지난달 27일 정부와 열린우리당이 언급한 ‘강남권 대체할 수 있는 미니신도시 조성방안’ 후보지에 경기도 내 7개 부지가 포함되어 있어 관심이 집중되고 있다.
특히 후보지로 거론되고 있는 도내 지역의 경우 지방으로 이전하는 공공기관 부지로 이전후 부지 이용에 대한 계획도 잡히지 않은 상태인 만큼 국공유지 활용이라는 점에서 이목을 끌고 있다.
1일 정부와 열린우리당 및 도내 부동산업계에 따르면 당정은 미니신도시 조성방안의 후보지역으로 수원시의 축산연구소(33만평), 작물과학원(31만8천평), 농업과학기술원(15만3천평)과 용인시 국립경찰대학(27만1천평), 법무연수원(21만7천평), 한국전산실(11만평) 및 광주시 한국노동기술원(14만7천평) 부지를 후보지로 검토하고 있다.
이들 지역의 경우 공공기관 이전으로 관련 부지가 공터로 남게 되는데다 부지면적도 후보지역으로 거론되고 있는 강남주변의 강남구 세곡동(9만3천평), 송파구 마천동(7만2천평) 등 보다 넓다는 장점이 있다.
수원지역은 부지면적 면에서는 도내 거론 후보지 중 가장 넓다. 수원시 오목천동에 위치한 축산연구소가 33만평이며 작물과학원과 농업과학기술원이 위치한 수원시 서둔동도 총 47만1천평의 부지를 가지고 있는 만큼 수원지역은 부지 면적 면에서는 타 지역을 능가한다.
그러나 수원시의 경우 강남 대체지역이라고 보기엔 거리가 너무 먼데다 오목천동, 서둔동에서 직접 강남으로 가는 교통편이 없는 만큼 대체 도시로서는 미흡하다는 평이 부동산업계에서는 지배적이다.
용인지역의 경우 구성읍의 경찰대학 부지와 법무연수원 부지가 손꼽힌다. 이들 부지의 규모는 48만8천평의 규모로 규모도 넓을 뿐 아니라 지형적으로도 산이 적고 주변에 아파트 단지가 있는 만큼 개발이 쉽다는 장점이 있지만 강남 인근으로 보기에는 거리가 너무 멀다는 점이 단점으로 지적되고 있다. 용인시 죽전동의 한국전산원 부지는 판교 및 분당 지역과 거리가 가까운만큼 강남과는 가깝지만 규모가 11만평으로 분양 가능한 가구수가 적다는 단점이 있다.
광주시 오포읍의 한국노동교육원도 14만7천평의 규모에다 강남과 거리가 멀고 교통이 불편하다는 단점 때문에 미니 신도시로서는 힘들지 않겠느냐는 것이 부동산업계 관계자들의 말이다.
그러나 이들지역의 경우 함께 후보지로 거론되고 있는 서울 지역들보다는 상대적으로 토지가격도 저렴한데다 타지역들이 군사지역이나 그린벨트라는 걸림돌이 있어 각 기관 및 시민단체들이 반발하는 것과 달리 부지 활용면에서 자유롭다는 장점이 있다.
이와관련 도내 부동산 업계 관계자는 “도내 후보지의 경우 강남과 거리가 멀어 강남 대체 도시가 될 수 없다는 평가가 대부분이지만 서울에 비해 땅값이 저렴하고 앞으로 발전 가능성이 많다는 점에서는 미니 신도시후보로 손색이 없다고 생각한다”고 말했다.