동탄신도시의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 끝없는 고공행진속에 80%를 돌파했다.

특히 개별 아파트 중에는 전세가율이 90%를 넘는 단지도 있어 ‘깡통아파트’의 피해마저 우려되는 등 각별한 주의가 요구된다.

6일 부동산114 조사에 따르면 지난달말 기준 화성 동탄신도시의 전세가율은 평균 81.64%로 2기 신도시인 판교(68.01%)나 광교(59.62%)에 비해 10%포인트 이상 높은 것으로 나타났다.

이같은 결과는 수도권 신도시와 전국 시·군·구를 통틀어 가장 높은 것으로 일부 아파트는 전세가율이 90%를 넘은 것으로 나타났다.

동탄신도시 능동 푸른마을 모아미래도는 평균 매매가격이 2억5천785만원인 반면 평균 전셋값은 2억4천85만원으로 매매가와 전세가 평균 가격 차이가 1천700만원에 불과했고, 전세가율이 93.21%에 이르는 것으로 나타났다.

푸른마을 신일해피트리도 평균 매매가가 2억5천961만원, 전세가가 2억3천868만원으로 전세가율이 91.71%에 이른다.

반송동 시범한빛한화꿈에그린은 전세가율이 88.57%, 능동 숲속마을 모아미래도1단지는 88.04% 등으로 90%에 육박했다.

부동산114 장용훈 선임연구원은 “소득수준이 뒷받침되는 삼성전자 및 협력업체 종사자, 인근지역 노후 아파트 주민들까지 신도시 아파트 전세를 선호하고 있다”며 “인근 동탄2신도시는 개발 진행중으로 현재 화성 일대에 동탄신도시를 대체할 만한 주거지가 없다는 점도 동탄신도시로 주택 수요가 유입되는 요인”이라고 설명했다.

특히 상대적으로 매매보다는 전세 선호 현상이 뚜렷해 매매가격은 안정된 반면 전세가격은 가파르게 오르고 전세가율도 상승하는 현상이 되풀이되고 있다.

화성시는 동탄신도시의 영향으로 수도권에서 가장 높은 79.21%를 기록했고, 전세가율이 단지별로 80∼90%를 넘는 곳이 나오면서 속칭 ‘깡통아파트’에 따른 세입자들의 피해도 우려되고 있다.

부동산114 함영진 리서치센터장은 “전세가율이 지나치게 높으면 아파트값이 하락할 경우 집주인의 금융권 대출이 없더라도 전세금을 돌려받는데 어려움을 겪을 수 있다”며 “아파트 매매 거래가 원활한 곳인지, 가격 하락 우려는 없는지 살펴보고 가능한 매매가의 80% 이내에서 전세를 드는 게 좋다”고 말했다.

/최영재기자 cyj@