8.31대책 여파로 아파트의 투자 가치는 낮아지고, 비교적 규제가 심하지 않은 상가나 오피스텔 시장이 급부상 하고 있다.
6일 상가114와 부동산중개소 등에 따르면 최근 부동산투자자들이 전매제한이 없고 고정적 수익확보가 가능한 상가나 오피스텔 등 수익형 부동산으로 관심을 돌리고 있다.
실제로 지난달 24일 분양했던 인천 논현지구 상가의 경우 평균 경쟁률이 4.7:1에 이르는 등 상반기 중 지속적인 침체를 이어왔던 상가 분양시장이 다소 활기를 띠었다.
상가114 유영상 소장은 “상가는 올해 초 후분양제 실시로 제도정비가 이뤄지면서 투자환경이 개선됐고, 세금 면에서도 종합부동산세 부과 대상에서도 제외돼 투자자들의 이용 가능성이 높아지고 있다”고 말했다.
오피스텔도 청약자격 제한이 없고, 업무용과 임대용은 양도소득세 중과 대상에서 제외되며 사용용도에 따라 1가구 2주택 범위에 들지 않는 특징이 있어 역시 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
특히 올 상반기 동안 마이너스 성장률을 기록하던 오피스텔가격은 정부의 8.31대책이 발표되던 8월 0.01% 상승했고, 9월6일 현재는 0.05% 올라 8개월만의 상승세를 나타내고 있다.
매매가격은 분당 서현동 풍림아이원플러스 35평이 1억9천500만원, 수내동 청구블루빌 25평은 1억2천만원, 용인시 풍덕천동 샤르망 20평이 8천만원의 매매가를 기록하며 보합세를 나타내고 있다.
오피스텔 업계 관계자는 “아파트 시장 대신 오피스텔에 관심이 모아지는 것은 사실이지만 아직까지는 투자자들이 조심스러운 움직임을 보이고 있다”며 “한 두달 지나면 가격변동 등 구체적인 효과가 나타날 것”이라고 말했다.