내년 수도권 주택가격이 2~3% 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 공급 감소와 사업 지연 등 구조적 요인이 지속되면서 수도권 중심의 강세 흐름이 이어질 것이라는 분석이다.

대한건설정책연구원은 25일 서울 동작구 전문건설회관에서 열린 ‘주택·건설 경기 전망 세미나’에서 이 같은 분석을 내놓았다.

고하희 대한건설정책연구원 부연구위원은 “수도권은 착공 감소, PF(프로젝트파이낸싱) 리스크 확산, 3기 신도시 지연 등으로 공급 부족이 고착화하고 있다”며 “이 상승 요인이 내년에도 유지될 것”이라고 진단했다. 반면 지방 시장에 대해선 “인구 감소와 수요 기반 약화로 약보합 또는 최대 1% 하락 가능성이 있다”고 내다봤다.

고 연구위원은 올해 주택시장 흐름을 두고 “수도권은 매수 심리와 거래, 가격이 모두 회복됐지만 지방은 미분양 누적과 수요 부진으로 하락·정체 국면이 이어졌다”며 수도권·지방 간 양극화가 한층 뚜렷해졌다고 평가했다.

건설 시장 전반의 내년 전망도 밝지만은 않다는 분석이 제기됐다. 박선구 대한건설정책연구원 연구위원은 “금리 인하 기대, PF 불확실성 완화, 공사비 안정 등 우호적 신호가 보이고 있다”면서도 “착공 감소의 누적 효과, 지역 간 건설 경기 격차, 강화된 안전 규제 부담이 회복을 제약하고 있다”고 말했다.

박 연구위원은 올해 건설 투자 규모가 약 264조 원으로 전년 대비 9% 감소할 것이라고 내다봤다. 내년에는 약 269조 원 수준으로 2% 반등하겠지만, 회복 폭은 제한적일 것이라고 전망했다.

전문건설업 계약액도 올해 7% 감소한 뒤 내년에 약 4% 증가에 그칠 것으로 예상했다. 그는 이 같은 미약한 회복세의 원인으로 “공종별 회복 속도 차이와 지방 업체들의 경영 부담”을 지목했다.

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]