정부의 6·27 대출 규제가 전국 아파트 경매시장에 직격탄을 날렸다. 낙찰가율과 응찰자 수, 낙찰률 등 주요 지표가 일제히 하락하며 과열 양상을 보이던 경매시장에 급제동이 걸린 것이다. 특히 수도권은 물론 지방 주요 도시까지 투자심리가 빠르게 얼어붙고 있다는 분석이 나온다.

7일 경·공매 정보업체 지지옥션이 발표한 ‘7월 전국 아파트 경매동향보고서’에 따르면, 전국 아파트 낙찰가율은 하락세로 돌아서며 분위기 반전에 직면했다.

서울은 낙찰가율이 95.7%로 전월보다 2.8%포인트 하락, 5개월 만에 최저치를 기록했다. 수도권 전반도 비슷한 흐름을 보였다. 경기도는 87.7%(2.0%p↓), 인천은 77.3%(1.7%p↓)로 동반 하락했다.

특히 감정가 10억 원 이상 고가 아파트의 낙찰가율은 경기에서 8.1%포인트나 급락해 시장 위축을 더욱 뚜렷하게 만들었다.

낙찰가뿐만 아니라 응찰 경쟁률과 낙찰률도 동반 하락했다. 서울은 평균 응찰자 수가 7.8명으로 전월(9.2명)보다 감소, 6개월 만에 최저치를 기록했고, 낙찰률도 43.4%로 3.1%포인트 하락했다. 경기도는 평균 응찰자 9.3명(1.8명↓), 인천은 6.9명(0.6명↓)으로 나타났다. 

이번 하락의 핵심은 지난달 말 시행된 6·27 부동산 대출 규제다. 이 규제로 인해 수도권 아파트 경락자금 대출도 기존 주택담보대출과 동일한 규제를 적용받게 되면서, 실수요자뿐 아니라 투자 수요까지 크게 위축된 것으로 분석된다. 

전문가들은 “서울 중심의 규제지만, 시장 심리는 전국적으로 영향을 받는다”며 “경매시장도 고점을 통과한 신호일 수 있다”고 진단했다.

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]