정부가 부동산 개발 이익을 지역 주민과 공유하는 ‘리츠(REITs·부동산투자회사)’ 방식의 개발사업을 본격 추진한다. 안정적인 자기자본 기반의 프로젝트리츠 도입을 통해 사업의 건전성을 높이고, 지역 주민 우선 공모를 통해 실질적인 지역 상생도 실현하겠다는 복안이다.

국토교통부는 19일 한국리츠협회에서 ‘리츠 방식 개발사업 활성화’ 협의회를 열고, 서울시와 경기도, 인천시 등 지자체와 지방공사, 한국토지주택공사(LH) 관계자들과 함께 리츠 도심개발 모델을 논의했다. 이는 최근 개정된 부동산투자회사법에 따라 프로젝트리츠 및 지역상생리츠의 법적 근거가 마련된 데 따른 조치다.

리츠는 일반 투자자들로부터 자금을 모집해 부동산 개발·운영 수익을 배당하는 간접 투자 구조다. 그동안 임대 중심이었던 리츠는 이제 본격적으로 개발사업에도 활용될 수 있는 길이 열렸다. 특히 자기자본의 최대 10배까지 차입이 가능해, 시장 변동성에 취약한 PFV(프로젝트금융투자회사) 방식보다 안정적인 재무구조를 갖출 수 있다는 것이 장점이다.

서울시는 용산국제업무지구 개발에 ‘지역상생리츠’를 우선 적용하기로 했다. 서울주택도시공사(SH)가 업무복합존 부지를 대상으로 직접 개발에 나선다.

경기도는 경기주택도시공사(GH)와 함께 ‘경기기회리츠’를 구성해 3기 신도시 주요 택지에 헬스케어리츠, 공공인프라리츠, 테크리츠 등을 도입할 계획이다. 이 리츠는 시니어 주택, 사회간접자본(SOC), 데이터센터·재생에너지 등 특화 분야 개발을 맡으며, 지역 주민 우선 공모 방식으로 투자 기회를 제공할 예정이다.

인천도시공사(iH)도 제물포역 인근 도심 공공주택 복합부지 약 9만㎡에 프로젝트리츠를 적용해 2031년까지 3497가구의 주택을 공급한다는 계획이다. 내년 리츠 영업인가를 시작으로, 2026년 착공, 2031년 입주, 2041년 청산까지 15년 장기 프로젝트로 추진된다.

국토부는 향후 도시규제 특례와 리츠 모델의 결합 가능성도 모색한다는 방침이다. 리츠 방식 개발에 대해 용적률 상향, 공공기여 인센티브 등을 제공함으로써 민간의 적극적인 참여를 유도한다는 구상이다.

김규철 국토부 주택토지실장은 “자기자본 기반 프로젝트리츠의 도입은 시장 전반의 사업 건전성을 높이는 계기가 될 것”이라며 “부동산 개발이익이 소수가 아닌 다수 국민에게 분배되는 구조로 전환해, 투기 수요를 분산하고 실물자산 투자에 새로운 패러다임을 열겠다”고 말했다.

[ 경기신문 = 오다경 기자 ]