전국 아파트 매매시장에서 ‘하락 전환’ 흐름이 뚜렷해지고 있다. 특히 서울과 경기에서 매수세가 빠르게 위축되며 하락 거래 비중이 늘어난 것으로 나타났다. 6·27 부동산 대책 이후 고강도 대출 규제가 수도권에 집중 적용되면서 매수 심리가 전반적으로 식은 영향이다.

11일 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난달 전국 상승 거래 비중은 44.4%로 6월(46.5%)보다 2.1%포인트(p) 줄었다. 같은 기간 하락 거래 비중은 38.4%에서 41.8%로 3.4%p 늘었다.
  

수도권 약세는 더 뚜렷하다. 7월 수도권 아파트 상승 거래 비중은 45.0%로 전달(48.1%)보다 3.1%p 감소했다. 하락 거래 비중은 35.1%에서 39.2%로 4.1%p 증가했다. 서울은 상승 거래 비중이 53.2%에서 51.1%로 줄고, 하락 거래는 30.4%에서 34.0%로 늘었다. 경기 역시 상승 거래가 46.0%에서 43.2%로 줄고, 하락 거래가 37.1%에서 40.6%로 늘었다.

인천은 상대적으로 변동이 작았다. 상승 거래 비중은 큰 변동이 없었고, 하락 거래 비중도 40.6%에서 42.2%로 소폭 증가하는 데 그쳤다.

지방 시장은 전반적으로 변동 폭이 크지 않았다. 7월 지방 아파트 상승 거래 비중은 44.0%, 하락 거래 비중은 43.5%로 전달과 거의 비슷했다. 다만 세종시는 하락폭이 컸다. 상승 거래 비중이 48.9%에서 41.7%로 7.2%p 줄었고, 하락 거래 비중은 35.4%에서 45.2%로 9.9%p 늘었다.

김은선 직방 빅데이터랩장은 “그간 행정수도 이전 기대감이 일부 매수세를 받쳐왔지만, 후속 추진이나 구체적 실행이 가시화되지 않으면서 진정세로 돌아섰다”며 “최근 관련 논의가 재차 언급되고 있지만 실행 여부나 시점이 불확실해 시장 반응은 유동적일 것”이라고 말했다.

이번 수도권 약세는 6·27 부동산 대책의 영향이 크다는 분석이다. 대책에는 ▲주택담보대출 6억원 한도 ▲소유권 이전 등기 전 전세대출 금지 등 대출 규제가 포함돼 수도권과 규제지역 중심으로 적용됐다. 투자 수요는 물론 실수요층까지 매수 부담이 커지며 관망세가 확산된 것이다.

이 같은 거래 위축이 장기화되면 일부 지역에서는 가격 하락 폭이 더 커질 수 있다는 전망도 나온다. 김 랩장은 “공급 불안 심리가 여전히 남아 있어 가격 조정 폭이 제한적일 수 있다는 시각도 있다”며 “특히 실수요자가 원하는 입지와 주택 유형이 제때 공급되지 않는다는 인식이 시장 가격을 지지하고 있다”고 말했다.
 

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]