막바지분양 ‘우수수’ 내집꿈 결실 거둬라!

올해 분양시장이 4분기에 접어들면서 막바지 분양물량에 이목이 집중되고 있다.
부동산포털 닥터아파트에 따르면 연내 남아있는 수도권 택지지구, 신도시, 인천 경제자유구역 분양 예정물량(주상복합, 타운하우스, 연립주택, 오피스텔 포함)은 총 55곳 3만9천798가구인 것으로 조사됐다.
이 가운데 상반기 큰 인기를 모았던 광교신도시를 비롯해 청라지구·송도국제도시, 최근 관심을 모으고 있는 별내지구 등의 물량이 몰려있어 뜨거운 분양열기가 예상된다.
이와 더불어 ‘영종 하늘도시’에서도 대규모(1만96가구) 동시분양까지 예정돼 있어 분양시장의 분위기를 한층 고조시킬 전망이다.

◆택지 지구
연내 남아있는 수도권 택지지구 분양 예정물량은 총 18곳 8천228가구다. 주요 택지지구 물량으로는 서울 접근성이 좋은 남양주 별내지구, 고양 삼송지구, 성남 도촌지구 등이 있다.
지난 9월 첫 분양 이후 전 주택형 1순위 마감행진을 달리고 있는 남양주 별내지구에서 총 4개 건설사가 분양을 준비하고 있다.
신일건업과 대원이 각각 A11-2블록에 131~180㎡ 547가구, A6-1블록에 131~200㎡ 486가구를 10월 분양 예정이다. 이어 11월에는 KCC건설이 A10블록에 131~197㎡ 679가구, 남양건설이 A8-2블록에 131~162㎡ 644가구를 분양할 계획이다.

별내지구는 서울외곽순환고속도로 별내인터체인지가 지구 중심을 관통해 도로진입이 용이하고 2011년 경춘선 복선전철 별내역 개통으로 대중교통을 통한 서울접근이 한층 강화될 전망이다.
은평뉴타운 서쪽에 이웃해 있는 고양 삼송지구에서는 현대산업개발이 A-8블록에 126~148㎡ 610가구, 호반건설이 A-21, A-22블록에 110㎡ 동일주택형으로 각각 405가구, 1천505가구를 오는 11월 첫 분양할 계획이다.
삼송지구는 일산선 전철(서울지하철 3호선) 삼송역과 통일로, 고양대로, 서울외곽순환고속도로(통일로인터체인지) 등이 인접해 대중교통 및 도로 이용이 용이하다.

분당신도시 생활권을 공유할 수 있는 성남 도촌지구 물량도 관심대상이다. LH공사가 B2, S1블록에 각각 97~108㎡ 633가구, 99~112㎡ 632가구를 지어 지구주민 특별분양 후 잔여물량을 11월 분양할 예정이다.
한편 2007년 6월 이후 분양이 없었던 화성시 항남지구에서 오랜만에 분양물량이 나온다. 신영이 향남지구 2블록에 113㎡ 단일주택형으로 514가구를 10월 분양할 계획이다.
2006년 5월에 분양한 신영지웰1차 맞은편에 위치하며 지구 내 공공청사, 상업시설, 학교시설 등이 도보거리에 밀집해 있어 생활이 편리하다.

◆신도시
신도시에서는 총 14곳 1만2천66가구가 분양될 예정이다. 이중 광교신도시와 판교신도시 물량이 단연 눈에 띈다.
특히 판교신도시 분양 예정물량은 2곳, 208가구에 불과해 치열한 경쟁이 예상된다. 금강주택이 B1-1블록에 연립주택 138~181㎡ 32가구를 11월에, 이어 12월에는 호반건설이 C1-1블록에 주상복합 165~166㎡ 176가구 분양을 준비 중이다.
판교신도시 B1-1블록은 녹지율이 높은 서판교에 위치해 주거쾌적성이 좋고, 동판교에 속하는 C1-1블록은 지구 내 중심상업시설과 신분당선 판교역(2011년 개통 예정)이 도보 거리에 위치해 생활의 편리성을 갖췄다.
광교신도시에서 눈여겨볼 물량으로는 A9, A12블록이다. ▲삼성물산이 A9블록에 126~235㎡ 629가구를 10월 ▲경기도시공사가 A12블록에 1천799가구(주택형 미정)를 지어 12월 분양할 예정이다. A9, A12블록은 지구 내 행정타운, 중심상업시설 및 신분당선 연장선 경기도청역(가칭, 2014년 개통 예정)을 도보로 이용할 수 있다.
이외 김포한강신도시에서 성우종합건설이 Ac-8블록에 131~162㎡ 465가구를 10월, 호반건설이 Aa-7블록에 79㎡ 1천608가구를 12월 분양할 계획이다.

◆인천 경제자유구역

인천 경제자유구역 분양물량의 최대 화두는 영종하늘도시 동시분양이다. 현대건설, 우미건설, 신명종합건설, 한라건설, 한양, 동보주택건설 등 총 6개 건설사가 참여하며 분양물량은 8곳 1만96가구이다. 분양시기는 10월 예정이다.
대표 분양단지를 살펴보면 ▲현대건설 A45블록 112㎡ 1천628가구 ▲우미건설 A28블록 127~155㎡ 1천269가구, A30블록 111~113㎡ 1천287가구, A38블록 68~82㎡ 1천680가구 등 총 4천236가구 ▲신명종합건설 A32블록 79㎡ 1천2가구 ▲한라건설 A44블록 125~257㎡ 1천341가구 ▲한양 A36블록 80~85㎡ 1천304가구 등이다.
이들 단지는 영종하늘도시 중심상업시설과 인접해 편의시설 이용이 쉽다. 또 산, 공원, 바다 등의 조망이 가능하고 금산인터체인지를 이용한 인천국제공항고속도로 진입이 용이하다.
한편 청라지구와 송도국제도시에서는 각각 5천110가구, 3천145가구가 분양 대기 중이다.
서청라에서 동문건설과 반도건설이 각각 A36블록에 141~155㎡ 734가구, A37블록에 126~154㎡ 754가구를 10월에, 그리고 동청라에서 우미건설이 M2블록에 주상복합 135~185㎡ 590가구를 11월 분양할 계획이다.
청라지구 A36, A37블록은 단지 주변으로 학군이 밀집해 있어 통학이 용이하고, M2블록은 중심상업시설과 바로 인접해 있어 편의시설 이용이 편리한 특징이 있다.
송도국제도시에서는 포스코건설이 오는 10월 D7-1, D8블록에 114~172㎡ 동일주택형으로 각각 474가구, 540가구를 분양할 예정이며, 12월에는 대우건설이 5공구 RM1블록에 주상복합 116~225㎡ 1천746가구를 선보일 계획이다.