한국토지주택공사(LH)가 재무건전성 확보를 위해 택지개발 사업에 환지(換地) 방식을 일부 도입하거나 민간 자본을 유치해 합동개발하는 방안이 적극 검토된다.

자금조달 방식도 종전 채권 발행위주에서 특수목적회사(SPC) 설립과 자산유동화증권(ABS) 발행 등으로 다양해질 전망이다.

한국토지주택공사는 재무 건전성 확보를 위해 민간위원을 중심으로 한 재무개선특별위원회를 구성하고, 다음달부터 본격적인 활동에 들어간다고 24일 밝혔다.

LH는 이를 위해 이달 말까지 학계, 금융계, 회계법인, 기업 출신 등 민간 부분의 전문가 14명을 특별위원회의 위원으로 위촉하고, 이들 가운데 호선(互選)으로 위원장도 선임할 예정이다.

위원회는 일단 1년 한시적으로 활동하면서 LH의 부채 원인과 내용을 분석하고, 중장기적 재무개선 목표 및 방법, 원활한 자금조달 방안 등을 제시하게 된다.

LH는 지난해 말 기준 총 부채가 109조원, 금융부채가 75조원으로 하루 이자만 74억원에 달할 만큼 재무구조 개선이 시급한 상황이다.

올해 말의 금융부채는 100조원으로 증가해 내년부터는 하루 이자만 100억원에 육박할 전망이다.

현재 LH의 재무 건전성을 확보하는 방법으로는 택지개발과 자금조달 방식을 다각화하는 방안이 유력하게 검토되고 있다.

LH는 지금까지 택지를 모두 매입해 사업을 추진하는 ‘전면 수용’ 방식을 채택해 왔으나 보상금 대신 토지로 제공하는 ‘환지(換地)’ 방식을 일부 혼용하는 방안을 적극 추진하기로 했다.

LH 관계자는 “전면 수용 방식은 사업을 빨리 진행할 수 있는 장점이 있지만 초기 투자비가 커 부담으로 작용하고 있다”며 “자금부담을 줄이기 위해 일부 수용과 환지방식을 혼용할 수 있을 것”이라고 말했다.

LH의 개발비 부담을 줄이기 위해 민간 기업이나 재무적 투자자의 자금을 끌여들여 공동으로 사업을 진행하는 ‘민관 합동개발’ 방식도 적극 검토하기로 했다.

보상비 등 자금조달 방법은 지금은 주로 채권발행에 의존하고 있지만 앞으로 특수목적회사(SPC)를 설립해 LH의 부채를 줄이거나 토지유동화증권(ABS)을 발행하는 등 다각화를 모색하기로 했다.

택지지구 공동주택지의 공급가격을 조성원가에서 감정평가로 바꾸거나 녹지율은 낮추고, 용적률은 높이는 방식으로 매각대상 토지 면적을 확대해 수익성을 높이는 방안도 검토할 방침이다./연합뉴스