경기·인천·서울 등 수도권의 ‘준공 후 미분양’ 아파트 평균 분양가가 올해 새 아파트 분양가를 웃도는 것으로 나타났다. 특히 경기도는 3.3㎡당 1천116만원으로 올 평균 1천13만원보다 10.1% 높았으며 악성 미분양이 가장 많이 몰린 것으로 조사됐다.

부동산정보업체 닥터아파트는 ‘악성’으로 분류되는 준공 후 미분양 아파트 65개 단지, 4천478가구를 조사한 결과 3.3㎡당 평균 분양가 1천345만원으로 올들어 지난 11월까지 수도권에 공급된 새 아파트 분양가 1천312만원보다 2.5% 비쌌다고 5일 밝혔다.

악성 미분양이 37개 단지, 2천604가구로 가장 많이 몰린 경기도의 준공 후 미분양 아파트값은 3.3㎡당 1천116만원으로 올해 평균 1천13만원보다 10.1% 높았다.

준공 후 미분양 아파트 20개 단지, 619가구가 남은 서울도 안 팔린 아파트값이 올해 평균 1천887만원보다 2.4% 높은 1천934만원을 기록했다.

다만 인천은 미분양 아파트 분양가가 1천84만원으로 평균(1천131만원)보다 4.1% 낮았다.

경기도에서는 평균 1천669만원인 의왕시 내손동 ‘내손e편한세상’이 최고가 악성 미분양 기록을 세웠다.

미분양이 새 아파트보다 비싼 현상은 중대형 주택형이 전반적으로 많은 것도 한 요인이라고 업체는 설명했다.

준공 후 미분양 4천478가구에서 전용면적 84㎡ 초과는 3천128가구(69.9%), 84㎡ 이하는 1천350가구(30.1%)인 것으로 나타났다.

부동산 관계자는 “수요예측 실패와 고분양가 판매 전략이 준공 후 미분양을 양산했다”고 말했다.