헌법재판소의 행정도시특별법 헌법소원 각하로 수도권지역 발전 축과 주민들의 삶의 질이 크게 변화할 것으로 예상된다.
우선 과천지역 정치적 위상 하락과 몰락에 가까운 경제적 파괴가 부동산 가격까지 움직일지 관심이다.
현재 과천지역 부동산가격은 서울 강남권 보다 약간 처진 수준에서 결정돼 왔으나 변화가 어쩔수 없을 것으로 우려되고 제2정부종합청사로 인한 도시이미지도 새로운 변화를 겪을 것으로 보인다.
반면 행정중심 복합도시 이전지역인 충남 연기?공주지역과 인접한 경기 남부지역이 각광을 받을 전망이다.
특히 경기도는 충남과 상생협약을 체결하고 경기 평택과 충남 탕정을 잇는 대규모 LCD벨트 조성에 나서고 있어 향후 시너지효과도 기대된다.
결국 주거중심축이 경기 남부권으로 이동하고 경기도는 북부와 남부지역간 정서적 분리가 촉진될 가능성도 높다.
수도권에 편중된 국도체계 역시 일대 변혁이 예고되고 있다.
지난 3월 시행된 행정도시특별법에 따라 청와대와 통일부 외교통상부 법무부 국방부 행정자치부 여성가족부를 제외한 12부 4처 2청이 충남 연기·공주지역으로 옮겨가고 175개 공공기관도 전국에 분산 배치되기 때문이다.
과천 주민을 비롯한 수도권 거주자는 이전이 결정된 청사 부지에 무엇이 들어설지에 관심이 집중돼 있다.
상징성이 큰 일부 건물은 보존되지만 대부분 민간에 매각, 오피스나 아파트 등으로 개발될 전망으로 정부청사가 위치한 과천은 산·학·연 협동연구단지로 활용될 것으로 알려져 있다.
기업 환경의 변화도 불가피하다.
정부부처 외에 공공기관 이전도 함께 추진됨에 따라 상당수의 기업들이 충청권 등 지방에 사무소를 설치할 것으로 보인다.
일부 하도급 업체들은 아예 본사를 이전할 가능성이 크다.
행정도시 이전까지는 시간이 많이 남아있어 서울, 수도권 부동산시장이 당장 요동칠 가능성은 높지 않지만 서울 강남권과 행정도시 양쪽 사이에 놓인 용인이나 화성 동탄 등 수도권 남쪽 지역의 경우 한층 탄력을 받을 가능성도 점쳐지고 있다.
행정도시 인근의 천안, 아산 등도 반사이익을 보게 될 전망이다.
이와 반대로 현재 정부종합청사가 들어서 있는 과천 지역은 이번 헌재결정의 직접적인 영향권에 놓인 만큼 주민들이 민감하게 반응하고 있다.
상대적으로 파주, 김포, 양주, 의정부 등 수도권 북부지역은 행정도시 이전에 따른 후광효과를 기대할 수 없는 만큼 기업도시 건설 등 자체적인 호재로 움직여질 것으로 보인다.
오피스빌딩 시장도 일정부분 영향을 받게 될 전망이다. 정부부처 이전에 따라 상당수 건물에 공실이 발생할 수밖에 없는데다 정부부처를 따라 이동하게 될 기업들도 등장할 가능성이 높기 때문이다.