2008년부터 본격 분양될 2기신도시는 분양가상한제의 여파로 초기에는 분양이 잘 이뤄질 것으로 보이지만 분양가상한제 도입 등 각종 제도의 규제로 2010년부터는 미분양이 크게 증가할 전망이다.

건설산업전략연구소 김선덕 소장은 최근 본지와의 전화통화에서 이같이 밝히고 “현재 시행중인 전매제한제도와 오는 9월 분양가 상한제 등이 적용되면 기존 재고 주택 가격과의 차이인 프리미엄이 발생돼 청약률이 크게 상승하겠지만 장기적으로는 신규 분양에 대한 매력이 크게 감소해 미분양 물량이 늘어날 것”이라고 말했다.

김 소장은 2006년 이후 수도권 주택시장은 주택 공급 부족으로 가격 상승폭이 크게 나타나고 택지가격도 수도권 주택 가격 상승과 신도시 및 명품신도시 추진 등으로 높게 형성됐고, 올해 민간 분양 아파트 가격도 높게 나타나고 있다고 진단했다.

2기 신도시 분양물량은 57만7천314호 이며 이 가운데 동탄2 신도시가 10만5천호로 분양 물량이 가장 많고, 신도시에서 2009년 9만5천851호, 2010년 16만2천747호, 2011년 이후 21만2천376호로 예정돼 있다.

하지만 주택시장 안정을 목적으로 시행하고 있는 분양가상한제가 오는 9월부터 도입되면 분양가가 낮아져 본격적인 분양이 시작되는 2008년에는 분양이 잘 이뤄지겠지만 입주가 시작되는 2010년부터는 미분양이 늘어날 것으로 전망된다.

이는 분양물량이 늘어나는데다 재고 주택시장의 전세·매매 가격이 하락되고 신도시 분양 아파트의 프리미엄이 줄어들어 수요는 줄고 공급은 늘어나는 현상이 빚어지기 때문이라는 것이다.

김선덕 소장은 “분양가상한제와 전매제한 제도가 장기간 적용되면 신규 분양의 매력이 크게 감소해 입주가 시작되는 2010년 이후부터는 신도시에서도 미분양이 발생할 것으로 전망된다”고 말했다.

대한주택건설 협회 관계자도 “분양가상한제와 전매제한 제도, 대출규제 강화 등 각종 규제는 장기적으로 보면 미분양 증가의 요인으로 작용할 것으로 보인다”고 말했다.