2021년이 되면 전세가가 매매가를 역전하는 현상이 나타날 수 있다는 전망이 제기됐다.

주택산업연구원(이하 주산연)은 4일 ‘수도권 주택시장 전망과 대응’ 보고서를 통해 매매 부진, 전세 수요 집중이라는 주택시장의 최근 추세가 지속되면 전세난이 장기화해 이런 우려가 현실화할 수 있다고 지적했다.

주산연은 현재 주택시장의 흐름대로라면 2020년까지 매매가격은 연평균 0.5% 하락하는 반면 전세가격은 연평균 7.3% 상승, 2021년에는 전세가율이 최고점인 100.7%에 달할 것이라고 전망했다. 전세가율이 100%를 초과한다는 것은 전세가가 매매가보다 높음을 의미한다.

노희순 주산연 책임연구원은 “전세가격에는 보유세, 거래세 등 세제와 유지보수 비용, 자기자본 기회비용 등이 반영돼 있다”며 “임차수요가 지속적으로 증가하고 실질 매매가가 하락하는 양상이 유지되면 임대인의 임차인에 대한 비용전가가 늘어나 전세가율이 100%를 넘는 시대가 올 수 있다”고 설명했다.

주산연에 따르면 전세가격의 급등으로 전세가 상승률과 매매가 상승률의 차이가 4% 이상 유지될 경우를 전세난으로 정의할 때 수도권의 전세난은 지난 5월 기준으로 40개월째에 진입했다.

주산연은 과거 전세난 시기에는 수도권 전세가율이 55%에 이르면 매매전환이 이뤄지며 전세난이 보통 2∼3년 이어졌으나 최근 전세난은 임차시장의 구조적 변화와 매매거래 위축이 동시에 진행되며 장기화할 가능성이 크다고 진단했다.