<글싣는 순서>
1. 주택법 개정안 처리 진통
2. 수도권 공급가뭄 주택대란 우려
3. 청약시장 기지개…폐지는 대세

수도권 내 건설업체들이 적자 분양을 이유로 분양 계획을 뒤로 미루고 있어 향후 수도권 주택 대란을 우려하는 목소리가 높아지고 있다.

건설사들이 분양을 연기하는 데는 부동산시장 침체가 가장 큰 원인으로 작용하고 있지만 민간택지 내 분양가 상한제 폐지 등 규제가 풀리기를 기다리겠다는 생각으로 분양을 미루는 업체도 적지 않다.

25일 대한주택건설협회 경기도회 및 수도권 내 건설업체 등에 따르면 협회 등록업체 중 올해 수도권 민간택지 내 분양계획을 가지고 있는 건설사는 현재까지 전무한 것으로 조사됐다.

지난해까지만 해도 23개 건설사가 5천177세대를 민간택지 내 분양했지만 갈수록 침체되는 부동산 경기, 4개월째 보류되고 있는 민간택지 내 분양가 상한제 폐지 등이 건설업체들의 발목을 잡고 있기 때문이다.

민간 도시개발 사업을 추진 중인 현대산업개발도 수원 권선동 총 6천500가구 규모의 대단지 ‘수원 아이파크 시티’를 지난해 11월에 선보이려 했으나 지난 4월로 분양을 연기했다.

분양 물량이 많고 현 시장상황이 좋지 않다보니 분양을 미룬 것도 있지만 분양가 상한제 폐지를 적극 추진, 5월부터 시행해 옮기겠다는 정부의 방침에 분양을 미룬 것도 이유 중 하나다.

현대산업개발은 1차로 지난달 1천336가구를 분양했고 하반기 1천36가구 등 3~4회로 나눠 순차적으로 분양할 계획이다.

부동산 침체와 정부정책의 제동 등을 이유로 건설사들이 민간택지 내 분양을 미루거나 꺼리고 있는 것에 대해 건설업체 및 부동산 관련 전문가들은 이같은 상황이 지속될 경우 향후 빠르면 1~2년, 늦어도 3~4년 내 주택 대란이 발생할 가능성을 점치고 있다.

부동산정보업체 닥터아파트 관계자는 “올 상반기 수도권 입주물량은 5만827가구로 지난해 같은기간(6만2천976가구)보다 19.3%나 줄어들었다”며 “경기 침체와 분양가 상한제로 수익성이 떨어진 건설사들이 계획을 미루는 것이 분양 실적이 떨어지는 큰 이유”라고 설명했다.

스피드뱅크 조민이 연구원도 “민간택지 분양가상한제 폐지가 미뤄지면서 건설사들의 공급계획이 수정되고 있는 양상”이라며 “민간택지 분양가상한제 폐지 전까지 공급물량 감소세는 지속될 것”이라고 내다봤다.