오산 세교2·평택 고덕·부산 장안, 1차 민간사전 청약 시작

2021.11.30 13:09:46 5면

1인 가구, 무자녀 신혼부부 등 청약 사각지대 계층 기회
"평택고덕·인천검단 2차 공급, 올해까지 6천호 공급 목표"
"내년 3만8000호 순차적 공급 예정"

오산 세교2, 평택 고덕, 부산 장안 지구를 시작으로 민간 분양 아파트 사전청약이 최초로 시행된다.


이번 민간 사전 청약은 1인 가구 및 소득 기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 다양한 계층에 기회가 확대될 것으로 기대된다.


국토교통부는 30일 민간분양 아파트 사전청약 최초 시행계획을 발표했다. 다음 달 13일부터 15일까지 사전청약 접수를 진행한다고 밝혔다.


첫 민간 사전청약은 △오산세교2 A14블록(우미건설) 1천391호 △평택고덕 A49블록(호반건설) 633호 △부산장안 B-2블록(중흥건설) 504호 등이다.


전체 1만8천호의 주택 공급이 이뤄지고 있는 오산세교2지구는 우미건설이 A14블록 △59㎡ 822호를 비롯해 △72㎡ 233호 △84㎡ 336호를 사전청약으로 공급한다.

 


오산세교2지구는 북측으로 동탄신도시가 있고 동쪽에는 오산시가지가 있어 다양한 인프라를 활용할 수 있다. 


지하철 1호선 오산역과 오산대역을 이용할 수 있고, 수도권 제2순환도로와 경부고속도로 등과 연결돼 교통 여건도 우수하다.

 


평택고덕 국제화지구에서는 호반건설이 △84㎡ 403호를 비롯해 △100㎡ 230호 등 총 633호를 중대형 위주로 공급한다.


지구 내 삼성산업단지가 있어 직주근접성이 높고, 국제화 계획지구로 특화해 외국교육기관이 들어서는 등 교육 여건도 우수하다. 


수서고속철도(SRT) 지제역, 평택-제천 고속도로, 평택-파주 고속도로 등 광역교통망도 양호하다는 분석이다.

 


부산장안지구에는 중흥건설이 △59㎡ 231호 △84㎡ 273호를 공급한다.


인근에 신세계 프리미엄 아웃렛 등 상권이 있고 부산-울산 고속도로 장안IC 등이 있어 교통·생활 인프라가 양호하다.

 

◇1인 가구 등 청약 사각지대 청년 계층, 특별공급 받을 수 있어


국토교통부에 따르면 전체 공급물량의 37%가 일반공급으로 배정된다. 나머지 63%는 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%) 등 특별공급으로 공급된다.


공공 사전청약의 경우 일반 공급이 15%에 불과한데, 이에 반해 일반공급 비율이 높아 다양한 계층의 참여 기회가 확대될 예정이다.


전체 공급물량의 27%인 680여 세대가 추첨제로 공급된다. 일반공급의 39.4%, 특별공급의 17.9%가 추첨제로 배정됐다.


이에 따라 1인 가구 및 소득기준 초과 맞벌이 가구, 무자녀 신혼부부 등 그간 청약 당첨 기회가 적었던 청년층 역시 추첨을 통해 기회를 얻을 것으로 관측된다.

 

◇ "추정 분양가, 3억∼4억원대"…평택고덕 100㎡는 5억6천만원


국토교통부에 따르면 첫 민간 사전청약 물량의 추정분양가는 주변 시세의 60∼80% 수준이다.


민간 사전청약 단지도 공공택지에 공급되는 만큼 분양가 상한제가 적용된다. 


정부가 정한 매뉴얼에 따라 민간업체가 추정분양가를 산정한 뒤 이를 주택도시보증공사(HUG) 추정분양가 검증위원회가 검증을 절차를 거쳐 책정했다.


추정 분양가는 평택고덕의 대형 평형을 제외한 대부분 물량이 3억∼4억원대로 분석됐다.


관심이 큰 평택고덕의 경우 84㎡의 분양가는 4억7천490만∼4억7천860만원, 100㎡는 5억6천140만원으로 추정됐다.


오산세교2의 59㎡는 3억180만원, 72㎡는 3억6천850만원, 84㎡는 4억3천560만원으로 각각 책정됐다.


부산장안은 59㎡ 3억1천242만원, 84㎡ 4억2천520만원 수준이다.


3.3㎡ 기준으로 보면 평택고덕이 1천425만원, 오산세교2는 1천248만원, 부산장안이 1천239만원이다.


한편 국토교통부는 올해 안에 6000호 공급을 목표했다. 12월 중으로 △평택 고덕(700호) △인천 검단(2700호) 지구에서 3400호 규모를 사전청약으로 공급할 예정이다. 내년 3만8000호를 순차적으로 공급할 예정이다.


국토교통부 김수상 주택토지실장은 “금번을 시작으로 우수 입지 내 민간분양 사전청약을 더욱 확대하여 다양한 평형·브랜드 아파트 공급을 조기화할 계획”이라며 “분양가 상한제가 적용되어 시세보다 저렴하고, 추첨제를 통해 더욱 다양한 계층에게 청약 기회가 주어지는 만큼 내 집 마련을 고민하고 계신다면 관심을 가져주셔도 좋을 것”이라고 말했다.


이어 “3기 신도시 부천대장, 고양창릉의 지구계획도 확정되는 등 정부의 205만호 공급대책이 차질 없이 추진 중에 있다”라며 “앞으로도 주택 공급의 시차를 최대한 단축하여 국민들께 내 집 마련의 기회를 최대한 빨리 드리고, 주택 시장이 조기 안정될 수 있도록 최선을 다하겠다”고 밝혔다.


사전청약은 순차적으로 이뤄진다. 다음 달 13일 특별공급 전체에 대한 청약이 진행되며 14일은 일반공급 1순위, 15일은 일반공급 2순위 접수가 진행된다.

 

[ 경기신문 = 박해윤 기자 ]

박해윤 기자 phy@kgnews.co.kr
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