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LH, 올해 민간건설사 공급 아파트용지 축소

입주물량 증가 따른 공급과잉 부작용 한발 앞서 대응
지난해 공급 425만㎡보다 줄여… 건설·시행사 ‘비상’

한국토지주택공사(LH)에서 올해 민간 건설사에 공급하는 아파트 용지가 지난해보다 줄어들 전망이다.

입주물량 증가에 따른 공급 부작용을 선제적으로 대응하고, 신도시.택지지구 공급을 중단한 이후 지난해 3기 신도시 지정 때까지 토지 공급을 축소했기 때문이다.

LH는 이달 28일 건설사와 시행사를 대상으로 하는 ‘2019년 공동택지 공급계획 설명회’를 개최한다.

지난해 공급물량은 모두 109필지 425만㎡로, 올해에는 이보다 줄어들 것으로 예상된다.

LH 관계자는 “내부 운영계획 심의에 앞서 최소한의 물량을 조절하는 절차가 다음주 중반에 있을 예정”이며 “정확한 변동 폭은 정해지지 않았지만 예년 대비 비숫하거나 다소 규모가 감소할 수 있다”고 말했다.

아파트 용지 공급 규모 감축은 2015년부터 2017년까지 3년간 신규 택지지구 지정을 중단한 상황에서 공급과잉에 따른 부동산 시장 침체를 고려한 것으로 분석되고 있다.

부동산114가 분석한 올해 전국 입주물량은 모두 38만가구에 달한다. 고양지역에 최근 3년간 공급된 아파트를 모두 합친 것보다 많은 1만3천410가구가 입주할 예정이다. 서울지역은 지난해 3만6천596가구보다 17%가량 늘어난 4만2천936가구가 입주 예정이다.

부동산 전문가들은 대출 규제가 강화된데다 택지지구의 경우 단지가 대규모이다보니 실제 입주를 시작하면 전세보증금을 받지 못해 잔금을 구하기 힘든 집주인들이 전세 매물을 내놓는 사례가 늘 것으로 전망했다.

부동산114 관계자는 “입주물량 급증은 아파트 전셋값은 물론 아파트 매매값 하락에까지 영향을 미친다”며 “집을 팔아도 대출금을 갚을 수 없는 깡통주택이 늘어나면 금융시장에도 영향을 미칠 수 밖에 없다”고 말했다.

LH가 공급하는 공동주택용지는 일반매각 물량과 사업다각화 차원에서 추진한 공공임대리츠, 주택개발리츠, 기업형임대, 대행개발용 부지를 모두 포함하고 있다.

이 중 일반매각 용지를 사서 사업하던 중견 건설사와 시행사들은 비상상황이다. 교통과 교육을 포함한 기반시설이 비교적 잘 갖춰져 분양 성공 가능성이 높은 LH의 아파트 용지 공급이 감소할 것으로 예상해서다.

업계 관계자는 “정부의 지금과 같은 대출 규제와 후분양제 검토 기조 속에서 토지확보에 대한 열기가 예년과 같지 않겠으나 주택을 전문으로 하는 중견건설사와 시행사들은 장기 사업계획에 차질이 빚어질 수 있다”고 전했다.

/이주철기자 jc38@








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