수원시 금곡동 LG빌리지 1단지 앞 상가지역이 3종일반주거지역에서 2종일반주거지역으로 종하향되는 반면 팔달구 화서동 수원성교회 일원은 자연녹지에서 제1종일반주거지역으로 종상향돼 복지시설 등의 확충이 가능해진다.

시는 이같은 내용을 담은 ‘목표 2020년 수원도시관리계획 재정비’ 수립 2차분에 대해 주민공람공고에 들어갔다고 29일 밝혔다.

공람공고내용에 따르면 팔달구 화서동 410-7일원(1만1천299㎡)을 자연녹지지역에서 제1종일반주거지역으로 용도변경한다.

권선구 금곡동 LG빌리지 일원(1만4천808㎡)은 제3종일반주거지역에서 제2종일반주거지역으로 종하향된다.

통상적으로 용적률이 낮아지면 사업성이 악화되지만, 아파트에 비해 층수가 낮은 상가지역은 건폐율이 높아져 오히려 건물신축에 유리하다.

실제로 해당지역은 3종일반주거지역에서 2종일반주거지역으로 종하향되면 용적률은 300%에서 250%로 낮아지지만 건폐율은 40%에서 60%로 높아져 재건축이 쉬워진다.

장안구 율전동 271-3 일원(210㎡)도 이런 이유로 제3종일반주거지역에서 제2종일반주거지역으로 종하향된다.

SK공장 때문에 방화지구로 지정된 평동 일원 28만㎡와 서둔동 일원 15만7천㎡ 등 43만7천㎡도 이번에 방화지구에서 해제된다.

주민들은 이들 지역이 방화지구에서 해제되면 방화시설 비용이 줄어들어 그만큼 건물신축 부담을 덜게 된다.

시 관계자는 “이번에 수원성교회와 금곡동 LG빌리지 일원 등에 대해 용도변경하고, 평동일원의 방화지구를 폐지할 계획”이라며 “10월중 의회의견 청취 뒤 늦어도 12월까지 도시계획위원회를 열어 2차분을 결정공고할 예정”이라고 말했다.

/정재훈기자 jjh2@