수도권에서 집을 경매에 넘겨도 빚을 갚기 어려운 ‘깡통주택’ 보유자가 18만명에 달하는 것으로 나타났다.

2일 금융감독원에 따르면 집을 경매에 넘겨도 금융회사가 대출금을 모두 회수하지 못할 가능성이 큰 경락률(감정가 대비 낙찰가율) 초과 대출자는 19만명으로 집계됐다.

지역별로는 집 값 하락폭이 큰 수도권이 18만명(12조2천억원)으로 대부분을 차지했다. 지방은 1만명(8천억원)에 그쳤다.

이들의 대출 규모는 전체 주택담보대출의 3.3%인 13조원에 달한다.

지난 1~10월 전국 평균 경락률은 76.4%로 나타났다. 이는 1억원 아파트가 경매에 넘어가면 7천640만원을 받을 수 있다는 의미로, 경매로 집을 팔아도 대출금 일부를 갚지 못할 수 있다는 것을 뜻한다.

권역별로는 상호금융 11만명(6조1천억원), 은행 7만명(5조6천억원), 저축은행 1만명(5천억원) 순이다.

주택가격 하락세 속에서 담보인정비율(LTV) 한도를 훨씬 넘긴 대출도 지속적으로 늘었다.

은행권 LTV 70% 초과대출은 지난 2010년 말 7조5천억원에서 2011년 말 7조9천억원, 지난 9월 말 8조3천억원으로 증가했다. 은행권의 LTV 한도는 50%다.

전체 금융권의 LTV 70% 초과대출자는 24만명(26조7천억원)이었고, 80%를 넘긴 대출자도 4만명(4조1천억원)에 달했다.

빚 갚을 가능성이 떨어지는 후순위 주택담보대출을 보유자는 15만1천명, 대출금은 5조7천억원으로 집계됐다. 후순위 주택담보대출의 연결기준 평균 LTV는 63.4%로 비은행 평균 60.5%보다 2.9%p 높았다.

금감원 관계자는 “이번 분석을 토대로 취약계층 등에 대한 세밀한 분석과 모니터링을 통해 가계대출 문제가 금융시장의 불안요인으로 확산되지 않도록 선제적으로 대응해 나갈 예정”이라고 말했다.