버블세븐 지역에 포함되는 등 전국 아파트 시세를 선도했던 경기 남부지역이 지난해 이후 하락세가 지속되고 있다. 저평가와 개발 호재로 인해 수요가 점점 몰리고 있는 경기 북부지역과는 상반된 모습을 보여주고 있다.

17일 부동산정보 업체 스피드뱅크에 따르면 경기 남부 지역 과천이 올 1월 대비 -3.2%으로 가장 큰 하락세를 보였다.

용인 -2.22%, 의왕 -2.07%, 분당 -1.48%, 평촌 -1.25% 등 경기 남부 대부분 지역도 하락세를 이어갔다.

특히 버블 세븐 지역인 분당과 평촌, 용인 모두 큰 하락세를 기록했다.

반면 경기 북부 지역은 양주 18.46%을 비롯해 의정부 17.77%, 포천 11.71%, 동두천 9.76% 등 주요 지역들이 큰 상승세를 기록, 대조를 보였다.

경기 남부지역 집값 하락은 이 지역 집값에 영향을 주는 강남권 지역 아파트가격이 휘청거리데다 판교와 광교, 동탄 신도시 등에서 진행중인 재개발 사업으로 계속해서 입주 물량이 늘고 있기 때문이다.

과천의 경우 주공3단지의 재건축 아파트 래미안 3단지 대규모 물량이 입주를 시작하면서 래미안3단지 입주를 위한 양도세 회피 매물까지 속출하면서 하락세에 가속이 붙고 있다.

과천 원문동 S공인중개업자는 “지금 과천을 비롯한 경기 남부지역 도시들의 불황은 신규 아파트가 너무 많기 때문이다”며 “신규 아파트가 많은데 매수세는 DTI규제와 대출 이자로 점점 약해지고 있다”고 말했다.

또 분당신도시 대형아파트의 경우 대부분 아파트가 1억 이상씩 호가가 빠진 상황이다. 이매동 아름두산아파트 158㎡의 경우 2006년 11월 매매가 9억4000만~11억1000만원이었던 시세가 현재는 8억1000만~9억9000만원 수준이다.

더욱 큰 문제는 시세가 하락해도 매수자가 없다는 것이다. 재건축 규제와 양도세의 완화가 하반기 국회에서 추진됐지만 효과가 당장 나타나기가 어려울 것이라는 전망이 나오고 있기 때문이다.

분당 소재 L중개업소 관계자는 “수도권 남부 지역이 전반적으로 하락세를 보이고 있고 부동산 규제 완화가 하반기에 이루어 진다고 해도 효과가 당장 나타나기는 어려울 것으로 보인다”고 말했다.

한편 경기 북부 지역은 서울 강북지역과 함께 개발 바람에 편승하면서 지난 해부터 높은 상승세를 보여 왔다.

강북지역이 뉴타운과 개발호재로 가격이 급등하면서 부담감을 느낀 매수세가 경기 북부로 이동하면서 경기 북부 일대는 매물이 품귀 되는 현상까지 나타났다.