2027년까지 주택 공급 절벽이 닥칠 것이란 우려가 커지는 가운데, 정부가 공급 대책으로 내세운 3기 신도시 공공주택도 향후 3년 내 입주할 물량이 극히 제한적인 것으로 나타났다.

10일 한국토지주택공사(LH)가 국회 국토교통위원회 소속 이연희(민주·충북 청주시흥덕구) 의원에게 제출한 '3기 신도시 연도별 입주물량 계획'에 따르면, 3기 신도시 내 고양창릉·남양주왕숙·부천대장·인천계양·하남교산 등에 공급될 공공주택은 총 8만 7101가구다. 이는 전체 3기 신도시 주택(18만 6000가구)의 47%를 차지하며, 나머지는 민간 사업자가 공급하는 물량이다.

하지만 실질적으로 3년 내 입주할 수 있는 물량은 1만 899가구에 불과하다. 3기 신도시 내 공공주택 입주는 2026년 12월 고양창릉에서 1285가구가 처음으로 시작된다. 이후 2027년에는 고양창릉(2089가구), 남양주왕숙(3905가구), 부천대장(2505가구), 하남교산(1115가구) 등 총 9614가구가 입주할 예정이다. 그러나 이마저도 사업 추진이 지연되면 입주 일정이 늦춰질 가능성이 크다.

3기 신도시 공공주택 공급이 본격화되는 시점은 2028년부터다. 2028년 1만 1462가구, 2029년 1만 6403가구가 공급될 예정이며, 전체 물량의 55%인 4만 8337가구는 2030년 이후에야 입주할 수 있다.

문제는 민간 주택사업이다. 3기 신도시 전체 물량의 53%를 차지하는 민간 공급은 공사비 급등과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 문제로 차질이 불가피할 것이란 전망이 나온다. 건설업계가 자금난을 겪으면서 착공이 늦어지고, 일부 사업장은 지연될 가능성이 크다는 것이다. 결국 3기 신도시 공공주택이 공급 절벽을 막을 '마지막 보루'로 꼽히지만, 공급 물량이 제한적인 만큼 효과는 미미할 것으로 보인다.

서울의 주택 공급 상황도 녹록지 않다. 내년 서울 입주 물량은 10년 평균(3만 8000가구)을 크게 밑도는 2만 가구대에 그칠 전망이다. 한국부동산원은 서울시 등 지자체와 협의해 최종 입주 물량을 검증하고 있다.

업계 관계자는 "현재 계획된 3기 신도시 물량만으로는 수도권 주택난을 해결할 수 없다"며 "용적률을 높이고 자족용지·공원용지를 줄이는 등 추가적인 공급 확대 방안을 마련해야 한다"고 지적했다.

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]