은행권 주택담보대출(주담대)이 한 달 새 8조원 이상 치솟으며 역대 최대 증가치를 기록했다. 전체 가계대출도 5개월 연속 증가하며 집값 급등기인 2021년 이후 3년 만에 최대 폭으로 뛰었다. 연내 기준금리 인하 기대로 집값 상승세가 꺾이지 않으며 주택거래가 늘어난 데다 9월부터 시행된 스트레스 총부채원리금상환비율(이하 DSR) 2단계로 막차 수요까지 몰린 영향이다.

한국은행이 11일 발표한 '2024년 8월 중 금융시장 동향'에 따르면 지난달 말 은행권 가계대출 잔액은 1130조 원으로 전달보다 9조 3000억 원 늘었다. 은행권 가계대출은 올해 3월 1조 7000억 원 줄며 1년 만에 감소세를 보였지만 4월 증가로 전환한 뒤 5개월 연속 증가세를 보이고 있다. 

주담대가 가계대출을 주도했다. 8월 주담대 잔액은 890조 6000억 원으로 7월보다 8조 2000억 원 늘었다. 18개월 연속 증가세로, 지난달 증가폭은 2004년 통계 작성 이후 최대 규모를 기록했다.

주담대는 지난 5월 이후 매월 5조 원 이상 늘어나고 있다. 월별 증가 규모를 살펴보면 ▲5월 5조 7000억 원 ▲6월 6조 2000억 원 ▲7월 5조 6000억 원 등이다.

주담대가 최대치로 불어난 것은 수도권 아파트를 중심으로 주택 거래량이 늘어났기 때문이다. 국토교통부에 따르면 전국 아파트 거래량은 6월 4만 3000가구에서 7월 4만 8000가구로 5000가구 늘었다. 같은 기간 수도권 아파트 매매는 2만 3000가구에서 2만 7000가구로 증가했다

스트레스 DSR 2단계 규제를 앞둔 대출 막차 수요가 몰린 점도 영향을 미친 것으로 풀이된다. 정부는 당초 7월 시행될 예정이었던 2단계 스트레스 DSR 규제를 이달로 미뤘다.

박민철 한은 금융시장국 차장은 "8월 가계대출에는 주택 매매 거래와 함께 여름철 휴가 자금수요, 주가 급락 등에 따른 저가 매수 등 신용대출 증가 요인이 있었다"면서 "주담대에는 서울 아파트 중심으로 거래가 늘어난 점이 시차를 두고 영향을 미쳤고, 대출 예정에 따른 선수요 발생 영향도 있었다"고 했다.

한은은 이달 들어 대출 증가세가 감소할 것으로 보면서도 10월 이후는 불확실이 높다고 예상했다. 8월 대출 막차 수요 등 일시 요인이 사라지고, 정부 대출 규제 효과가 발생하면서다. 추석 연휴로 영업일이 줄어드는 것에도 영향을 받을 전망이다.

박 차장은 “이달 말에 정확한 8월 주택 거래량이 나올 텐데 지금까지 파악하기로는 8월에 7월보다 주택거래량이 조금 줄어들고 있다”며 “정부 대책 발표 이후에 주택 가격 상승폭도 축소되고 거래량도 줄어드는 효과가 있어 추이를 지켜봐야 한다”고 말했다.

같은 기간 은행의 기업대출(잔액 1311조 9000억 원)은 7조 2000억원 늘어났다. 대기업 대출 잔액은 전월보다 1조 9000억 원 증가한 275조 원을 기록했다. 중소기업 대출 잔액은 5조 3000억 원 늘어난 1036조 9000억 원으로 나타났다. 일부 은행들의 기업대출 영업 강화, 중소법인의 시설자금 수요 확대 등으로 증가세를 지속했다.

한은은 중기대출 상승세가 은행권의 가계대출 규제 강화 영향에 따른 풍선효과가 아니라고 선을 그었다. 박 차장은 “올해 전반적으로 은행들이 중소기업을 전반적으로 취급한 측면이 있다”며 “가계대출 규제 강화 영향으로 해석하기는 어렵다”고 말했다.
 

[ 경기신문 = 고현솔 기자 ]