인천지역 아파트 가격 양극화에 대한 정책 마련의 필요성이 대두됐다.

인천연구원은 12일 지난해 기획연구과제로 수행한 ‘인천시 아파트가격 양극화 분석 및 향후 정책방향’ 결과보고서를 발표하고 지역 아파트가격 양극화에 대한 의견을 냈다.

보고서에 따르면 경인권 및 인천에서 아파트가격 양극화가 진행되고 있으며 이는 지역 내 갈등요인으로 작용, 개선을 위한 정책 마련이 필요하다는 입장이다.

특히 경제자유구역과 원도심 간의 양극화가 심각한 상황으로 진행되고 있으며, 주요 원인은 인구추세를 고려하지 않은 주택공급량 때문으로 분석했다.

또 신규아파트 비율의 차이와 미분양 물량의 증감 등도 원인으로 작용했다고 보고서는 지적했다.

이 가운데 미분양 물량의 증감은 아파트 실거래가에 급격한 변화를 주는 등 중요한 영향을 미치는 만큼 양극화 개선을 위해서는 미분양 물량의 유지관리가 필요하다고 밝혔다.

정책 방향으로는 주택가격 상승이라는 ‘결과’에 집중해 주택가격을 직접적으로 규제하기보다는 가격상승의 ‘원인’ 관리에 집중하는 종합적 관리방안이 중요하다고 판단했다.

이를 위해 ▲민간부문 주택공급량의 주기적인 모니터링을 통한 공공부문 주택공급량 조절 ▲주택가격 상승에 영향을 주는 신규 재정투자정책의 종합관리 ▲각종 도시계획 및 기반시설의 조성 시 부동산가격 영향을 검토해 가격변동요인을 보완하는 대책 마련 등을 제시했다.

주택공급과 관련해서는 주택공급 총량을 주기적으로 정밀하게 관리할 필요가 있다고 제언했다.

주택가격이 급격하게 상승하거나 하락하지 않도록 주택수급의 일시적 부정합을 최소화하는 방법으로 주택가격 양극화를 관리하는 것이 현실적인 부동산 정책방향일 것으로 봤다.

이종현 선임연구위원은 “현재 양극화 정도가 높은 생활권은 실거래가 상승이 예상되므로 주택공급량을 늘릴 필요가 있다”며 “양극화 정도는 낮아도 노후화로 인해 양극화 속도가 빠른 원도심 생활권에는 신규주택의 공급 및 각종 기반시설의 신규투자가 필요하다”고 말했다.

[ 경기신문 / 인천 = 유정희 기자 ]