정부가 27일 수도권 1기 신도시 재건축을 본격화하며 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 5개 도시 13개 구역, 3만 5897가구를 선도지구로 선정했다. 이는 1기 신도시 정비사업의 첫 단추를 끼운 것으로 평가되면서 시장의 기대와 우려가 동시에 나오고 있다.

분당에서는 샛별마을, 양지마을, 시범단지 등 중앙공원 인근 단지들이 대거 포함됐으며, 일산은 백송마을과 후곡마을, 평촌은 꿈마을과 샘마을 등이 선정돼 지역별 균형을 맞췄다. 특히, 목련마을과 정발마을 같은 연립주택 단지가 준선도지구로 지정되면서 재건축에 대한 정부의 포괄적인 접근이 눈에 띈다.

이와 관련해 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “연립주택 단지까지 지원 대상으로 포함된 것은 재건축에 대한 정부의 포괄적 접근을 보여주는 사례”라며 “단지별로 기대감이 높아질 것”이라고 말했다.

함 랩장은 선도지구 선정 이후 재건축 단지 간 양극화가 심화될 가능성도 제기했다. 선도지구로 선정된 단지들은 가격 강보합세를 유지할 가능성이 높지만, 선정되지 못한 지역에서는 실망감으로 인해 거래 감소나 가격 조정이 나타날 수 있다는 것이다.

정부가 2027년까지 선도지구 물량의 이주와 착공을 목표로 하고 있는 만큼, 이주 시점에 따른 전월세 시장의 불안정성을 우려했다. 그는 “3만 가구를 넘는 이주 수요는 전세가격 상승을 불러올 가능성이 있다”며 “유휴부지 활용, 공가 임대주택 공급 등으로 전세시장을 안정화해야 한다”고 강조했다.

재건축 사업의 가장 큰 과제로 꼽히는 분담금 문제를 해결하기 위해 정부는 12조 원 규모의 ‘미래도시펀드’를 조성해 2026년부터 지원할 계획이다. 또한, 안전진단 면제와 한국부동산원을 통한 분담금 산출, 특별정비계획 패스트트랙 등의 정책적 지원도 병행된다.

함 랩장은 “선도지구로 선정된 단지들은 정부의 전폭적인 지원 아래 사업 속도가 빨라질 가능성이 크다”며 “특히 주민 동의율을 얼마나 확보하느냐가 향후 사업의 성패를 가를 것”이라고 말했다.

이번 발표는 1기 신도시 재건축의 청사진을 제시했지만, 여전히 해결해야 할 과제가 적지 않다. 2027년 이주 시점에 대비한 철저한 계획 수립과 더불어 순환 정비를 통한 이주대책이 필요하다. 

함 랩장은 “선도지구로 발표된 단지들은 정부의 정책적 지원을 적극적으로 활용해야 하며, 이주와 재건축 과정에서의 시장 불안 요소를 최소화해야 한다”고 조언했다.

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]