올해 하반기 아파트 시장은 9·13 대책 등의 수요 억제책의 효과가 계속되며 전체적으로 하향 안정 추세가 이어질 것이라는 전망이 나왔다.

부동산114는 26일 발표한 ‘2019년 하반기 아파트 시장 전망’에서 “서울을 비롯한 수도권은 보합 수준을 보이겠지만 대전, 대구, 광주 등을 제외한 지방은 경기침체와 공급과잉 여파로 하락세가 이어질 전망”이라고 밝혔다.

최근 서울 아파트값 바닥론이 번지고 있지만, 정부의 부동산 규제 기조가 확고해 상승 반전은 쉽지 않을 것이라고 부동산114는 예상했다.

다만, 미중 무역분쟁, 주식시장 불황 등의 여파로 투자 대안이 마땅치 않은 상황에서 유동성 과잉, 장기적 공급 부족에 대비한 강남권 투자수요 움직임은 변수로 꼽혔다.

아파트 전셋값도 하반기에 안정세를 보일 것으로 전망됐다.

신규 아파트 입주 물량이 17만1천333가구로 상반기 대비 약 24% 감소하지만, 주택임대사업자의 임대매물 출시와 재개발·재건축 사업 속도 조절로 이주 수요가 많지 않을 것으로 예상한다고 부동산114는 전했다.

지난달 말 기준 아파트 매매가격은 전국적으로 0.36% 하락하며 2012년 하반기 이후 7년 만에 하락 전환한 것으로 나타났다.

같은 기간 서울은 부동산 시장 규제 직격탄을 맞은 강남권이 하락세를 이끌며 0.32% 하락했다.

다만 4월 이후 집값 바닥론과 재건축 규제에 따른 장기적 공급 희소성이 고개를 들면서 잠실주공5단지, 은마, 둔촌주공, 개포주공 등 주요 재건축 단지를 중심으로 매매가격이 상승하며 낙폭을 줄였다.

같은 기간 전세 시장은 전국적으로 1.07% 하락하며 2008년 하반기 이후 최저치를 기록했다.

최근 2∼3년간 신규 입주 물량 증가가 전세 시장에 숨통을 트인 원인 중 하나로 분석된다고 부동산114는 설명했다.

/이주철기자 jc38@