올해 수도권의 민간분양 물량이 작년의 2배인 19만가구에 이르고, 공공 물량을 합칠 경우 40만 가구로 사상 최대가 될 것으로 보인다.

부동산114는 300여개 민간 건설사를 대상으로 2015년 분양 계획을 조사한 결과 100여개 업체에서 30만8천337가구를 공급할 예정인 것으로 집계됐다고 5일 밝혔다.

2014년의 민간 분양 실적(26만9천866가구)과 비교하면 전국적으로 14.3%으로 늘어난 수치지만 수도권의 경우 계획 물량이 작년 분양 실적보다 102.9%나 증가한 18만9천43가구로 집계됐다.

여기에 분양 일정이 정해지지 않은 시행사 물량이나 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 공공물량을 보탤 경우 올해 분양 물량은 사상 최대치인 40만가구에 육박할 것으로 부동산114는 내다봤다.

분양 계획 물량은 경기도가 11만9천22가구로 가장 많고, 서울 5만9천903가구, 충남 2만3천641가구, 경남 1만7천711가구, 경북 1만4천60가구 순이었다.

경기도의 경우 2014년 실적(6만26가구)과 견줘 5만8천996가구가 증가해 올해 분양 물량이 가장 큰 폭으로 늘어나는 것으로 조사됐고, 인천(3천583가구)도 물량 증가 폭이 큰 편이다.

사업 유형별로는 자체사업(도급 포함)이 66.6%인 20만5천479가구로 가장 비중이 컸고, 재개발 4만3천954가구(14.3%), 재건축 2만9천719가구(9.6%), 지역주택조합 2만9천553가구(9.6%)였다.

특히 경기도는 동탄2 신도시(1만3천401가구)와 광교 신도시(2천746가구), 미사지구(555가구) 등 신도시와 택지지구에서 신규 공급이 계속 이뤄질 예정이다.

분양 시기는 3월에 4만2천775가구, 4월에 3만557가구, 6월에 2만8천814가구, 9월에 2만7천206가구, 10월에 2만3천77가구가 각각 계획돼 봄 성수기인 3∼4월과 가을 성수기인 9∼10월에 몰릴 것으로 보인다.

상·하반기로 나눠보면 상반기에 전체의 58.1%(17만9천276가구)가 공급돼 청약 시장의 활기에 따라 건설사들이 분양 시기를 최대한 앞당긴 결과로 풀이된다.

공급 물량을 건설사별로 보면 대림산업이 총 2만8천128가구로 가장 많고, 이어 대우건설(2만49가구), GS건설(1만7천889가구), 호반건설(1만5천913가구), 현대건설(1만5천864가구) 순이었다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 “민간택지에 대한 분양가 상한제 폐지, 재건축 초과이익 환수제 3년 유예 등을 담은 부동산 3법이 작년 말 국회를 통과한 데다 올해 3월부터 청약 1순위 요건이 2년에서 1년으로 단축돼 분양 시장에 호재로 작용할 것으로 보인다”며 “올해 분양 시장에선 작년의 회복세가 이어지며 역대 가장 큰 장이 설 것으로 기대된다”고 밝혔다.

/최영재기자 cyj@