하반기 주택시장은 대통령 후보들이 발표하는 주택정책 공약내용이 가장 큰 변수로 작용할 전망이다.

25일 경기도가 발표한 2007년 하반기 주택시장 분석 보고에 따르면 하반기 집 값에 가장 큰 영향을 미칠 요소로 응답자의 63.1%가 대선을 꼽았으며 청약가점제와 분양가상한제가 21.1%, 지방투기과열지구 해제 10.5%순으로 나타났다.

이는 대선을 통해 대통령이 바뀔 경우 기존의 부동산 억제 대책이 대폭 완화 될 것으로 기대하는 응답자의 수가 많았기 때문이다.

보고서는 하반기 부동산 시장을 지난 4월 도입된 주택법 개정으로 민간부분 건설시장 위축이 예상되고 분양가 상한제 시행으로 대형 브랜드 아파트보다 입지와 분양가격이 아파트 가격을 좌지우지 할 것으로 전망했다.

또 수도권 남부에 몰려 있던 투기 광풍이 수도권 북부로 역전되는 현상이 발생, 남양주와 양주 등 자연 친화적인 지역이 최고 주거지로 각광 받을 것으로 예상했다.

이밖에도 경매 시장에서 최고 주가를 올리던 아파트의 인기가 급락하고 상대적으로 저렴하고 대출규제가 적어 매매가 쉬운 다세대 주택이 다크호스로 급부상할 것으로 전망했으며 지난 2년간 매매가가 전세값보다 상승하고 금융권의 주택담보대출 규제가 강화돼 전세를 끼고 아파트를 구입하기가 어려울 것으로 내다봤다.

이에 따라 하반기에는 분양가 상한제, 분양원가 공시제도, 주택청약제도 개편 등 상반기에 비해 강도 높은 부동산 정책의 영향으로 아파트 값은 뚜렷한 하향 안정세를 유지 할 것으로 보이고 실수요자들도 ‘조금 더 지켜보자’는 관망기조와 보합세를 이어 갈 전망이다.

한편 도는 하반기 주택시장이 된서리를 맞을 것으로 예상되면서 민간 주택건설 활성화를 위해 기존 주택에 대한 양도 세율 하향 등을 검토하고 하반기에 몰려 있는 대형 택지지구와 신도시 분양을 분산 할 수 있는 방안을 모색할 계획이다.