[부동산] 입주 3년차 노려라
[부동산] 입주 3년차 노려라
  • 홍성민 기자
  • 승인 2011.04.06 18:11
  • 댓글 0
  • 전자신문  11면
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연내 수도권 비과세 물량 10만2657가구 눈길
새집 느낌에 가격도 저렴 ‘알뜰 내집마련 기회’
공원·학교·편의시설 인접 장점
최근 같은 부동산 침체기에 내집 마련을 고민하는 사람이라면 입주 3년차 아파트를 주목해 볼 필요가 있다. 1가구 1주택자의 경우 양도세 비과세 기간인 3년 보유(서울·5대 신도시, 과천은 2년 거주)요건을 채운 매물이 나올 것으로 예상되기 때문이다. 최근 거래 감소로 인해 수도권 전반적으로 집값이 주춤한 상태에서 매물이 늘어나면 질 좋고 저렴한 매물을 찾을 수 있고 여기에 입주 3년차 아파트는 비교적 새아파트라는 장점도 있어 내 집 마련에 좋은 기회가 될 수 있다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 연내(4~12월) 수도권에서 입주 3년차가 되는 아파트는 175개 단지 10만2천657가구인 것으로 조사됐다.

□ 하남시 풍산동 삼부르네상스

125㎡ 471가구 규모로 오는 4월 말이면 입주 3년차에 들어간다. 이마트(하남점)이 단지 맞은편에 위치하고, 보금자리지구인 하남 미사지구가 단지 북서쪽에 자리한다. 서울 잠실까지 차로 30분 정도가 소요되고, 버스 환승을 통해 서울지하철 5호선 강동역을 이용할 수 있다. 주변 학군으로는 하남풍산초등, 덕풍중 등이 있다. 시세는 125㎡가 타입(A~D) 구분 없이 5억8천만원이다.

이외 하남시 풍산동에서는 동원베네스트(217가구)가 4월 말, 아이파크B5블록(365가구), 아이파크C1블록(686가구)이 8월 초에 입주 3년차가 된다.



□ 수원시 매탄동 매탄위브하늘채

오는 5월 입주 3년차를 맞는다. 81~157㎡ 3천391가구 규모의 대단지로 단지 주변에 매탄초등, 효동초등, 효원초등, 매탄중, 매탄고, 효원고 등의 우수 학군이 밀집해 있어 교육환경이 좋다.

편의시설은 뉴코아아울렛(동수원점), 갤러리아백화점(수원점) 등을 이용할 수 있으며, 단지 인근으로 분당선 연장선 매탄역이 2013년 말 개통 예정이다.

시세는 ▲81㎡ 2억8천만원 ▲98㎡ 3억6천500만원 ▲107A㎡ 4억1천500만원 ▲131A㎡ 5억2천만원이다.



□ 과천시 원문동 래미안슈르

오는 8월 중순 입주 3년차를 맞는다. 85~168㎡ 3천143가구 규모이며, 과천선 전철 정부과천청사역이 도보 거리에 있다. 편의시설은 뉴코아아울렛(과천점)을 이용할 수 있고 문원초등, 문원중, 과천중앙고 등으로 통학이 가능하다.

시세는 ▲85㎡ 6억원 ▲110㎡ 8억원 ▲145㎡ 12억2천500만원이다.



□ 동탄신도시 능동 더샵2차

99~194㎡ 1천226가구 규모로 오는 5월에 입주 3년차가 된다. 경부선 전철 서동탄역과 이마트(동탄점) 등의 교통, 편의시설을 이용할 수 있고, 단지 가까이 푸른초등, 푸른중, 동탄고가 위치해 통학이 용이하다. 시세는 ▲100A㎡ 3억7천500만원 ▲111A㎡ 4억원 ▲123A㎡ 4억5천만원이다.

이외 동탄신도시 내에서는 능동 신일해피트리(794가구), 석우동 롯데캐슬(1천222가구) 등 6개 단지 6천225가구가 6~10월에 입주 3년차에 들어간다.



□ 인천 주안동 더월드스테이트

오는 5월 말 입주 3년차를 맞는다. 89~158㎡ 3천160가구의 대단지로 경인선 전철 간석역이 도보 5~10분 거리인 역세권이다. 롯데백화점, 신세계백화점(이하 인천점) 등을 이용할 수 있고, 경원초등, 동인천중, 인천고 등으로 통학이 가능하다.

시세는 ▲89㎡ 2억2천750만원 ▲115㎡ 3억3천만원 ▲138㎡ 3억8천500만원이다.



□ 서울 은평구 진관동 상림마을6~8단지

오는 6월 은평뉴타운 13개 단지 2천792가구가 입주 3년차를 맞이한다. 상림마을6단지푸르지오(C-5,6,7,8블록) 75~215㎡ 673가구, 상림마을7단지현대아이파크(B-3,4,10,11,13,14블록) 84~228㎡ 1천223가구, 상림마을8단지롯데캐슬(A-1,2,12블록) 84~213㎡ 896가구 등이다.

지하철 3호선 구파발역이 차로 5분 거리이고, 이마트(은평점), 킴스클럽(불광점), 팜스퀘어 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 단지 내에 은빛초등, 진관초등, 진관중, 진관고가 위치해 통학이 편리하다.

시세는 상림마을6단지푸르지오(C-5) 105A㎡가 4억7천750만원, 상림마을7단지현대아이파크(B-10) 108A㎡가 5억1천500만원, 상림마을8단지롯데캐슬(A-2) 84A㎡가 3억5천750만원이다.



□ 송파구 잠실동 잠실리센츠

39~158㎡ 5천563가구 규모의 초대형 아파트로 오는 7월이면 입주 3년차가 된다. 서울지하철 2호선 신천역이 도보 2~10분 거리인 역세권에 롯데마트(월드점), 롯데백화점(잠실점), 한강공원 등이 가깝다. 단지 내에 잠신초등, 잠신중, 잠신고가 위치한다.

시세는 ▲79B㎡ 7억4천만원 ▲109A㎡ 10억1천500만원 ▲158㎡ 15억7천500만원이다.

이밖에도 송파구에서는 신천동 파크리오(6천864가구), 잠실동 잠실엘스(5천678가구)가 각각 오는 8월, 9월에 입주 3년차가 된다.



□ 강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트

87~198㎡ 3천226가구 규모로 오는 9월 입주 3년차에 들어간다. 서울지하철 5호선 명일역이 도보 10분대 거리이며, 이마트(명일점), 홈플러스(강동점), 강동경희대학교병원 등이 근거리에 위치한다. 학교는 명덕초등, 명일초등, 강일중, 명일중, 배재중, 배재고 등으로 통학이 가능하다.

시세는 ▲87A㎡ 5억1천500만원 ▲112B㎡ 6억5천만원 ▲132A㎡ 7억9천500만원이다.

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