파주시를 중심으로 풀리는 토지보상금의 향배를 놓고 금융권은 물론 부동산 관계자들까지 긴장하고 있다.
11일 경기도와 토지공사에 따르면 올 연말부터 파주 지역에 2조원 안팎의 토지 보상금이 풀릴 예정이어서 ‘8.31 부동산대책’으로 급랭한 파주?연천 지역 토지 시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 모아지고 있다.
파주시는 142만4천평에 이르는 파주 운정신도시 2단계에 대한 보상협의회를 구성, 이달 말 설명회와 토지 감정평가를 거쳐 12월중 보상계획을 확정할 예정이라고 밝혔다.
파주시 관계자는 보상 대상 토지는 3천900여 필지, 지장물 880건 등으로 2조원 안팎에 이를 것으로 내다보고 있다.
그동안 신도시 보상금은 일정 부분 해당 지역이나 인근 지역의 땅을 매입하는 대토(代土)에 활용돼 인근 지가를 올리는데 한몫해 왔다.
대토할 경우 대토 금액 만큼 양도소득세와 취득.등록세가 면제되기 때문이다.
하지만 이번에는 예년의 경우와 달리 그 방향을 점치기 쉽지 않다는 것이 관계자들의 얘기다.
파주 지역의 경우 2년여전부터 최근까지 운정신도시 1단계와 LG필립스 LCD 협력단지 보상 등으로 2조원 가량이 풀린 가운데 공시지가까지 급등하면서 파주, 연천, 철원 지역의 땅값을 50∼200% 가량 올려 놓은 것으로 지역 부동산업계는 분석하고 있다.
이에따라 이들 지역 토지가는 보상을 앞두고 큰 변화없이 '관망 상태'를 유지하고 있다.
대토의 경우 보상금이 나오기 2∼3개월 전부터 토지 물색에 나서지만 파주, 연천 지역의 토거래 건수는 6월 8.31 대책 예고 이후 오히려 감소 추세고, 부동산업소에는 현재 하루 1∼2건의 문의전화만 올뿐 조용한 상태다.
토지거래허가구역인 파주시의 경우 토지거래 허가 건수를 보면 5월 470건을 정점으로 6월 450건, 7월 407건, 8월 342건, 9월 276건으로 매달 줄고 있고 이달 들어서도 89건만 신고됐다.
비토지거래허가구역으로 파주 보상에 큰 영향을 받았던 연천군 역시 5월 1천739건을 고비로 점차 줄어 9월에는 1천56건으로 39% 가량 감소한 것으로 나타났다.