정부가 지난달 27일 발표한 ‘수도권 주택담보대출 한도 6억 원 제한’ 대책 이후, 수도권 고가 아파트 시장에서 계약 취소가 급증하고 있는 것으로 나타났다. 10억 원이 넘는 아파트의 해제 비중이 대책 발표 전보다 8%포인트 늘어나며, 대출 제한과 가격 하락 우려가 매수 심리를 크게 위축시킨 것으로 풀이된다.

17일 부동산 중개업체 집토스가 6월 27일 이전과 이후 신고된 수도권 아파트 매매 해제 사례를 분석한 결과, 대책 발표 이후 10억 원 초과 아파트가 전체 해제 계약에서 차지하는 비중은 35.0%로, 발표 이전(26.9%)보다 8.1%포인트 증가했다. 반면 5억 원 이하 아파트의 해제 비중은 같은 기간 32.2%에서 25.1%로 감소했다.

고가 아파트일수록 가격 하락 시 손실 규모가 커지는 만큼, 매수자들이 ‘상투를 잡았다’는 인식 속에 계약금 손해를 감수하고 계약을 해제하고 있는 것으로 분석된다.

서울에서는 고가 아파트가 밀집된 강남권과 ‘영끌 매수’가 많았던 외곽 지역이 동시에 영향을 받는 이례적인 현상도 나타났다.

서초구의 해제 계약 비중은 대책 발표 전 2.5%에서 이후 5.7%로 두 배 넘게 증가했고, 강남구 역시 5.1%에서 6.5%로 확대됐다. 고가 자산에 대한 가격 하락 우려가 영향을 미친 것으로 보인다.

같은 기간 노원구의 해제 비중도 5.3%에서 7.3%로 크게 늘었고, 강북구와 도봉구 등 외곽 지역도 해제 사례가 증가했다. 전문가들은 자기자본이 부족한 수요자들이 대출 축소와 금리 부담, 가격 조정 가능성에 불안을 느껴 계약을 서둘러 취소하고 있다고 설명한다.

이번 분석은 실거래 신고기한(30일)에 따른 시차를 고려해, 각 시점의 해제 계약 중 특정 금액대·지역의 비중을 비교하는 방식으로 진행됐다.

이재윤 집토스 대표는 “이번 대책은 시장에 ‘집값은 조정될 수 있다’는 강한 신호를 준 것”이라며 “고가 아파트 매수자에게는 자산 방어 심리를, ‘영끌’ 매수자에게는 손실 최소화 심리를 자극하며 계약 해제로 이어지고 있다”고 말했다.

정부의 규제가 시장에 미치는 파급 효과가 본격화되는 가운데, 향후 추가 조정 여부에 따라 매매시장 전반의 관망세가 더욱 짙어질 수 있다는 전망이 나온다.

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]