■ 수도권 3400여가구 신규 분양 눈길

수도권에서 일정기간 임대차(보증금+월세) 거주 후 분양전환이 가능한 10년 공공임대주택 3천400여 가구가 신규공급 될 예정이다.

명품신도시로 유명한 수원 광교신도시 물량과 함께 서울 강남권에서는 도시형생활주택 시범지구로 선정된 사업장의 첫 공급이 예정돼 실수요자들의 관심이 집중될 전망이다.

16일 부동산써브에 따르면 수원 광교신도시와 서울 강남, 삼성, 송파 등에서 10년 공공임대 물량 3천423가구가 신규 공급될 예정이다.



◆수원 광교·파주 운정지구 3천234가구

수원 광교신도시와 파주 운정지구에서는 10년 공공임대 아파트 3천234가구가 신규공급 예정이다. 광교 A16블록은 신도시 내 중심권역에 위치해 입지여건이 우수하다. 인근에 신분당선 역사와, 컨벤션 시설 등이 있고 초등학교와 중학교가 맞닿아 있다. 중대형 물량이 포함된 A27블록은 광교상현 나들목 인근으로 광교중앙공원이 가깝다.

파주 운정지구에서는 A23블록 865가구, A5-1블록 821가구가 공급된다. A23블록은 초등학교가 단지 내에 있고 중학교와도 접해있어 어린 자녀들의 통학이 편리하고, A5-1블록은 지구 동북측에 위치한 사업지로 중심상업지구를 쉽게 이용할 수 있다.



◆서울 강남권, 공공 도시형생활주택 시범사업 첫 공급

서울 삼성과 석촌, 송파 등 강남권에서는 LH가 소형 도시형생활주택 시범사업 첫 공급을 준비 중이다.

서울 강남 보금자리주택지구에서는 이달 중 도시형생활주택 단지형다세대 96가구(전용59㎡)가 10년임대로 공급될 예정이다. 또 7월에는 서울삼성과 석촌, 송파에서 소형 도시형생활주택 공급이 이어진다.

이 중 송파구 삼전동 사업장은 지하철2호선(잠실 및 신천역)과 8호선(석촌역) 등의 접근성이 양호하고 동부간선도로, 서울외곽순환도로 등 광역교통로 이용이 수월하다. 주변에는 가락농수산물시장과 삼성서울병원, 석촌호수, 올림픽공원, 롯데월드 등이 있다.



◆10년 임대 청약, 장·단점은?

10년 공공임대아파트는 10년 간 주변 시세와 비슷하거나 저렴한 수준의 임대료(보증금+월세)로 거주하고 임대기간 종료 후 분양전환을 받을 수 있어 초기 주택 구입비용을 줄일 수 있는 점이 최대 장점이다.

분양가격은 분양하기로 결정한 날을 기준으로 한 2인의 감정평가 산술평균금액인데, 이 때문에 입주 후 10년 간 주변 시세가 하락하더라도 손실 위험이 없다(주변 가격이 하락하면 분양전환 금액도 낮아지기 때문).

또 일반적으로 감정평가한 분양전환가격이 주변 시세보다 낮게 책정될 가능성이 높기 때문에 일부 시세차익도 기대할 수 있다. 법적으로 임대의무기간의 2분의1이 지나면 사업자와 합의 시 조기분양 전환도 가능하다.

단 주의할 점도 있다. 임대기간의 2분의1, 즉 10년 임대일 경우 임차기간 5년 이후부터 분양전환이 가능하지만 이는 사업자와 합의가 됐을 경우일 뿐, LH가 합의하지 않는다면 10년 동안 임대로 거주해야 하기 때문에 조기 분양전환을 목적으로 입주하는 것은 위험하다(임차인이 일방적으로 분양 전환을 요구할 권리 없음).

또 최초 입주일부터 분양전환 시점까지 무주택 요건을 유지하지 못할 경우 분양전환에서 배제될 수 있으며, 중소형 주택의 경우 자산보유나 소득기준 제한 등 청약자격이 까다롭게 적용된다. 입주 후 청약통장 재사용이 가능한 국민임대나 장기전세주택과 달리 10년 공공임대에 당첨되면 청약통장이 소멸되는 점도 유념해야 한다.

LH가 5~7월에 신규공급을 예정하고 있는 10년 공공임대주택은 입지여건이 우수하기 때문에 수요자들의 높은 관심이 예상된다. 다만, 아파트부터 원룸형 및 단지형다세대 도시형생활주택 등 공급유형이 다양하기 때문에 청약 전 주택별 특징과 가격 수준 등을 꼼꼼히 파악하는 것이 좋다.