“지난달말까지만 해도 주말이면 외지 사람들이 몰려와 땅을 사기 위해 줄을 섰습니다. 부르는게 값이라는 말이 나돌 정도로 땅값은 천정부지로 치솟았고, 평소 농사나 짓던 땅이 이제는 그야말로 금싸라기가 됐습니다. 그러나 이달말 정부가 종합부동산정책을 발표하기로 하면서 외지인들의 발길은 끊어졌고 땅값도 주춤하고 있습니다”
평택시 팽성읍에서 부동산중개업소를 운영하는 김모씨(46)의 말이다.
서울 용산 미군부대 이전에 따라 가격이 가파르게 상승 했던 평택시 팽성읍 주변 땅값이 이달말 정부의 종합부동산 정책 발표가 임박하면서 하락세를 보이고 있다.
17일 본보 취재팀이 현지 부동산중개소를 찾았을 때는 외지인들의 발길이 끊겨 비교적 한산한 모습이었다.
평소 부동산중개업소 앞에 늘어섰던 고급 승용차들은 찾아볼 수 없었고, 중개업소 내부도 손님의 발길이 뚝 끊긴 상태였다.
이 지역은 지난해 8월 24일 정부가 서울 용산 미군부대를 평택 미군기지로 이전한다고 공식 발표한 이후, 평택 미군기지 확장에 따른 부대 인근지역에 외부 투기꾼들이 몰려들면서 평당 4만~5만원 하던 농지가 지난달까지 최고 20만원까지 오르는 등 1년간 무려 4~5배나 땅값이 치솟았다.
바로 인접한 부동산중개업소 관계자는 “본정리 상가지역의 경우 평당 300만~400만원으로 미군기지 정문이 생길 것으로 예상되는 일부지역은 평당 500~600만원까지 가격이 올랐다”며 “이 지역은 지난해 평당 200만원 하던 곳으로 1년간 무려 200%의 가격이 상승했지만 이달들어서는 땅값이 주춤하면서 찾아오는 손님도 없다”고 말했다.
현재 미군기지의 확장 수용지역인 대추리와 노정리 일부 지역은 거래제한구역으로 지정, 매매를 할 수 없고 인근지역의 땅값만 올라있는 실정이었다.
인근지역인 신대리와 노량리 등 주거지역은 평당 100만원의 호가를 기록하고 있고, 도두리 농지는 평당 40~50만원선이다. 이 지역의 지난해 평당 가격은 10만원이었다.
공인중개사들은 “정부가 8월말 종합부동산 정책을 발표하는 등 강력한 투기 억제의지를 나타내면서 이곳의 땅값도 지난달 보다 평균 10~20% 하락했다”고 말했다.
7월말까지 평당 300만원에 거래되던 상가토지가 240만원까지 떨어졌고, 20만원하던 농지는 정부가 보상가를 17만원으로 책정하면서 16만~18만원까지 하락했다.
상황이 이렇자 거래는 전무했다. 기존에도 호가만 올라가고 실질적인 거래는 많지 않았지만, 초기에 비싼값에 땅을 샀던 사람들도 가격이 떨어진 상태에서 손해를 보면서까지 팔 수는 없다는 생각 때문에 매물도 전혀 나오지 않고 있다.
업계 관계자는 “정부가 강력한 규제에 나선다는데 땅을 살 사람이 있겠냐”며 “정부의 부동산정책이 발표돼 봐야 정확히 알 수 있겠지만 당분간 하락세는 지속될 것”이라고 내다봤다.