실거주 측면 청약·매입 고려해야

Q. 결혼한지 1년 돼가는 30대 초반 맞벌이 신혼부부입니다.남편 직장은 기흥에 있고 제 직장은 분당에 있어 죽전에 보금자리를 마련해 살고 있습니다.현재 아이는 없지만 조만간 가질 계획입니다.지난해 말부터 근처 집값이 많이 떨어져 매매기회를 노리고 있습니다.감사하게도 시부모님께서 1억원 정도를 보태주신다고 하시고 5천만원 정도 대출을 받아 현재 살고 있는 죽전 근처의 30평대 아파트를 구입하려고 현재는 계획 중입니다.
이지역에서 1년을 살아보니 분당 시내와 죽전역이 가깝고 쇼핑하기 편하며 5년미만의 아파트 등 실거주지로는 매력적이라 생각하고 있습니다.주위 사람들은 아이 교육이나 기타 여러 상황을 고려해 분당에 사는게 좋을거라고 하지만 남편이 차로 출퇴근하다보니 용인에서 분당까지 가는 길목에 교통체증도 있고아파트도 오래됐다며 싫다고 합니다.저도 그점이 좀 걸리긴 합니다. 1. 죽전 아니면 분당, 어느 쪽에 집을 구하는게 좋을까요. (실거주하면서 투자면에서도 고려) 2. 아니면 청약저축, 청약예금을 활용해 다른 분양지구를 노려야할까요.

A. 죽전이나 분당 두 곳 중 실거주나 투자면에서는 죽전보다는 분당이 우위에 있다고 봐야 하겠습니다. 다만 분당이 죽전보다는 가격이 비싼 편으로 같은 평형대라면 대출을 크게 받아야 할 것으로 보입니다.

하지만 현 경제위기의 여파가 부동산 시장의 가장 큰 영향을 미치는 상황입니다. 우리 나라 경제상황을 보면 당분간 은행부실과 수출 감소, 기업구조조정 여파에 따른 내수 침체가 쉽게 회복되지 않을 경우 거래 부진 등 침체는 당분간 이어질 것으로 보입니다.

분당과 용인 지역의 경우 최근 급매물이 대부분 소진되면서 호가가 올라 현재는 다시 소강상태를 보이고 있는 상황입니다만 판교신도시 입주물량이 올 한 해 1만가구 이상 입주가 예정돼 있는데다 인근 용인지역에서도 대규모 아파트 분양물량들이 내년부터 입주를 하는 등 공급물량이 많아집니다.

판교신도시가 입주를 하게 되면 분당 지역의 전세가격이 내려갈 수밖에 없습니다. 부동산 시장이 호황이라면 입주물량으로 인해 가격 조정이 덜합니다만 침체기라면 전세가격이 내려갈수록 매매가격 또한 동조화 현상을 띄게 됩니다.

하지만 이렇다 하더라도 가격이 급격히 조정되지는 않을 것으로 보입니다.

용인-서울간 고속도로, 2010년 신분당선 완공, 2012년 분당선 연장선 등 굵직한 호재가 있어 입주물량의 여파가 어느 정도 마무리되면 가격이 반등할 것으로 예상됩니다.

이는 경제가 현 상황의 불확실성이 없어지고 좀 더 개선의 기미가 있어야 하는 전제가 따릅니다. 또한 개발호재가 풍부하더라도 개발호재에 대한 기대심리로 이미 가격에 어느 정도 반영이 됐다고 보여집니다.

의뢰인은 투자측면보다는 실거주측면에서 매입을 고려하기 바랍니다.

이에 따라 의뢰인이 지금 바로 매입하기보다는 시장상황을 살펴가며 청약과 매입을 함께 고려하는 게 좋겠습니다. 참고로 기존 주택을 매입한다면 오는 하반기 이후에 매입시기를 조율해 매입하기 바랍니다.

청약을 한다면 신혼부부인 만큼 신혼부부우선공급도 눈여겨보기 바랍니다.

신혼부부우선공급 시 청약자격은 혼인 5년 이내, 출산 또는 입양해 자녀가 있는 무주택세대주입니다. 또 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%(약 3천만원) 이하인 부부로 제한됩니다.

다만 소형분양주택(60㎡이하)과 공공건설임대주택(85㎡이하)에 한해서는 소득기준이 ‘전년도 도시근로자 월평균 소득(4인기준 398만원)의 70%이하’에서 ‘100%이하’로 변경됐습니다. 게다가 맞벌이라면 100% 이하에서 120%입니다.

청약통장은 기존 청약통장을 사용하면 되며 가입기간은 6개월 이상이어야 합니다.

신혼부부용 주택을 공급받을 수 있는 자격은 혼인(재혼도 포함) 5년 이내이고 이 기간 내에 출산(입양 포함)해 자녀가 있는 무주택세대주로, 여기서 혼인 3년 이내 그 기간 내에 자녀를 출산하는 자는 1순위, 혼인 3년 초과 5년 이내 자녀를 출산하면 2순위로 정해지며 3순위로 자녀가 없는 부부입니다.

동일 순위일 경우 자녀수가 많은 자에게 우선 공급됩니다. 조건이 모두 같을 때에는 추첨을 통해 입주자를 선정합니다.

<자료제공 : 재테크 포탈 No1. 모네타(http://www.moneta.co.kr), 상담방법 : 모네타 → 재테크칼럼/상담 → 재테크상담 → 종합상담신청>