, 올해 연말까지 지난 한 해 실적(4만3천918건, 9조4천931억원)의 2배에 달할 것으로 추산된다.

올해 보증실적이 급증한 것은 그만큼 전세보증금 반환 리스크가 커졌다는 의미다. 전세금 반환보증은 최근 지방뿐 아니라 일산·김포·파주·인천 등 수도권에서도 가입자 수가 늘고 있다는 게 공사의 설명이다.

경기지역은 올해 입주 물량 증가로 주택 전셋값이 지난달까지 전국 평균보다 높은 2.48% 하락하면서 추가 하락에 대한 우려가 커지고 있다.

주택도시보증공사 관계자는 “지방은 물론 수도권 전셋값도 약세를 보이면서 보증금을 제때 돌려받지 못할 것을 우려한 세입자들이 보증상품을 이용하고 있다”며 “특히 전셋값과 매매가격 차이가 작거나 미미한 지역에서 보증서 발급이 늘어날 것”이라고 말했다. /이주철기자 jc38@