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'부동산'검색결과

경제 6·27 대출 규제 직격탄…전국 아파트 경매시장 ‘급랭’

정부의 6·27 대출 규제가 전국 아파트 경매시장에 직격탄을 날렸다. 낙찰가율과 응찰자 수, 낙찰률 등 주요 지표가 일제히 하락하며 과열 양상을 보이던 경매시장에 급제동이 걸린 것이다. 특히 수도권은 물론 지방 주요 도시까지 투자심리가 빠르게 얼어붙고 있다는 분석이 나온다. 7일 경·공매 정보업체 지지옥션이 발표한 ‘7월 전국 아파트 경매동향보고서’에 따르면, 전국 아파트 낙찰가율은 하락세로 돌아서며 분위기 반전에 직면했다. 서울은 낙찰가율이 95.7%로 전월보다 2.8%포인트 하락, 5개월 만에 최저치를 기록했다. 수도권 전반도 비슷한 흐름을 보였다. 경기도는 87.7%(2.0%p↓), 인천은 77.3%(1.7%p↓)로 동반 하락했다. 특히 감정가 10억 원 이상 고가 아파트의 낙찰가율은 경기에서 8.1%포인트나 급락해 시장 위축을 더욱 뚜렷하게 만들었다. 낙찰가뿐만 아니라 응찰 경쟁률과 낙찰률도 동반 하락했다. 서울은 평균 응찰자 수가 7.8명으로 전월(9.2명)보다 감소, 6개월 만에 최저치를 기록했고, 낙찰률도 43.4%로 3.1%포인트 하락했다. 경기도는 평균 응찰자 9.3명(1.8명↓), 인천은 6.9명(0.6명↓)으로 나타났다. 이번 하락의 핵심은 지난달 말 시행된 6·27 부동산 대출 규제다. 이 규제로 인해 수도권 아파트 경락자금 대출도 기존 주택담보대출과 동일한 규제를 적용받게 되면서, 실수요자뿐 아니라 투자 수요까지 크게 위축된 것으로 분석된다. 전문가들은 “서울 중심의 규제지만, 시장 심리는 전국적으로 영향을 받는다”며 “경매시장도 고점을 통과한 신호일 수 있다”고 진단했다. [ 경기신문 = 오다경 기자 ]
- 오다경 기자
- 2025.08.07 14:44
경제 다시 얼어붙는 분양시장…수도권 전망지수 ‘급락’

정부의 고강도 대출 규제 여파가 분양시장 전반으로 확산되고 있다. 특히 수도권에서 분양 심리 급랭 현상이 두드러지며, 전국 주택사업자들의 체감지수가 일제히 하락한 것으로 나타났다. 7일 주택산업연구원이 발표한 ‘8월 아파트 분양전망지수’에 따르면, 전국 분양전망지수는 75.1로 집계됐다. 이는 전월(97.0)보다 21.9포인트(p) 하락한 수치다. 수도권은 81.4로 전월 대비 무려 32.5p 급락했다. 세부적으로는 ▲서울 32.6p ▲경기 33.3p ▲인천 31.4p 등, 모든 지역에서 30p 이상 하락했다. 이는 6·27 부동산 대책에 따른 대출 규제가 매수 심리를 강하게 위축시킨 결과로 풀이된다. 비수도권 역시 예외는 아니었다. 경북은 전월 대비 42.9p 하락, 전남(31.7p), 충북(30.0p), 경남(25.0p), 강원(24.2p) 등 대부분 지역에서 분양전망지수가 큰 폭으로 떨어졌다. 분양시장 위축은 가격과 공급 전망에도 영향을 미쳤다. 8월 분양가격 전망지수는 100.0으로 전월 대비 15.9p 하락, 기준선에 간신히 턱걸이했다. 분양물량 전망지수는 77.3으로 무려 25.8p 급락했다. 반면, 미분양 물량 전망지수는 97.0으로 전월 대비 4.8p 상승, 공급 감소에도 수요 위축이 지속되면서 미분양 리스크는 오히려 커지고 있는 양상이다. 주택산업연구원은 “신규 공급은 줄고 있지만 분양가는 여전히 높게 책정되고 있고, 정책 불확실성까지 더해져 수요자들이 적극적으로 나서지 않고 있다”며 “향후 분양시장 전반에 걸친 냉각 흐름이 장기화될 가능성도 배제할 수 없다”고 분석했다. [ 경기신문 = 오다경 기자 ]
- 오다경 기자
- 2025.08.07 14:22
경제 외국인 고가 아파트 ‘탈세’ 정조준…국세청, 5년 만에 세무조사

정부가 외국인의 편법적인 부동산 매입과 탈세 행위에 대한 세무조사를 시작한다. 국세청은 서울 강남 3구(강남·서초·송파) 등에서 고가 아파트를 매입한 외국인 49명을 대상으로 세무조사에 착수했다고 7일 밝혔다. 외국인을 특정 대상으로 한 세무조사는 2000년 이후 5년 만이다. 이번 조사는 지난 6·27 부동산 대책 이후 자금 조달이 자유로운 외국인들이 ‘규제의 사각지대’를 파고들며 시장 질서를 흔들고 있다는 판단에서 이뤄졌다. 실제로 대책 시행 이후 서울 지역 아파트 매매는 내국인 기준 27% 줄었지만, 외국인은 오히려 14% 증가한 것으로 나타났다. 외국인은 국내 금융규제와 무관하게 외국계 은행에서 자금을 조달하거나 본국 자산을 활용해 고가 아파트를 매입하고 있다. 이에 따라 자금 출처 불분명, 세대 분리 등을 악용한 탈세 사례가 급증하고 있다는 것이 당국의 설명이다. 조사 대상자 49명 가운데 16명은 부모나 배우자로부터 편법으로 증여받은 자금을 통해 부동산을 매입했고, 20명은 국내에서 사업소득을 탈루한 정황이 포착됐다. 나머지 13명은 임대소득을 제대로 신고하지 않은 혐의를 받고 있다. 외국인의 국내 부동산 취득 건수는 ▲2022년 6142건 ▲2023년 8089건 ▲2024년 9121건으로 해마다 증가하는 추세다. 특히 서울 내에서도 강남 3구, 마포, 용산, 성동구에 집중되며, 이들 지역에서의 외국인 취득 비율은 건수 기준 39.7%, 금액 기준 61.4%에 달했다. 강남 3구에서는 거소지와 실거주지 불일치 비율이 59%로, 외국인 평균(39%)보다 크게 높아 투기성 매입 가능성이 제기된다. 국세청은 외국인의 부동산 관련 세제 혜택을 축소하는 소득세법 개정을 정부에 건의하기로 했다. 구체적으로는 국내 비거주 외국인에게는 1세대 1주택자의 주택임대소득 비과세 혜택을 배제하고, 국내 거주 기간이 5년 미만인 외국인에 대해서도 양도소득세 비과세를 제한하자는 방안이 포함됐다. 이와 함께 출입국관리법 개정도 병행 추진한다. 외국인은 현행법상 세대원 전원 등록 의무가 없어, 다주택자 규제를 피할 수 있는 허점을 이용할 수 있기 때문이다. [ 경기신문 = 오다경 기자 ]
- 오다경 기자
- 2025.08.07 13:03
지역 남양주시, 개별·공동주택가격 열람 및 의견접수 실시

남양주시는 6월 1일 기준 개별·공동주택 가격에 대한 열람 및 의견접수를 6일부터 25일까지 진행한다고 밝혔다. 이번 열람 대상 주택은 올해 1월 1일부터 5월 31일까지 신축, 증축, 용도변경 등의 사유가 발생한 남양주시 소재의 개별주택 179호, 공동주택 412호이며, 해당 주택의 소유주 및 이해관계인이 신청할 수 있다. 주택가격에 대해 의견이 있는 주택소유자나 전세권자·저당권자 등 이해관계인은 기한 내 개별·공동주택가격 의견서를 작성해 해당 주택의 소재지 행정복지센터 및 읍·면·동사무소에 제출하면 된다. 제출된 의견서 중 공동주택 건은 국토교통부에서, 개별주택 건은 시에서 처리한다. 시는 표준주택과의 가격 균형 여부 등을 재조사하고, 감정평가사 검증 및 남양주시 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 처리 결과를 개별 통지할 계획이다. 장동단 세정과장은 “주택가격은 시장에 가격정보를 제공하고 재산세, 종합부동산세 등 각종 조세와 부담금의 기초자료로 활용되므로 반드시 열람 기간 내에 확인하시길 바란다”고 말했다. [ 경기신문 = 이화우 기자 ]
- 이화우 기자
- 2025.08.06 16:25
사회 [기자수첩]이재명 대통령 발목잡는 민주당의 김건희들

공직자의 도덕성은 어느 정권에서나 기본이다. 그러나 더불어민주당 내부에서 반복되고 있는 내로남불 행태는, 스스로 공정과 책임을 외친 정당의 정체성을 무색케 하고 있다. 윤석열 전 대통령 부인 김건희 여사는 오늘(6일) 특검에 출석해 조사를 받았다. 나토 순방 당시 착용했던 6000만 원대 목걸이 등 고가의 액세서리 착용과 관련해 공직자윤리법 위반 혐의가 추가되며, 국민적 의혹은 더욱 짙어지고 있다. 공직자 가족이 사적 품위를 통해 권력의 상징을 과시했다면, 철저한 수사가 이뤄져야 마땅하다. 이춘석 의원은 국회 본회의장에서 보좌관 명의로 된 휴대전화로 주식거래 화면을 보다가 언론에 포착되며 차명 거래 의혹에 휩싸였다. 결국 스스로 탈당했지만, 정청래 민주당 대표는 오늘 최고위를 통해 ‘제명’을 공식화하며 수습에 나섰다. 여당으로서 최소한의 책임 있는 자세다. 그러나 가장 심각한 사안은 이병진 의원이다. 그는 재산 누락 혐의로 1심에서 당선무효형을 선고받고 항소 중이며, 검찰은 항소심에서 징역형을 구형했다. 그 외에도 부동산 특혜, 측근 이권 개입 의혹, 취재 기자 폭행 연루 등 공직자 윤리를 위반한 혐의가 복합적으로 제기돼 있다. 그럼에도 불구하고 민주당은 이병진 의원에 대해서는 어떠한 조치도 취하지 않고 있으며, 그는 여전히 국회의원직을 유지하고 있다. 평택 시민은 묻는다. 김건희는 특검에, 이춘석은 제명에 처하면서, 왜 이병진에게만 침묵하는가. 왜 유독 이병진 의원에게만 관대한가. 이것이야말로 민주당이 외쳤던 ‘공정’과 ‘책임’의 원칙을 스스로 무너뜨리는 행위다. 민주당이 이재명 대통령의 ‘국민주권 시대’를 진심으로 지지한다면, 내부의 특권과 이중잣대부터 철저히 도려내야 한다. 국민은 더 이상 감정적 엄호나 형식적 징계를 받아들이지 않는다. 이병진 의원에 대한 즉각적인 윤리심판 절차 착수와 제명 조치 없이는, 민주당 역시 구시대의 정치세력과 다를 바 없다는 평가를 피할 수 없을 것이다. 공정은 선택의 문제가 아니다. 이재명 정부의 성공을 바란다면, 지금 민주당부터 달라져야 한다. 여당 내부의 일탈을 단죄하지 않는 한, 국민주권은 그저 구호에 불과하다. [ 경기신문 = 박진석 기자 ]
- 박진석 기자
- 2025.08.06 15:24
지역 양주시, 주택가격 열람 및 의견제출 기간 운영

양주시가 6월 1일을 기준으로 관내 단독주택, 다가구 등 개별주택에 대한 열람 및 의견제출 기간을 운영한다. 이에 시는 지난 5월부터 6월 30일까지 가격산정 및 한국부동산원 가격검증을 완료하고 8월 25일까지 열람기간을 공개했다. 개별주택가격 열람은 국토교통부 공시가격알리미, 양주시청 누리집 및 한국부동산원 부동산정보 스마트폰 앱을 통해 가능하다. 열람 동안 의견이 있는 주택 소유자나 법률상 이해 관계인은 양주시청 재산세팀을 통해 주택가격 의견서 및 개인정보 수집‧이용 동의서를 작성하여 제출하면 된다. 이후 시에서는 의견이 제출된 주택에 대해서 가격 재검증 및 양주시 부동산가격공시위원회 심의 등을 거쳐 9월 30일 최종 가격을 결정하여 공시한다. 한편, 의견 제출에 대한 자세한 사항은 양주시청 누리집이나 세정과 재산세팀으로 문의하면 된다. [ 경기신문 = 이호민 기자 ]
- 이호민 기자
- 2025.08.06 15:05
정치 고양시, 6월 1일 기준 주택가격(안) 열람 및 의견 접수

고양특례시는 올해 6월 1일 기준 개별주택·공동주택 가격(안)에 대한 열람 및 의견 제출 기간을 6일부터 25일까지 운영한다. 이번 열람 대상은 2025년 1월 1일 ~ 5월 31일까지 건물의 신·증축 및 토지의 분할·합병 등이 발생한 주택으로, 주택가격을 결정·공시하기에 앞서 주택소유자 등의 의견을 받는다. 주택가격(안)은 주택소재지 관할구청 세무과를 방문하거나 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 열람할 수 있다. 열람 기간 중 산정된 주택가격에 의견이 있는 주택소유자나 법률상 이해관계인은 개별주택의 경우 주택소재지 관할구청 세무과에, 공동주택의 경우 한국부동산원 고양지사에 25일까지 의견서를 제출하면 된다. 시는 의견이 제출된 개별주택가격에 대해서는 재조사 및 검증 과정을 거쳐 그 결과를 의견 제출인에게 개별적으로 통지한다. 이번에 열람하는 주택가격(안)과 제출된 의견가격은 고양시 부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 9월 30일 결정·공시될 예정이다. 시 관계자는 “주택가격은 각종 조세 부과의 기초자료로 활용되는 만큼 시민 여러분께서는 각별한 관심을 가지고 열람하시길 바란다”라고 말했다. [ 경기신문 = 김은섭 기자 ]
- 김은섭 기자
- 2025.08.06 14:33
정치 경기도, 드론 기반 3D 영상 활용 지적재조사 추진

경기도는 연말까지 내년도 지적재조사사업 대상지구와 최근 2개년도 시군 신청 사업지구 등 도내 약 80개 지구에서 드론 기반 3차원(3D) 영상 지적재조사사업을 본격 추진한다. 6일 도에 따르면 지적재조사사업은 일제강점기에 작성된 종이지적도를 디지털 지적으로 전환하는 국책사업이다. 토지의 정확한 경계를 확정해 이웃 간 분쟁을 해소하고 도로가 접하지 않는 맹지에 진입로를 확보하는 등 토지 활용 가치를 높이기 위해 추진된다. 특히 도는 이번 조사부터 3차원 기술을 처음 적용해 측량 및 현장조사 절차를 크게 간소화한다는 방침이다. 기존에는 드론을 활용한 2차원 영상 촬영만 가능해 추가 측량이 불가피했으나 이번 3차원 영상 도입으로 지형의 높낮이와 건축물의 입체적 구조까지 한눈에 파악할 수 있게 됐다. 이번에 확보한 3차원 영상은 시군과 한국국토정보공사(LX공사)에 제공되며 경기부동산포털을 통해 행정기관 간 공유된다. 사업지구 지정 전 현황 파악은 물론 주민설명회와 경계 협의 과정에서 시각적 이해를 돕고 성과 검사 단계에서는 정확한 검증 자료로 활용돼 사업의 신뢰를 높일 수 있을 것으로 기대된다. 앞서 도는 지난달 화성 수촌1지구를 시험지구로 선정해 3차원 영상을 시범 적용하고 현장에서 지적재조사위원회를 열어 기술 효과를 검증한 바 있다. 손임성 도 도시주택실장은 “드론 기반 3차원 지적재조사는 정확하고 신뢰할 수 있는 지적정보를 확보해 도민 재산권 보호와 함께 행정의 디지털 전환에도 큰 역할을 할 것”이라고 말했다. 한편 민선 8기 들어 도는 총 281개 지구(6만 6389필지, 42㎢)에서 지적재조사사업을 추진해 왔다. 도는 향후 경기부동산포털을 통한 영상자료 제공을 확대하고 공간정보 시스템 고도화를 위한 서버 확충 등 기술적 기반 정비도 병행할 계획이다. [ 경기신문 = 김우민 기자 ]
- 김우민 기자
- 2025.08.06 14:23
사회 [수원시정 AM] 수원시 '모바일 전자고지 통합시스템'…대상 18종 확대 등

수원시가 '모바일 전자고지 통합시스템'을 구축하고 대상을 18종으로 확대했다. 주민등록 신규 발급 대상자 통지서, 군소음 보상금 결정통지서 등을 편리하고 신속하게 받아볼 수 있을 전망이다. 6일 시는 지난 5일 시청 중회의실에서 '모바일 전자고지 시스템 확대 구축 용역 완료보고회'를 개최했다고 밝혔다. 앞서 시는 개별 부서가 쉽게 모바일 전자고지 서비스를 활용할 수 있도록 통합시스템을 구축했다. 이에 전자고지 대상을 기존 6종에서 주정차·전용차로 위반 고지서, 주민등록 신규발급 대상자 통지서 등 18종으로 확대했다. 또 주정차 위반 과태료 세외수입 연계, 주민등록 사실조사 안내, 주민등록증 발급통지서 발송, 지방세 환급 안내, 고지서 결제, 지방세 정기분 등 미납자 안내, 미발송·미열람 대상자 우편시스템 연계 기능을 구현했다. 특히 전국 최초로 주민등록 사실조사 비대면 참여 안내를 모바일 전자고지로 발송한다. 비대면 조사를 선호하는 시민 요구에 부응하고 통장·담당 공무원의 세대 방문 부담을 줄일 것으로 시는 내다봤다. 시 관계자는 "디지털 전환·AI(인공지능) 시대에 선제적으로 대응하기 위해 모바일 전자고지 시스템 확대 구축 사업을 추진해 왔다"며 "앞으로도 디지털 기술을 바탕으로 시민이 체감할 수 있는 편리하고, 신속한 행정 환경을 만들어 가겠다"고 말했다. ◇수원시, 2025년 을지연습 준비상황 보고회 개최 시가 전쟁이 일어난 비상사태를 가상으로 설정해 나라를 지키고 국민의 생명과 재산을 보호하기 위한 국가 차원의 종합 비상대비 훈련인 '을지연습'의 준비를 철저히 하고 있다. 시는 지난 5일 김현수 제1부시장 주재로 '2025년 을지연습 준비상황 보고회'를 열고 을지연습 준비상황을 점검했다. 올해 을지연습은 오는 18일부터 21일까지 3박 4일 동안 진행된다. 시와 유관기관에서 총 21개 반 580명이 연습에 참여한다. 시는 준비상황보고회를 시작으로 13일 전쟁 이전 위기대응연습을 위한 통합방위협의회를 개최하고 통합방위지원본부를 운영한다. 전시 전환 이후 국가 총력전 연습을 위해 18일부터 전시종합상황실을 운영하고, 19일에는 수원종합운동장에서 화생방 공격 상황에 대비한 실제 훈련을 진행한다. 20~21일에는 을지연습 토의형 연습 과제를 진행하고, 20일 오후 2시에 20분간 전 국민이 참여하는 민방위훈련을 한다. 김 부시장은 "비상사태 대응 역량을 강화하고, 시민의 안전을 지킬 수 있도록 철저히 준비하겠다"며 "폭염 속에서 진행되는 실제 훈련에 대비해 온열질환과 안전사고 예방에 힘쓰겠다"고 말했다. ◇개별·공동주택가격(안) 열람·의견제출 기간 운영 시가 이날부터 오는 25일까지 '개별·공동주택가격 열람·의견 제출 기간'을 운영한다. 지난 1월 1일부터 5월 31일까지 신축 등 사유가 발생한 개별·공동주택 가격을 결정·공시하기 전에 시민들에게 공개하고 의견 제출 기회를 제공한다. 25일까지 개별주택가격, 공동주택가격을 주택 소재지 구청 세무과와 부동산공시가격알리미 누리집에서 열람할 수 있다. 주택가격(안)에 의견이 있는 주택 소유자와 기타 이해 관계인은 용도지역·주 건물 구조 등 주택 특성이 같거나 유사한 표준주택 가격과 인근 주택 가격이 균형을 이루고 있지 않으면 의견서에 적정한 가격을 작성해 제출하면 된다. 의견서는 우편·방문, 온라인으로 제출할 수 있다. 의견이 제출된 주택은 주택 특성을 재확인하고, 표준주택 가격과 인근주택 가격이 균형을 유지하고 있는 지 여부 등을 재조사해 처리 결과를 의견 제출인에게 통지한다. 개별·공동주택가격 결정·공시일은 9월 30일이다. [ 경기신문 = 장진 기자 ]
- 장진 기자
- 2025.08.06 11:02
지역 감사원 "무허가 보험증권 받은 구리시, 17억 손실"

구리시가 보험증권을 받아 17억여 원 상당 손해를 입은 것으로 드러났다. 시가 받은 보험증권은 무허가 금융 업체가 발행한 것으로 알려졌다. 감사원은 지난 5일 '수도권 공유재산(부동산) 관리실태' 감사 결과를 공개했다. 감사 결과에 따르면 구리시는 2021년 A사와 구리유통종합시장 점포 대부계약을 체결했다. 이후 2023년 A사가 대부료 분할 납부를 신청하자 현행법에 따라 B금융사가 발행한 보증금액 20억여 원의 이행보증 보험증권을 받았다. 이 과정에서 구리시는 B사가 금융위원회의 보증보험업 허가를 받지 않았다는 점을 확인하지 않았다. 이후 A사가 대부료를 납부하지 않자, 구리시는 B사에 보험금 청구 소송을 내 승소했다. 하지만 B사는 지불 능력이 없는 상태였고 결국 17억 4000만 원을 돌려받을 수 없게 됐다. 감사원은 구리시에 보험증권을 받은 시 직원 3명에 대해 경징계 이상의 징계를 요구했다. B사에 대해서도 검찰에 수사를 요청했다. 한편, 감사원은 아울러 매년 전국 지자체가 실시하는 공유재산 실태조사를 보면 3.5조∼5.8조원 규모의 공유재산이 공유재산대장에 누락되고 있다면서 행정안전부에 관리시스템 개선 등 누락 방지 방안을 마련할 필요가 있다고 통보했다. [ 경기신문 = 박진석 기자 ]
- 박진석 기자
- 2025.08.06 10:10
경제 “상업용 부동산 되살아나나”…2분기 빌딩 매매액 10조 돌파

지난 2분기 전국 상업·업무용 빌딩 거래가 매수세 회복 조짐을 보이며 뚜렷한 증가세를 나타냈다. 거래량과 금액 모두 전 분기 대비 두 자릿수 증가율을 기록했고, 특히 서울과 수도권을 중심으로 중대형 빌딩 매각이 활발했던 것으로 나타났다. 상업용 부동산 플랫폼 기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 통계를 분석한 결과에 따르면, 2분기 전국 상업·업무용 빌딩 매매는 총 3608건, 거래액은 10조 1372억 원으로 집계됐다. 이는 전 분기(3103건·7조 905억 원) 대비 각각 16.3%, 43.0% 증가한 수치다. 지역별로는 경기도가 791건(21.9%)으로 매매량 1위를 기록했고, 이어 ▲서울 569건(15.8%) ▲경북 270건(7.5%) ▲경남 251건(7.0%) 순으로 나타났다. 거래금액 기준으로는 서울이 압도적 1위(6조 1252억 원)를 차지하며 전체의 60.4%를 차지했다. 이어 ▲경기 1조 7069억 원 ▲부산 3495억 원 ▲인천 3423억 원 등이 뒤를 이었다. 금액대별 거래 추이를 보면, 50억~100억 원 구간의 매매 건수가 193건으로 46.2% 급증하며 가장 높은 증가율을 보였다. 이외에도 ▲100억~300억 미만 26.3% ▲10억~50억 미만 20.1% ▲10억 미만 12.5% ▲300억 이상 7.7%씩 거래 건수가 증가했다. 고가 매각 사례도 이어졌다. 지난 2분기 최고가 매각 건은 서울 강남구 역삼동의 ‘서울인터내셔널타워(SI타워)’로, 지난달 8971억 원에 거래됐다. 이어 ▲서울 종로구 ‘크레센도빌딩’(5567억 원) ▲‘수송스퀘어’(5225억 원) ▲경기 성남시 ‘SK 판교캠퍼스 A’(4328억 원) ▲서울 마포구 ‘머큐어 앰배서더 서울 홍대’(2620억 원) 등 굵직한 딜이 잇따랐다. [ 경기신문 = 오다경 기자 ]
- 오다경 기자
- 2025.08.05 13:45
경제 '시공능력 19위'로 도약한 태영건설…경영 정상화 '청신호'

유동성 위기를 겪었던 태영건설이 시공능력평가에서 20위권에 재진입하며 경영 정상화에 속도를 내고 있다. 부실 프로젝트파이낸싱(PF) 정리와 자산 매각, 수익성 회복 등 재무구조 개선이 본격화되면서 실질적인 회복 국면에 접어들었다는 평가가 나온다. 5일 국토교통부가 발표한 ‘2025년 시공능력평가’에 따르면, 태영건설은 시공능력평가액 2조 3296억 원으로 전년(24위) 대비 5계단 상승한 19위에 올랐다. 워크아웃 직전 24위로 급락했던 순위가 2년 만에 다시 20위권 안으로 복귀한 것이다. 이번 순위 상승은 공사실적 확대와 경영평가 개선이 주효했다. 공사실적평가에 반영되는 최근 3개 연도(2022~2024년) 기준 실적이 2021~2023년 대비 뚜렷한 성장세를 보였고, 지난해 자본잠식 상태에서 탈피하며 경영평가액도 마이너스에서 ‘0’으로 회복됐다. 태영건설은 2023년까지 3조 원 이상의 매출을 내면서도 영업손실 4045억 원, 순손실 1조 4570억 원을 기록했지만, 지난해엔 영업이익 206억 원, 순이익 668억 원으로 흑자 전환에 성공했다. 가장 큰 변화는 부채비율의 하락이다. 워크아웃 신청 당시인 2023년 12월 태영건설의 부채비율은 1154.2%에 달했다. PF 대출 남발, 우발채무 급증, 고금리 브릿지론 의존 등 구조적 문제로 ‘도미노 부도’ 우려까지 나왔지만, 현재는 올해 1분기 기준 769.4%까지 낮춘 상태다. 이를 위해 태영건설은 과감한 구조조정에 나섰다. 여의도 사옥, 문경 부지, 골프장(루나엑스CC) 등을 매각했고, 광명·오산·경주 등 보유 부동산도 처분 절차에 들어갔다. 삼양사, 한일시멘트, SK에코플랜트 주식도 매각해 유동성 확보에 주력했다. 업계 안팎에서는 이번 시공능력평가 20위권 재진입이 워크아웃 조기졸업의 신호탄이 될 수 있다는 관측도 나온다. 공공공사 수주와 신용평가, 보증심사에서 순위 상승 효과가 반영될 경우, 실적 개선 속도에 더욱 탄력이 붙을 수 있기 때문이다. 태영건설은 향후 1년 10개월간 자산 매각과 신규 수주를 통해 부채비율을 200% 이하로 낮춘다는 계획이다. 업계 한 관계자는 “부실 PF의 정리와 고위험 사업장 리스크 해소가 관건”이라며 “현재 흐름을 유지할 경우 재무 건전성과 신뢰도 회복이 본격화될 수 있다”고 말했다. [ 경기신문 = 오다경 기자 ]
- 오다경 기자
- 2025.08.05 13:16
사회 경기신문 기자 폭행한 이병진 의원 측근 오 모 씨, 평택·당진항 임시주차장 영향력 행사 정황

경기 평택·당진항 화물차 임시주차장 운영을 둘러싸고 비공식 단체가 국유지에 영향력을 행사한 정황이 드러났다. 이 단체는 이병진 더불어민주당 의원과 가까운 인물로 알려진 오 모 씨의 조언을 받아 구성된 것으로 확인됐다. 특히 오 씨는 최근 취재 중이던 기자를 폭행한 사건의 당사자로, 비선 실세 논란이 확산되고 있다. 이병진 더불어민주당 의원과 가까운 인물 오 씨가 국유지인 평택·당진항 임시주차장 운영에 관여한 민간 단체의 구성과 활동에 깊숙이 연루됐다는 의혹이 제기됐다. 해당 단체는 ‘평택컨테이너운송협의회’(가칭)로, 지난해 10월 평택시 포승읍 만호리 항만 부지에 포장공사를 계획하고 주차 공간을 배분하는 등 실질적인 운영권 행사를 시도한 것으로 알려졌다. 이 부지는 평택지방해양수산청이 관리하는 국유지로, 해수청의 공식 허가 없이 민간이 사용권을 행사할 수 없는 지역이다. 협의회는 국유지를 기반으로 단체 운영에 나섰고, 구성 당시 이병진 의원이 이들과 접촉한 사실이 관계자 진술을 통해 확인됐다. 협의회 구성에 앞서, 소속 인물 A씨는 오 씨에게 항만 내 사업 계획에 대한 조언을 구했다. 이 과정에서 오 씨는 A씨에게 이 의원을 소개했고, 이 의원은 "개인 자격으로는 어렵다", "공신력 있는 단체를 만들어야 한다"고 조언한 것으로 알려졌다. 이후 A씨는 지역 물류업체 대표들을 모아 협의회를 조직했다. 오 씨는 이 의원의 지역구 사무실에서 취재하던 기자를 폭행한 사건의 가해자로, 현재 경찰 조사를 받고 있다. 피해자인 경기신문 소속 박 모 기자는 해당 의혹을 취재하던 중 오 씨로부터 화분 등을 이용한 폭행을 당한 것으로 전해졌다. 사건 발생 장소는 이 의원의 평택 지역 사무실로 알려졌으며, 감금 정황도 함께 수사 중이다. 또한 오 씨는 충남 아산시 영인면의 부동산을 담보로 26억 원을 대출받아 이 의원의 총선 과정에 자금을 지원했다는 의혹도 받고 있다. 이와 관련해 오 씨 측은 사실 관계를 밝히기를 거부한 상태다. 평택 정치권에서는 오 씨가 이 의원의 당선 이전부터 교류해온 인물로, 지역 내 영향력을 행사해 온 비선 실세라는 의혹도 제기되고 있다. 지역 한 관계자는 “국유지 운영 개입 의혹을 취재하던 기자가 폭행을 당했다는 점은 의혹의 신빙성을 높이는 대목”이라며 “이 의원이 사안을 인지하고 있었다면 더욱 심각한 문제”라고 지적했다. 이 의원 측과 오 씨는 현재까지 입장을 밝히지 않고 있으며, 평택해양수산청은 “해당 사실을 알지 못하며, 만약 사실이라면 주차장 운영 자체를 폐쇄하겠다”고 밝혔다. [ 경기신문 = 특별취재팀 ]
- 특별취재팀
- 2025.08.05 06:00
지역 [인터뷰] 이재곤 안양 인덕원중학교 주변 B블럭 재개발사업 추진위원장 "'랜드마크 단지' 개발 목표"

“입지·교통·생활·사업성 네 박자를 고루 갖춘 명품 인덕원을 최고의 사업성을 확보해 ‘랜드마크 단지’로 개발하는 게 저의 목표입니다.” 안양 인덕원중학교 주변 B블럭 재개발사업을 이끌고 있는 이재곤 추진위원장은 “이를 통해 개혁과 혁신으로 앞서가는 정비사업의 새로운 모델을 만들고 싶다”고 밝혔다. ‘인덕원중학교 주변 B블럭 재개발사업 추진위원회’는 올해 상반기 토지 등 소유주 50% 이상의 사업 추진 동의를 얻어 추진준비위원회를 구성한 뒤, 안양시에 조합설립추진위원회 승인 신청서를 접수해 지난 1일 승인을 마쳤다. 이 위원장은 “토지 등 소유주들과 지난해부터 재개발사업을 논의하면서 준비를 했다”면서 “또, 10년 전 재개발에 반대하셨던 분들에게도 인덕원 지역 변화에 맞춰 미래를 함께 준비하자며, 사업의 필요성 등을 설명해 이제 승인을 마쳐 사업 추진의 발판이 마련됐다“고 했다. 특히, “자발적으로 봉사하시는 토지소유주들과 함께 시에서 발급한 ‘연번 동의서’를 일주일 만에 50% 이상의 동의를 받아 접수했다”면서 “이는 매주 인덕원 재개발의 사업성을 알리기 위해 설명회를 진행하고, 많은 주민들의 열정과 지원이 있었기에 이룰 수 있었다”며 고마움을 전했다. 인덕원중학교 주변은 1973년 시 승격 이후 환경정비사업으로 이주한 주민들에게 92.5㎡(28평) 정도를 최소 필지로 나눠 거주하게 한 지역으로 현행 건축법상 자체 개발도 어려운 상황이다. 이 때문에 인근 인덕원 사거리 주변은 급속도로 변모하는 데 비해, 이곳은 낙후되고 있어 재개발 등 정비사업의 필요성이 꾸준히 제기되어 왔다. 이 위원장은 “조합설립추진위원회 승인으로 본격적으로 사업을 추진할 수 있게 됐다”며 “변모하는 인덕원에 맞춰 시와 협의해 사업성 극대화와 특화된 정비계획 입안을 제안하고, 조합설립 인가, 시공사 선정·관리처분계획 인가를 거쳐 오는 2030년 착공, 2033년 준공과 입주 완료를 목표로 하고 있다”고 강조했다. 그는 “관련 인허가 절차나 시세 변화, 정책 변수 등으로 계획이 일부 조정될 수 있으나, 최대한 효율적으로 일정이 진행될 수 있도록 노력할 것”이라고 덧붙였다. 그러면서 “단순히 빠르게 추진하는 것이 아니라, 신뢰와 투명성을 바탕으로 사업성을 최대한 확보하면서, 리스크 없이 안정적으로 추진하는 것이 무엇보다 중요하다고”고 말했다. 이 위원장은 재개발사업 추진 지역이 다른 지역보다 상대적으로 상가 비율이 높아 많은 고심을 하고 있다고 토로했다. 그는 “이 같은 구조적 특성 때문에 권리관계가 다양하고 이해관계도 복잡해 사업 추진에 일정 부분 장애 요인이 될 수 있을 것”이라며 “상가 소유주들에게 각자의 권리와 사업 이후 기대 수익에 대한 충분한 정보를 제공하면서 대화를 이어가고 있다”고 설명했다. 그리고 “상가의 가치를 최대한 보존하면서도 수익성과 사업성을 동시에 만족시킬 수 있는 여러 정비계획 방안을 검토하고 있으며, 필요하다면 전문가 자문을 거쳐 보다 정교한 대안을 마련하는 방안도 병행할 계획”이라고 했다. 이어 “인덕원 지역은 ‘교통환경의 우수성’, ‘생활 인프라의 완성도’, ‘주거·상업 복합개발의 발전 가능성’ 등으로 입지와 미래 가치를 동시에 지닌 지역이라, 최적의 일정으로 완성도 있는 결과를 낼 수 있다”며 자신감을 내비쳤다. 1981년부터 인덕원 지역에 거주하며 20년째 부동산사무소를 운영해온 그는 “재개발 사업을 혼자서는 절대 이룰 수 없다”며 “불확실한 정보나 소문에 흔들리기보다는 직접 확인하고 함께 소통하며 힘을 모아주는 것이 무엇보다 중요하다”고 밝혔다. 이 위원장은 “이곳은 저와 제 가족의 삶의 터전이자, 이웃과 함께 공동체를 이루며 살아온 소중한 공간”이라며 “그렇기에 토지 등 소유자들과 끝까지 함께하면서 우리 삶의 환경을 바꾸고, 자산의 미래 가치를 높이는 상생의 미래형 정비사업으로 추진하겠다”고 다짐했다. [ 경기신문 = 송경식 기자 ]
- 송경식 기자
- 2025.08.05 06:00
정치 경기도, 수천억 감액 추경 불가피…민생쿠폰 예산 어쩌나

경기도가 부동산 거래 둔화에 따른 세입 감소로 올해 본예산을 수천억 원 감액하는 추가경정예산안을 경기도의회에 제출할 것으로 보인다. 정부의 ‘민생회복 소비쿠폰’ 사업에 따라 도가 3000억 원대의 예산을 분담해야 하는 가운데 세입 감소까지 맞물려 도의 기존 정책사업들이 차질을 빚을 것으로 전망된다. 4일 경기신문 취재를 종합하면 지난 6월 말 기준 도가 거둬들인 세입은 7조 200억 원이다. 이는 앞서 도가 분석한 올해 1월부터 12월까지의 세입 예측치(16조 1055억 원)의 44.71%다. 도 안팎에서는 올해 상반기부터 세입이 예측치보다 덜 걷혀 약 1조 원의 세입 오차가 발생할 가능성이 높다는 분석이 나온다. 도는 최근 정부 정책 등으로 도내 부동산 거래가 둔화된 것이 세입 감소의 주원인이라고 지목했다. 도 관계자는 “지난 5월과 6월부터 부동산 거래량이 다시 상승했으나, 올해 전반적으로 부동산 거래 둔화돼 2025년도 세입이 지난해 예측한 목표치에 미치지 못하고 있다”고 설명했다. 그러면서 “현재까지의 세입 현황을 공개할 수는 없지만, 최근 정부의 부동산 정책 등의 영향으로 지난해에 분석한 예상치를 밑돌 것으로 보인다”고 말했다. 문제는 도가 정부의 민생회복 소비쿠폰 사업을 위해 추경 예산을 투입해야 한다는 점이다. 도는 도내 민생회복 소비쿠폰 사업을 위해 도비 3416억 원을 분담해야 하고, 관련 재원을 마련하기 위해 올해 두 번째 추경안에 1714억 원의 예산을 편성할 예정이다. 다만 올해 총세입이 감소할 것으로 전망되면서 기존 본예산을 6000~7000억 원가량 감액해 편성하는 감액 추경안이 제출되는 것으로 알려졌다. 도는 예산 집행이 부진하거나 예산 이월이 예측되는 사업들을 검토하고, 선별된 사업 예산을 삭감하는 방식으로 감액 추경에 나선다는 방침이다. 이에 대해 도 관계자는 “예산 집행 부진, 예산 이월 사업들을 정리하는 방식으로 재원을 마련하려고 한다”며 “(감액 추경을 위해) 최대한 노력하고 있는 상황이며, 법정지원비를 감액하는 등 세입 감소에 따라 줄일 수 있는 법정경비를 조정하는 방안도 검토하고 있다”고 밝혔다. 그간 민선8기 도가 적극적으로 예산을 투입하는 확장재정을 통해 도내 민생경제 회복을 노렸던 만큼 이번 감액 추경에 따른 반작용도 클 것으로 보인다. 수천억 원대의 예산을 삭감하면서 민생회복 소비쿠폰 예산을 통과시켜야 하는 도와 자신의 지역구 예산을 지켜야 하는 도의원들 사이에서 새로운 갈등이 불거질 가능성도 있다. 일각에선 도가 민선8기 주요 사업 예산 대신 도내 시군에 배정된 ‘지역 예산’을 우선 삭감할 것이라는 관측이 나온다. [ 경기신문 = 나규항 기자 ]
- 나규항 기자
- 2025.08.04 20:00
정치 언론 최민희·사법 백혜련 등 ‘與 개혁 특위’ 선봉 잡았다

더불어민주당은 4일 검찰개혁·언론개혁·사법개혁 특위를 각각 구성해 ‘개혁 속도전’에 돌입한 가운데 최민희(남양주갑)·백혜련(수원을) 등 경기도 국회의원이 특위 선봉을 잡게 됐다. 정청래 신임 대표는 이날 첫 최고위원회의를 주재하고 “검찰개혁, 언론개혁, 사법개혁은 폭풍처럼 몰아쳐서 전광석화처럼 끝내겠다”고 밝혔다. 검찰개혁특위 위원장에는 민형배 의원, 언론개혁특위 위원장에는 최민희 의원, 사법개혁특위 위원장에는 백혜련 의원이 임명됐다. 이들은 각 영역에서 강경파로 분류돼 온 인물들이다. 언론개혁특위 위원장을 맡은 최 의원의 경우 현재 국회 과학기술정보방송통신위원장 맡고 있으며, 이번 당대표 선거에서 SNS 등을 통해 정 대표를 적극 지지한 재선 의원이다. 사법개혁특위 위원장에 역임된 백 의원은 3선 의원으로, 수원지방검찰청과 서울중앙지방검찰청을 지낸 검사 출신이다. 정 대표는 “3대 개혁 모두 개혁의 방향과 내용이 이미 구성돼 있고, 윤석열 검찰독재정권과 재란 사태를 겪으며 국민 공감대가 형성돼 있기 때문에 특위에서 종합적인 개혁의 방향을 잡고 진행한다면 국민께 약속드린 추석 전에 개혁을 완수할 수 있으리라 생각한다”고 말했다. 정 대표는 당원주권정당 특위도 가동하겠다고 밝혔다. 위원장은 장경태 의원으로, 장 의원은 이재명 대표 1기 지도부에서 정 대표와 최고위원을 지낸 바 있다. 당원주권특위는 당원 1인 1표제와 전 당원 투표 상설화, 당헌 눈높이에 맞는 당헌당규 개정 등으로 당원 주권 시대 구체화에 착수할 방침이다. 아울러 정 대표가 처음으로 국회에서 주재한 최고위원회의 회의장 배경 현수막은 정 대표의 의지를 투영시킨 듯 ‘개혁’ 글자로 도배됐다. 비교적 큰 글씨로 사법개혁과 언론개혁·검찰개혁이 중앙에 배치됐고, 주변에는 부동산개혁·노동개혁·국방개혁·행정개혁·연금개혁·청년개혁·정치개혁·국회개혁·환경개혁 등이 흩뿌려져 있었다. 나아가 정 대표는 야권을 겨냥해 “내란 세력을 하루빨리 발본색원하라는 시대적 명령이 준엄하게 우리에게 내려졌다”고 날을 세우면서도 내부로는 결속을 당부했다. 정 대표는 “전당대회 과정 속에서 있었던 일은 다 묻고, 앞으로 미래지향적으로 통합하고 단결하는 데 저도 솔선수범할 테니 의원과 당원들도 그렇게 해 주면 좋겠다”고 말했다. [ 경기신문 = 김한별 기자 ]
- 김한별 기자
- 2025.08.04 15:50
지역 시흥시, '주소정보시설 안전신문고’ 상시 운영

시흥시는 훼손되거나 파손된 채 방치 중인 주소정보시설물을 시민이 직접 신고할 수 있는 ‘주소정보시설 안전신문고’ 제도를 상시 운영한다고 4일 밝혔다. 해당 제도는 주소정보시설물의 안전사고 예방과 신속한 정비를 위해 마련된 것으로, ▲도로명판 ▲기초번호판 ▲사물주소판 ▲건물번호판 ▲국가지점번호판 등 기존에 설치된 주소정보시설물 중 낙하 위험이 있거나 변색, 표기 오류 등 이상이 있는 시설물을 신고할 수 있다. 신고는 경기부동산포털 내 ‘주소정보시설 안전신문고’ 메뉴를 통해 가능하고, 훼손된 시설물의 현장 사진을 등록해 접수하면 처리 결과를 문자로 안내받을 수 있다. 현재 시흥시 관내에는 도로명판, 기초번호판, 사물주소판, 국가지점번호판 등 총 3만 9,926개의 주소정보 시설물이 설치돼 있으며, 시는 시민들의 자발적인 참여를 기반으로 시설물 유지관리를 체계적으로 실시해 안전하고 쾌적한 도시환경 조성을 추진하고 있다. 시는 주소정보시설 안전신문고는 시민의 안전을 지키고 도시의 품격을 높이는 데 중요한 역할을 하는 만큼, 작은 신고 하나가 큰 사고를 막고 더 나은 시흥을 만드는 출발점이 되므로 시민들의 적극적인 관심과 참여를 기대하고 있다. [ 경기신문 = 김원규 기자 ]
- 김원규 기자
- 2025.08.04 14:29
사회 세입자 울리는 사회적 재난 '전세사기'…수원시, 피해 예방 위해 '총력'

세입자의 전세보증금을 편취해 피해자들이 전세금을 돌려받지 못하고 개인회생 절차에 들어가는 등 피해를 남기는 전세사기는 수법이 고도화하며 전국적인 피해를 낳고 있다. 수원시의 경우 약 700억 원대 전세사기 피해가 발생했던 만큼 이제는 사회적 재난으로 자리잡은 '전세사기' 피해를 예방하기 위한 제도·대책을 마련하고 있다. 4일 경기신문 취재를 종합하면 지난 2021년부터 2023년까지 정 모 일가족이 가족명의 및 임대법인을 동원해 수원 지역 주택 약 800세대를 매입하고 500여 명에게서 전세보증금 약 760억 원을 편취했던 대규모 집단 전세사기 사건이 발생했다. 이후 지난해 12월 검찰은 주범인 부친 A씨에게 징역 15년을, 공범인 아내는 징역 6년, 감정평가사인 아들은 징역 4년을 각각 선고했다. 또 지난 1일에는 정씨 일가의 부동산을 중개하고 154억 원을 가로채는 등 범죄에 적극 가담한 것으로 알려진 공인중개업체 대표 B씨가 구속되기도 했다. 국토교통부 전세사기피해지원위원회에 따르면 지난 2023년 특별법 시행 이후 위원회가 인정한 누적 피해자는 모두 3만 2185명에 달했다. 또 전국 누적 피해자는 서울 8957명, 경기 7025명, 대전 3723명, 부산 3539명, 인천 3415명으로 집계됐다. 이같이 전세사기는 단순 사기 범죄가 아닌 사회적 재난으로 자리잡으면서 가장 큰 피해가 발생했던 수원시는 전세사기 피해 예방을 위한 제도·대책을 마련하고 있다. 앞서 수원시는 한국공인중개사협회 수원시 회원 66명으로 구성된 '전세 사기 예방 모니터링단'을 출범해 합동 감시체계를 구축했다. 모니터링단은 현장에서 전세 사기 의심 사항을 발견하면 수사기관과 공조하고 전세 피해 예방 활동을 한다. 또 전세사기 피해가 사회초년생, 신혼부부 등에게 많이 발생하는 만큼 고등학교 3학년 학생, 대학생, 직장인 등을 대상으로 오는 12월까지 찾아가는 전세사기 피해 예방 교육을 진행한다. 지난달 7일 이승주 공인중개사가 '꼭 알아야 할 부동산 계약 기초 상식'을 주제로 교육을 진행했고 이날 '전세사기 피해예방'을 주제로 강의를 진행한다. 이 밖에 '전세사기 피해 예방 리플릿'을 제작해 배포하면서 온오프라인 홍보를 강화했다. 전세사기 예방법과 피해 지원사업을 알기 쉽게 정리했고 시·구청, 동행정복지센터 등에서 확인할 수 있다. 전세사기 피해를 지원하기 위한 서비스도 마련됐다. 무료 법률상담과 전세보증금 반환보증 보증료 지원, 긴급복지 지원, 새빛청년존 입주 우선권, 무료 심리상담 지원 등이 있다. 한편 전세사기 피해 예방을 위해서는 단계별 각별한 주의가 필요하다. 계약 전에는 주택 상태와 적정 전세가격, 선순위권리관계, 임대인의 세금 체납 여부를 확인해야 한다. 계약 시에는 주택 소유자·대리인과 공인중개사, 전세보증금 반환보증가입 신청 확인가능 여부 등 계약 내용과 특약사항을 확인하고 계약 후에는 주택임대차 신고 후 전입신고를 하고 전세보증금 반환보증에 가입해야 한다. [ 경기신문 = 장진 기자 ]
- 장진 기자
- 2025.08.04 13:40
경제 정부, ‘미분양 안심환매사업’에 세제 혜택 검토

정부가 지방 미분양 아파트 해소를 위해 추진 중인 ‘미분양 안심환매사업’에 세제 혜택을 부여하는 방안을 검토 중이다. 건설사의 재무 부담을 줄이고 미분양 해소를 앞당기기 위해 취득세·재산세 면제를 위한 지방세특례제한법 개정이 추진될 전망이다. 4일 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 국토부는 행정안전부와 함께 HUG가 건설사로부터 미분양 주택을 매입·보유하는 과정에서 발생하는 취득세, 재산세(종합부동산세 포함) 등을 면제하는 방안을 놓고 협의에 들어갔다. 나아가 건설사가 해당 주택을 다시 사들일 때 발생하는 취득세도 면제하는 내용이 포함된다. ‘미분양 안심환매사업’은 준공 이전 단계에서 HUG가 분양가의 50% 수준으로 미분양 주택을 매입하고, 건설사는 이 자금을 활용해 대출 상환과 공사비를 충당한다. 이후 건설사는 준공 후 1년 이내에 매입가와 금융비용을 반환하고 해당 주택을 다시 매입하게 된다. 정부는 이 제도를 통해 2028년까지 전국 지방에 있는 미분양 아파트 1만호를 매입할 계획이다. 지난 2차 추가경정예산을 통해 총 2500억 원(재정 2000억 원 + 주택도시기금 500억 원)도 투입하기로 했다. 현재 건설사는 1년 뒤 HUG로부터 분양가의 약 57% 수준에 해당 아파트를 재매입하게 되지만, 세제 혜택이 적용될 경우 실질 부담률은 최대 51.5%까지 낮아질 수 있다는 분석이 나온다. 국민주택채권 할인까지 적용하면 건설사의 재매입 부담은 더욱 줄어들 전망이다. 건설업계는 이번 조치에 대해 환영하는 분위기다. 한 중견 건설사 관계자는 “세제 지원이 병행되면 자금 부담이 크게 줄고, 참여 유인이 높아질 것”이라고 말했다. 한편, 정부는 2008년 글로벌 금융위기 이후에도 유사한 방식의 환매사업을 도입한 바 있다. 당시에도 세제 혜택이 적용됐으며, 2013년까지 시행돼 일정 수준의 미분양 해소 효과를 거뒀다는 평가를 받고 있다. [ 경기신문 = 오다경 기자 ]
- 오다경 기자
- 2025.08.04 12:30
경제 8월 분양시장 ‘대어’ 줄줄이…경기도 1만 3천여 세대 공급 ‘집중’

8월 전국 아파트 분양 시장이 본격적인 여름 분양 시즌에 돌입한 가운데, 경기도가 수도권 전체 물량의 75% 이상을 차지하며 분양 시장의 중심지로 떠오르고 있다. 수도권과 지방 모두에서 굵직한 단지들이 줄줄이 대기 중이지만, 실수요자 중심의 선택적 청약 양상이 두드러질 것으로 보인다. 4일 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 2025년 8월 전국 아파트 분양 예정 물량은 총 2만 5699세대로, 이 가운데 수도권이 1만 7544세대(약 68%)를 차지할 것으로 나타났다. 특히 경기도는 1만 3245세대를 기록하며 수도권 중 가장 많은 물량이 집중됐다. 이는 서울(1865세대)과 인천(2434세대)을 합한 수치보다 두 배 가까이 많은 규모다. 전문가들은 “수도권 내 실수요자들이 몰리며 경기도 유망지 중심의 분양 성패가 8월 시장의 바로미터가 될 것”이라고 분석했다. 경기도 내 주요 분양 단지로는 ▲광명 ‘철산역자이’(2045세대) ▲안양 ‘안양자이헤리티온’(1716세대) ▲양주 ‘지웰엘리움양주덕계역’(1595세대) ▲오산 ‘오산세교우미린레이크시티’(1424세대), ▲의정부 ‘탑석푸르지오파크7’(935세대) 등이 꼽힌다. 광명과 안양은 서울 접근성이 우수하고 교통 인프라가 잘 갖춰진 지역으로, 실수요자 중심의 분양 성과가 기대된다. 양주와 오산 등지 역시 최근 개발 호재와 저렴한 분양가로 관심을 끌고 있다. 한 업계 관계자는 “정부의 6·27 대책 이후 대출 규제가 강화되면서 자금 조달이 가능한 실수요 단지와 그렇지 못한 단지 간 성과 차가 벌어질 것”이라며 “특히 분양가상한제가 적용된 단지에 수요자들의 관심이 집중될 것”이라고 전망했다. 지방 역시 8155세대가 예정돼 있다. 지역별로는 ▲부산(2776세대) ▲충남(1222세대) ▲강원(1145세대), ▲울산(1132세대) 등이 주요 공급지다. 부산의 경우 ‘르엘리버파크센텀’이 지난달 1만 건이 넘는 청약 접수를 기록하며 침체된 지방 청약 시장에서 이례적인 흥행을 거두기도 했다. 이외에도 ▲서면 ‘써밋더뉴’(919세대) ▲원주 ‘우미린더스텔라’(927세대) ▲천안 ‘천안아이파크시티2단지’(1222세대) 등 지방 핵심지에서 대단지 공급이 이어질 예정이다. 한편, 서울 송파구 신천동의 재건축 단지 ‘잠실르엘’은 이번 달 분양 시장의 최대어로 꼽힌다. 미성·크로바 아파트를 재건축한 이 단지는 분양가상한제 적용으로 시세보다 낮은 분양가가 기대되지만, 후분양 방식으로 진행돼 상당한 공정률이 이뤄진 만큼 수분양자들의 자금 부담이 만만치 않을 전망이다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “8월 분양시장은 정부 규제의 영향이 이어지는 가운데, 분양가와 대출 조건 등 자금 여건이 성패를 가를 핵심 요소로 작용할 것”이라며 “자금 부담이 적고 실거주 가치가 높은 단지를 중심으로 청약 쏠림 현상이 지속될 것”이라고 내다봤다. 또한 김 랩장은 “건설사들도 시장 반응에 따라 분양 일정을 유동적으로 조정할 수 있다”며 “전체적으로는 신중한 흐름 속에서 수요자들의 ‘옥석 가리기’가 계속될 것”이라고 덧붙였다. [ 경기신문 = 오다경 기자 ]
- 오다경 기자
- 2025.08.04 11:05

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