정부의 대출규제 강화로 전세 수요가 증가하면서 은행권 전세자금 대출이 최근 2개월간 매월 2조원 이상 늘어났다. 5대 은행의 전세자금 대출이 두 달 연속 2조원 이상 늘어난 사례는 2016년 이후 처음으로 한 달 만에 2조원 이상 늘어난 경우도 없다.

21일 은행업계는 KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협은행의 전세자금대출 잔액 합계가 3월 말 기준 86조2천534억원으로 집계됐다. 2월 말보다 2조2천85억원 늘어난 수치다. 2월 말에도 1월 말과 비교해 2조1천292억원 증가했다.

이처럼 전세자금 대출이 급격히 늘어난 데는 정부 대출규제 강화 영향도 한 몫 했다.

정부는 지난해 11월 부동산 시장의 과열을 잡기 위해 시가 9억원 초과 주택 보유자에게 공적 보증기관의 전세자금 대출 보증을 제한한 데 이어 올 1월에는 민간 전세 보증도 제한했다.

보증기관의 보증서가 없으면 은행대출을 받을 수 없다. 고가 주택 보유자의 전세자금 대출을 막은 셈이다. 그로 인해 주택 수요가 감소하고 대신 전세 수요가 늘면서 전세가가 증가했다.

KB국민은행 리브온 월간주택가격 동향에 따르면 서울 아파트 중위 전셋값은 지난달 4억5천61만원으로 지난해 말보다 638만원 올랐다.

전세 공급 부족 정도를 나타내는 지표인 전세수급지수는 2월 평균 157.7로 지난해 2월 98.9에 비해 58.8포인트 올랐다. 전세수급지수는 기준선인 100을 넘기면 공급이 부족하다는 의미다.

한 시중은행 관계자는 “주택대출 규제 강화로 대출을 받아 주택 구입하기가 어려워졌고 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 주택 가격 하락이 예상되면서 전세로 머물려는 이들이 많이 늘었다”며 “전세자금 대출 규제를 앞두고 계약을 맺었던 이들의 대출이 2월에 시작돼 ‘막차 효과’가 있었다”고 말했다.

또한 향후 전세자금 대출이 추가로 증가할지는 지켜봐야 한다. 특히 코로나19 사태로 전반적으로 주택거래가 줄어들며 시장 상황이 변하고 있기 때문이다.

한편 국토교통부가 확정일자 자료를 바탕으로 집계한 전월세 거래량은 3월 19만9천758건으로 전달보다 10.9% 감소했다./오재우기자 asd132@