8.31 종합부동산대책 여파로 도내 토지시장이 양극화 현상을 보이고 있다.
규제지역은 거래가 실종되고 급매물이 등장하며 가격하락 조짐을 나타낸 반면, 비규제지역은 땅값이 꿈틀거리고 있기 때문이다.
12일 도내 부동산 중개업계에 따르면 8.31 대책 영향으로 토지시장은 매도, 매수문의가 사라졌고, 사려는 사람이나 팔려는 사람 모두 관망세를 나타내고 있다.
토지에 투자했던 투자자들은 양도세 등 세금 부담으로 인해 매매를 꺼리고 있고, 원주민들은 곧 개발이 될 것이라는 기대심리로 인해 매물을 내놓지 않고 있기 때문이다.
실제로 용인과 일산 등 토지투기지역 매매가격은 큰 변동이 없고, 간혹 10%정도 가격을 낮춘 급매물이 등장하고 있지만 아직까지는 관망세가 주류를 이루고 있다.
용인시 고기동의 경우 농지가 평당 240만원으로 시세보다 10만원 낮은 가격의 급매물이 등장했고, 구성읍 잡종지는 평당 647만원으로 가격변동이 없었다.
이는 판교 후광효과를 받는 용인지역 특성상 개발이 활성화 될 것이라는 기대심리가 작용하면서 좀더 지켜보자는 의견이 많기 때문이다.
고양시는 고양동 농지가 평당 130만원에 매물로 등장 했지만 매수자는 없는 상태고, 매도자들도 손해 보면서까지 팔려고 하지 않아 가격변동은 없다.
그러나 비교적 개발가능성이 낮은 사리현동 농지의 경우 시세보다 5~10만원 낮은 평당 80만원에 매물이 등장했다.
토지거래허가지역인 파주시와 김포시 지역도 거래가 없기는 마찬가지.
김포시는 가격 변동이 없는 가운데 공장부지와 전원주택 부지 등의 매물이 약간의 관심을 끌고 있고, 투자용 토지나 가격을 낮춘 급매물은 없었다.
또 정부 부동산대책발표 이전까지 토지거래가 활발히 이루어진 파주시도 정부대책 발표와 동시에 매수심리가 사라졌다.
파주시 D부동산중개소 관계자는 “정부가 토지에 대해서도 강력한 규제를 시행하겠다고 발표하면서 토지거래가 실종 됐다”며 “거래가 없는 만큼 가격이 떨어질 것으로 예상되지만 시간이 걸릴 것”이라고 말했다.
반면 토지거래허가 외 지역은 정부규제에도 별다른 영향이 없는 가운데 가평과 양평 등 전원주택부지와 호재가 있는 지역을 중심으로 투자문의가 이어지고 있다.
고속도로 건설 예정지인 양평군 양동 농지는 평당 25만원으로 지난달보다 5만원 올랐고, 가평군 가평읍 전원주택부지도 평당 25~30만원 하던 것이 최근 40만원까지 올랐다.