최근 건설사들이 공공택지를 중심으로 새 아파트 공급 물량을 늘리면서 민영 아파트 공급물량이 급증하고 있는 것으로 나타났다.

이는 DTI 규제가 기존 주택에만 적용되는데다 양도세 감면 혜택이 내년 2월중 종료됨에 따라 서둘러 공급을 늘린데 따른 것이다.

2일 국토해양부에 따르면 지난달 아파트 분양 물량은 올 들어 가장 많은 총 4만701가구가 공급됐다.

이는 전 달인 9월의 2만9천527가구 대비 37.8%, 전년 동기(1만9천538가구)에 비해서는 108%가 각각 증가한 것이다.

이 가운데 지난달 민간 건설사가 분양한 민영 아파트는 올해 최고치인 2만1천260가구로 전달(1만5천599가구) 대비 26.6%, 지난해 같은 달(1만1천665가구) 대비 82.3% 늘어난 것으로 조사됐다.

민영 아파트는 올해 초 글로벌 경기침체 영향으로 1월 3천50가구, 2월 1천175가구, 3월 3천442가구, 4월 5천181가구 등 1만 가구를 넘지 못하다가 5월에 처음으로 1만3천428가구가 분양됐다.

하지만 6월에 5천951가구로 급감, 7월 5천101가구, 8월 1천592가구로 최저치를 기록한 뒤 9월 들어 1만5천599가구로 다시 늘었다.

9월 이후 민영 아파트 공급이 눈에 띄게 늘어난 것은 DTI 규제가 신규 아파트를 제외한 기존 주택에만 적용되면서 미분양 소진 속도가 빨라지자 건설사들이 새 아파트 공급을 늘린 까닭이다.

또한 신규 아파트에 대한 양도세 감면 혜택이 내년 2월 11일 이전 계약분에만 적용되자 그 안에 분양을 마치려는 건설사들이 ‘밀어내기’식으로 재고 사업장의 공급을 앞당긴 것도 큰 원인으로 분석된다.

한 대형 건설사 관계자는 “민영 아파트 공급물량이 증가한 것은 건설사들이 DTI 배제에 따른 반사이익과 양도세 감면 혜택을 받으려고 밀어내기식 분양을 하고 있기 때문”이라며 “분양가 상한제 폐지 등으로 민간 택지에서 아파트가 꾸준히 공급될 수 있는 토대를 마련해야 한다”고 말했다.