● 도내 8만8천여가구 분양 예정

광교신도시의 높은 청약률을 비롯해 용인 및 수원을 중심으로 4개월 연속 도내 아파트 매매가가 상승하는 등 도내 부동산 시장이 점점 뜨거워 지고 있다.

부동산포털 닥터아파트에 따르면 3분기 분양시장 태도조사를 설문한 결과, ‘주택 분양 받을 의사가 있다’라는 의견이 2분기보다 증가(32%→41%)해 하반기 분양시장 전망에 대한 호의적인 반응이 고조되고 있는 것으로 조사됐다.

아울러 올 가을(9~11월)에 분양 예정인 아파트(주상복합 포함) 물량도 전년 같은 기간(8만4천742가구)보다 3.9%(3천320가구) 늘어난 총 141곳 8만8천62가구로 조사돼 청약자들이 선택할 수 있는 폭이 넓어질 것으로 보인다.

이에 따라 올 가을 계약 후 바로 전매가 가능하거나 역세권에 위치한 단지를 청약해 보는 것도 투자 및 실거주를 위한 좋은 부동산 공략방법이라 할 수 있다.

◆계약 후 전매 가능 분양 단지

민간택지 분양가 상한제 폐지 방안이 진전을 보이지 않으면서 속속 분양가상한제 적용단지가 출현하고 있다.

대부분 재개발, 후분양 재건축 단지로 이미 2007년 8월 31일 이전 사업시행인가를 신청하고 11월 30일 이전 관리처분계획인가를 신청해 분양가 상한제를 피한 곳들이다.

광명시 철산동 373 철산주공2단지를 재건축한 철산푸르지오는 1천264가구 중 80~166㎡ 108가구가 오는 9월 일반분양될 예정이다. 시공은 대우건설과 코오롱건설이 공동으로 맡았다. 재건축 후분양 단지로 입주는 2010년 3월로 예정돼 있다.

현대산업개발이 9월 안양시 석수동 795 석수주공2단지를 재건축해 1천134가구 중 83~167㎡ 126가구를 일반분양할 계획이다. 단지 남쪽으로 안양천이 지나고, 동쪽으로 꽃메산이 펼쳐져 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 석수초등이 단지와 바로 접해있고, 안양중, 충훈고가 도보로 10~15분 거리에 위치한다.

동부건설은 남양주시 도농동 293의 9 경신연립을 재건축해 457가구 중 87~145㎡ 243가구를 10월 분양 예정이다. 걸어서 10분이면 중앙선 전철 도농역을 이용할 수 있고 서울외곽순환도로 남양주인터체인지가 차량으로 1~2분 거리다. 이마트(도농점), 왕숙천 등이 인접해 있다.

◆역세권 분양 단지

대한주택공사는 성남시 중동 1500에 있는 중동3구역을 재개발해 총 85~146㎡ 495가구를 짓는다. 일반분양은 9월로 예정돼 있지만 가구수는 아직 정해지지 않았다. 시공사는 롯데건설. 중동3구역은 서울지하철 8호선 단대오거리역이 걸어서 2~3분거리며 세이브존, 롯데시네마 등의 편의시설이 인접해 있다.

군포시 산본동 산본주공을 삼성물산이 재건축해 2천644가구 중 86~212㎡ 373가구를 분양 예정이다. 분양시기는 10월로 계획돼 있다. 안산선 전철과 경부선 전철이 환승되는 금정역이 걸어서 7분이면 이용할 수 있다. 서울외곽순환고속도로(산본인터체인지) 진입이 용이하며 단지 주변에 능안공원, 동산공원 등 녹지공간이 풍부하다.