Q. 월 대출이자 부담…어떻게 대처를?

안녕하세요, 저희는 결혼한지 1년이 조금 넘은 신혼부부입니다.현재 월 대출이자비용으로 130만원을 지급하고 있으며 올해 7월부터는 원금상환과 같이 월 160만원을 지급해야 합니다.지난해 7월 구입한 아파트는 운정지구 내 포함되는 기존 아파트이며 입주한지 8년이 조금 넘은 1천28세대 아파트 입니다. 현재 매입 이후 가격은 그자리에 머물고 있습니다.곧 아기가 태어날 예정이어서 맞벌이는 못하는 상황이 올 수도 있어 대출금 이자비용을 내는 것이 조금은 부담스럽고 향후 파주지역의 전망이 어찌될 지 알 수 없어 현재 실거주하고 있는 아파트를 팔고 전세로 가야하는지 아니면 조금더 기다려 봐야 할지 고민을 하고 있습니다.매입당시 꼼꼼한 검토를 못하고 구입한 것이 못내 아쉬워 이렇게라도 상담을 받고자 하오니 친절한 답변을 부탁드립니다.

A. (종합)2억원 이상인 대출, 집값의 거의 80%에 육박하는 대출은 부담이 될 수밖에 없는 상황으로 해당 주택을 매도하신 뒤 보다 집값이 저렴한 주택을 적정규모의 대출을 받아 매입하시거나 아니면 전세로 거주하시면서 장기적으로 보금자리주택을 분양받으시는 편이 좋다고 봅니다.

다만 매도시기는 조율하시는 게 좋을 것으로 보입니다.

의뢰인은 대출이 과도한 실정으로 해당 주택을 매도하시는 게 좋겠습니다. 다만 매도시기는 조율하시는 게 좋을 것으로 보입니다.

파주신도시의 경우 최근 몇 년 새 가격이 급상승한데다 금융위기로 인한 경기 상황과 맞물려 가격이 조정되고 있는 실정입니다.

게다가 일산신도시 인근 미분양 물량도 많고 일대 공급이 많아져 단기간에는 가격변동이 크지는 않을 것으로 보입니다.

이런 상황에서 의뢰인이 2억원 이상, 집값의 거의 80%에 육박하는 대출은 부담이 될 수밖에 없는 상황입니다.

집값이 변동이 없다 하더라도 매달 내고 있는 이자를 고려하면 매년 1천500만원의 손실을 보시는 셈입니다.

이에 해당 주택을 매도한 뒤 보다 집값이 저렴한 주택을 적정규모의 대출을 받아 매입하거나 아니면 전세로 거주하면서 장기적으로 보금자리주택을 분양받는 편이 좋다고 봅니다.

다만 매도한다 해도 쉽게 매수자가 나타나지는 않을 것으로 보입니다.

또한 향후 가격이 반짝 상승을 할 수도 있는 상황이어서 매도한다면 매도시기를 조율하여 매도하는 게 좋겠습니다.

보금자리주택이란 기존 아파트 가격보다 15%가량 인하해 공공 부문이 직접 공급하는 주택을 말합니다. 서울 인근 그린벨트를 해제해 지을 예정이므로 입지도 괜찮은 편입니다.

주택공사, 지방공사 등이 맡게 될 보금자리주택 건설은 2018년까지 총 150만가구가 지어질 예정이며 70만가구는 중소형(전용면적 85㎡ 이하) 분양주택이고 나머지 80만가구는 임대주택으로 지어지게 됩니다.

의뢰인은 이런 보금자리주택에 신혼부부 우선공급 물량을 노려볼 만하겠습니다.

<자료제공 : 재테크 포탈 No1. 모네타(http://www.moneta.co.kr), 상담방법 : 모네타 → 재테크칼럼/상담 → 재테크상담 → 종합상담신청>