다음달부터 계절적 성수기에 진입하는 상가시장은 ‘3강 1중 1약’의 구도로 전개될 전망이다.

상가시장 후반전을 주도할 대형상품은 송파구 잠실동의 트리지움(3천696가구)과 중구 황학동의 롯데캐슬 베네치아(1천870가구)다.

특히 이들 두 상가의 분양은 강남과 강북간 특급 상가간의 빅매치로 손꼽히고 있으며 침체된 시장 분위기를 고조 시킬수 있을 만큼 태풍급 영향력을 발휘할 전망이다.

지난 7월, 유찰상가가 늘면서 주춤했던 주공 단지내상가 분양도 계절적 성수기를 앞두고 뒷심을 발휘하고 있다.

지난20~21일 진행됐던 김포 장기 B1블럭(1천114세대) 단지내상가 입찰에서 12개 점포가 모두 낙찰됐고 1층 106호 (41.8857㎡) 점포는 내정가(1억7천200만원) 대비 305%의 낙찰률을 기록하며 5억2천550만원(3.3㎡당 4천147만원선)에 낙찰되는 등 기염을 토했다.

하반기 역시 남양주 가운지구, 성남도촌, 인천논현2지구 등의 투자 집중도가 높을 것으로 전망된다.

택지지구내 상가도 계절적 호재로 날개를 달면서 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

택지지구내 상가 분양은 동탄 신도시가 주도할 전망이다.

동탄 신도시는 동탄2지구개발로 4만세대 추가로 수용되는데다 메타폴리스 관련 상업시설, 삼성반도체 공장증설 등 호재가 줄을 서고 있다.

상가비율이 2% 이내라 희소성이 부각되고 있는 하남 풍산지구 상가와 선분양 논란으로 주춤하고 있는 인천논현지구, 의왕청계, 성남도촌, 화성봉담 등 공급물량이 고르게 분포된 지역에도 평이한 투자 발걸음이 옮겨질 것으로 예상된다.

반면 테마상가는 전반적인 고전을 면치 못할것으로 보여진다.

테마상가는 상가 활성 실패 사례가 잇달아 발생하면서 대량 공실이 발생한데다 최근 경매시장으로 향하는 상가들이 속출하고 있어 소액 투자처의 매력을 점점 잃어가고 있다.

상가정보연구소 박대원 수석연구원은 “하반기 상가시장는 지역별, 상품별 양극화 현상이 지속될 것으로 전망된다”며 “정부 규제로부터 자유로운 수혜 상품, 보상금 일부 유입 등 분위기 상승 기대감도 없진 않지만 고분양가, 금리인상, 내수부진 등의 내·외적인 위협요소가 투자자들의 발목을 잡을 공산도 크다”고 설명했다.