8.31 대책 이후 약세를 면치 못했던 아파트 경매는 상승세로 돌아선 반면 그동안 지속적인 강세를보여 온 토지시장은 하락세로 반전됐다.
16일 부동산경매정보업체 지지옥션에 따르면 이달 들어 전국의 아파트 경매 낙찰가율이 지속적인 하락세를 딛고 상승세로 돌아선 것으로 나타났다.
전국 아파트 낙찰가율은 9월 79.17％에서 지난달 77.94％까지 추락했지만 이달들어 79.90％로 반등했다.
수도권 전체 아파트 경매 낙찰가율도 지난달 81.39％에서 이달 84％로 상승했으며 분당.일산 등 신도시 아파트 역시 지난달 91.19%에서 이달 93.10%로 낙찰가율이 올랐다.
이 같이 아파트 경매 낙찰가율이 반등하고 있는 것은 8.31대책 이후 더 이상 정부 규제가 심해지지 않을 것이라는 기대로 매수세가 활동을 재개하고 있는 것으로 분석된다.
지난 10일 경매된 안양시 동안구의 럭키 아파트 32평형에 감정가는 1억7천500만원이었지만 1억9천610만원에 낙찰돼 112%의 낙찰가율을 기록했다. 감정가 1억4천만원에 나온 용인시 구성읍의 정광산호 34평형도 최근 낙찰가율 103%인 1억4천395만원에 낙찰됐다.
분당 구미동의 무지개 건영아파트 58평형 역시 감정가는 5억6천만원이었지만 낙찰가는 6억7천515만원으로 121%의 높은 낙찰가율을 기록했다.
반면 8.31 대책 이후 아파트 시장이 직격탄을 맞은 것과 달리 한때 낙찰가율 100％를 돌파하며 과열양상을 보였던 토지시장은 이달 들어 낙찰가율이 크게 하락해 대조를 보였다.
토지의 경우 시세 차익이외에 고정적인 수익발생이 어렵고 매수자를 찾기 어려워지면서 장기보유에 대한 부담으로 그간 상승폭이 컸던 만큼 하락폭도 큰 것으로 보인다.
전국 토지 경매 낙찰가율은 9월 99.16％에서 지난달 125.91％로 최고점에 올랐지만 이달 들어서는 87.20％로 추락했다.
수도권 토지 경매 낙찰가율도 9월까지 104.37％로 상승세를 이어갔지만 지난달 87.85％로 떨어진 이후 이달에는 81％까지 내려가 80％선도 위험한 수준이다.
이에 대해 지지옥션 강은 팀장은 "토지 경매는 그동안 개발 호재가 있는 지역을 중심으로 큰 인기를 끌어왔지만 토지거래허가구역 등 각종 규제로 매도해야 할 때 매수세를 찾기 힘들게 되고 내년부터 양도세가 실거래가로 부과됨에 따라 가수요가 급속도로 위축되고 있는 것으로 보인다"고 말했다.