집을 마련하려는 사람들이 가장 중요하게 살피는 요소는 ‘입지’다. 부동산 고유의 특성인 ‘부동성’이 집을 평가하는 가치에 매우 큰 영향을 미치기 때문이다. 하지만 ‘삶의 질’이나 ‘주거 만족’과 관련해 어떤 것이 가장 중요한가를 묻는다면 답은 달라질 수 있다. 특히 요즘처럼 집에 머무르는 시간이 많다면 더욱 그러하다.

 

많은 건설사들이 새로운 평면을 도입하고 다양한 특화 설계를 통해 수요자들의 눈길을 사로잡으려고 노력하는 것도 이 때문이다.

 

이러한 트렌드는 분양시장에서 확연하게 드러나고 있다. 지난 6월 서울 서초구에서 분양한 ‘래미안원베일리’는 한강의 물결을 담은 이미지를 모티브로, 주동 위치의 특성에 따라 4개 타입의 입면 디자인을 선보였다. 또 오픈발코니와 스카이브릿지, 리조트 스타일의 정원 등 클러스터별 다양한 디자인의 조경공간을 조성해 161.23대 1이라는 높은 1순위 평균 경쟁률을 기록했다.

 

또 8월 수원시 영통구 원천동 일대에 분양한 ‘한화 포레나 수원원천’도 차별화된 특화 설계를 선보이며 54.46대 1의 경쟁률을 나타냈다.

 

인천 미추홀구의 ‘시티오씨엘 4단지’가 높은 1순위 평균 경쟁률을 기록하며 좋은 분위기를 이어나가고 있는 것도 이러한 이유에서다. 이곳은 탁월한 입지는 물론 시티오씨엘만의 최첨단 특화 설계로 많은 관심을 끌었다.

 

단지는 지하 3층~지상 최대 47층, 5개 동, 전용면적 74~101㎡ 아파트 428가구, 전용면적 75·84㎡ 주거형 오피스텔 336실 등 총 764가구 규모다.

 

최근 진행된 ‘시티오씨엘 4단지’ 1순위 해당지역 청약에서 245가구 모집에 1만 917명이 몰리면서 평균 44.56대 1의 경쟁률을 기록했다.

 

전용면적 101㎡가 59가구 모집에 3274명이 몰리면서 55.49대 1의 최고 경쟁률을 보였다. 또 가구수가 가장 많은 전용면적 84㎡는 130가구 모집에 5567명이 청약을 하며 42.82대 1의 경쟁률을, 중소형으로 공급된 전용 74㎡에는 2076명이 몰려 37.07대 1의 경쟁률을 각각 나타냈다.

 

오피스텔은 336실 모집에 총 2만 5241건이 접수되며 평균 75.12대 1을 기록했다. 전용면적 75OT㎡의 경우 168실 모집에 2811명이 몰려 16.73대 1, 전용 84OT㎡에는 168실 모집에 2만 2430명이 접수해 133.51대 1의 경쟁률을 보였다.

 

시티오씨엘 4단지는 남향 위주(남동, 남서) 배치에 4Bay 판상형 설계(일부 타입 제외)로 채광과 통풍 및 공간 활용을 극대화했다. 전용면적 75·84㎡로 구성된 주거형 오피스텔의 경우 소형아파트와 동등한 평면 구성과 실용적인 설계로 실수요자의 안목을 맞췄다. 아파트와 동일한 브랜드를 사용하고 주거 환경 역시 같다는 것도 이점이다.

 

4단지는 건축물의 조형성에 중점을 둬 ‘시티오씨엘’ 내 랜드마크 단지로 자리매김한다. 이를 위해 등대를 형상화한 디자인을 강조, 단지 전체가 하나의 풍경이 되도록 조성한다는 계획 아래 외부와의 연결 및 통풍 등을 고려해 필로티 출입구로 설계했으며 단지 내부에 건식세차장, 시니어라운지, 어린이집 등도 들어선다.

 

주민들에게 안락함을 선사할 다양한 조경도 꾸며진다. 단지 중앙에 바닥분수, 바닥조명과 아트퍼니쳐 등으로 이벤트 플라자를 조성하고 웅장한 물이 떨어지는 벽천 및 숲을 함께 누릴 수 있는 갤럭시 파크와 티 하우스도 자리한다.

 

이와 함께 온 가족이 즐기는 야외 캠핑 가든, 반려견을 위한 펫 프랜즈 파크, 커뮤니티센터와 연결된 선큰가든, 간단한 운동을 할 수 있는 헬스 라운지, 중심공원을 조망할 수 있도록 꾸민 뷰 라운지 등이 들어설 예정이다.

 

실내에는 붙박이장, 현관창고, 하이브리드 전기쿡탑, 빌트인 김치냉장고, 팬트리, 픽쳐레일 등을 기본으로 제공(일부 타입 제외)하고 현관중문, 주방가전, 주방벽, 욕실 바디드라이어 등 다양한 선택형 옵션을 마련해 공간 활용도를 높였다.

 

안전하고 편리한 생활을 위한 최첨단 IoT시스템을 적용, 스마트폰 소지만으로 알람·조명·엘리베이터 호출·보안·조명·가스·냉난방·차량입차알림·택배알림 등을 제어 및 확인할 수 있으며 공동현관(원패스 시스템) 출입도 가능하다.

 

또 세대 내 HEPA필터 환기시스템을 적용해 신선한 공기를 내부에 공급하고 오염된 공기를 배출해 쾌적한 실내 환경을 유지할 수 있으며, 태양광발전시스템·에너지절감시스템·주차장 LED시스템 등을 갖췄다.

 

 

단지 주변의 풍부한 편의시설도 장점이다. 대규모 중심상업지구(약 7만㎡ 규모)가 인근에 조성될 예정이고 시티오씨엘 안에 모두 9개의 공원(문화공원 6곳, 근린공원 2곳, 어린이공원 1곳)과 약 37만㎡ 규모의 그랜드파크가 마련된다.

 

수인분당선 학익역(예정)과 한 정거장인 인하대역을 이용하면 인하대역 학원가로의 접근도 용이하다. 단지와 1km가량 떨어져 자녀 등·하원에 민감한 부모들의 높은 관심이 예상된다.

 

특히 인천시 최초로 시립미술관, 시립박물관, 예술공원, 콘텐츠빌리지, 콘텐츠플라자 등 연면적 약 4만 2000여㎡ 규모로 이뤄진 ‘인천 뮤지엄파크(예정)’를 가장 가까이에서 누릴 수 있다는 점은 이곳만의 가장 큰 차별화 포인트다.

 

4단지는 수인분당선학익역(예정) 초역세권이며, 향후 학익역을 통해 인천 내부는 물론 서울과 경기 지역으로 쉽게 이동할 수 있다. 수인분당선은 1호선, 인천지하철 1호선, 월판선(예정), 4호선 등 수도권 지하철 노선 상당수와 환승이 가능해진다.

 

또 학익역(예정)과 한 정거장 거리에 있는 수인분당선 송도역은 KTX 송도역 복합환승센터(예정)로 개발될 예정이어서 향후 광역교통여건이 더욱 향상될 전망이다. 송도역에서 KTX를 이용하면 인천발 KTX직결사업(수인분당선 어천역과 경부고속철도를 연결 예정)을 통해 경부선과 연결돼 남부권으로 빠르게 이동할 수 있다.

 

이밖에 제2경인고속도로, 수도권 제2순환고속도로(인천~김포 간), 인천대교, 경인고속도로와 연결되는 인천대로, 제3경인고속도로와 연결되는 아암대로 등 광역도로망이 단지와 가깝다.

 

‘시티오씨엘’이라는 브랜드가 인천의 대표 명품도시로 조성되고 있는 점도 주목된다. 시티오씨엘은 DCRE와 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설 컨소시엄이 미추홀구 학익동 587-1번지 일대 154만 6747㎡에 오는 2025년까지 주택 1만 3000여 가구와 학교, 공원, 업무, 상업, 공공, 문화시설 등을 조성하는 사업이다.

 

참여 시공사가 모두 국내 상위 10대 건설사에 속하는 1군 메이저 브랜드에 해당해 보장된 시공능력 및 안전성으로 인한 높은 상품성뿐 아니라 향후 브랜드 프리미엄도 기대된다.

 

특히 시티오씨엘은 최고의 복합 명품도시를 만들겠다는 목표 만큼 개발계획에도 특별함을 담았다. 구역별로 개발 방향을 구체화시키고 브랜드 네임을 붙여 보다 완벽한 복합도시를 계획한 것.

 

주거구역은 ‘리브오씨엘(LIVE OCIEL)’, 공원이 조성되는 곳은 ‘파크오씨엘(PARK OCIEL)’, 상업 및 공공, 문화시설이 들어서는 곳은 ‘스타오씨엘(STAR OCIEL)’, 업무시설이 조성되는 곳은 ‘큐브오씨엘(CUBE OCIEL)’, 공원과 녹지를 연결하는 보행로는 ‘링크오씨엘(LINKOCIEL)’이라는 명칭을 붙여 각각의 콘셉트에 맞게 개발이 이뤄진다.

 

시티오씨엘 4단지 정당계약은 10월 19~21일 사흘 간 진행된다. 오피스텔은 앞서 7일 당첨자 발표에 이어 8~10일 정당 계약이 이뤄졌다.

 

시티오씨엘 4단지 견본주택은 인천시 미추홀구 아암대로 287번길 7 경인방송 인근에 있다. 입주는 오는 2025년 1월 예정이다./ 인천