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道, 한강시네폴리스 개발사업 ‘퇴짜’… 시행사 과욕 탓

‘과유불급’ 된 토지이용변경계획안
공동주택 800→4700세대 확대… 道, ‘재심의’ 통보
수익성 집착 사업 차질… 토지주 반발 등 진통 예상

김포시가 수도권 핵심도시로서의 발전을 위한 우선 역점사업으로 정한 한강시네폴리스 개발이 사업시행자의 과도한 욕심으로 원점에서 재검토하게 됐다.

사업시행자인 ㈜한강시네폴리스개발이 지난 2011년 승인된 사업계획을 사업성이 부족하다는 이유로 당초 보다 산업시설용지를 줄이는 대신 공동주택 용지를 대폭 늘리는 등 변경계획안을 마련, 경기도에 올렸다가 퇴짜를 맞은 것이다. 이로 인해 토지주들의 반발 등 적잖은 진통이 예상된다.

1일 시에 따르면 경기도는 지난달 27일 경기도 지방산업단지계획승인 심의위원회 통합심의에서 ㈜한강시네폴리스개발측의 ‘한강시네폴리스 토지이용계획변경안’에 대해 당초 승인된 일반산업단지의 목적에 맞게 산업시설용지를 재조정할 것을 주문했다.

㈜한강시네폴리스개발은 지난해 개정된 ‘산업입지 및 개발에 관한 법률’에 따라 일반산업단지인 산업시설용지를 37.7%로 대폭 줄이는 대신 주거용지를 17.9%로 늘리고 상업지원시설 5.5%, 공공이용시설 36.3%의 비율로 토지이용계획을 변경해 올해 초 도에 승인을 요청한 바 있다. 특히 이 변경계획안은 공동주택 규모를 당초 800여세대에서 무려 4천700여세대로 확대해 수익성이 낮은 산업시설용지의 리스크를 줄여 수지타산을 맞추겠다는 계획이었다.

하지만 경기도는 상업시설 등 비율이 과다하다는 이유로 ‘재심의’ 결정을 내렸다.

이는 사실상 경기도가 시와 ㈜한강시네폴리스개발이 계획한 변경안을 승인할 수 없다는 것으로 한강시네폴리스 개발사업에 막대한 차질이 예상될뿐 아니라 수익에만 집착한 과도한 욕심이 결국 한강시네폴리스 조성사업에 발목을 잡혀 사업 차질을 초래했다는 비난을 면키 어렵게 됐다.

결국 ㈜한강시네폴리스개발이 아파트와 상업·복합업무시설 등을 많이 지어 수익성을 높여 투자유치와 PF(Project Financing) 등 양질의 재원을 마련하려던 당초 계획은 고사하고 이미 토지주들에게 보상 공고까지 나간 상황이어서 앞으로 토지주들의 반발 등 적지 않은 마찰이 예상된다.

이에 대해 시 관계자는 “변경안이 ‘산업입지 및 개발에 관한 법률’ 개정 취지를 다소 벗어난 것으로 보인다”며 “사업에 차질이 없도록 심의위원회의 의견을 반영한 토지이용계획변경안을 다시 제출할 것”이라고 말했다.

한강시네폴리스 사업은 2017년 말까지 고촌읍 향산리와 걸포동 일대 112만1천㎡(34만평)에 1조951억원의 사업비를 들여 문화콘텐츠와 첨단기술이 융합된 창조형 미래도시를 조성하는 사업이다. 김포시는 건설사, 미디어 관련회사, 금용기관, 문화예술단체 등으로 구성된 PFV(프로젝트금융투자회사)를 통해 사업에 필요한 재원을 조달키로 하고 김포도시공사가 20%를 출자해 지난해 12월 민간기업인 ㈜한강시네폴리스개발을 설립했다.

/김포=천용남기자 cyn5005@








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