군포시 산본동 13단지 개나리아파트에서 재건축 추진위원회와 리모델링 조합 간 갈등이 고조되고 있다.

리모델링 조합 측이 지난 3월 10일 군포시에 사업계획 승인을 신청하는 등 재정비사업을 본격화하자, 재건축 추진위가 비용 문제 등을 들며 반발하고 나선 것이다.

재건축 추진위는 최근 입주민 공지를 통해 “리모델링이 허가될 경우 자재비와 인건비 상승 등으로 가구당 분담금이 4억~5억 원까지 치솟을 수 있다”며 “막대한 비용 부담으로 인해 사업이 중단될 가능성도 배제할 수 없다”고 호소했다.

또 “산본역 인근 16개 구역이 특별정비 예정구역으로 지정된 만큼 개나리 아파트 역시 재건축이 불가피하다”며 재건축 추진의 당위성을 강조했다. 재건축이 본격화되면 시세 상승 효과도 기대된다는 입장이다.

현재 리모델링 조합은 빠른 속도로 재정비사업을 추진 중이다.

조합과 군포시에 따르면 개나리아파트 총 1778세대 중 조합원 1474세대를 대상으로 추가분담금 설명회 및 ‘리모델링 허가결의서’를 접수한 결과, 최종 1423세대(80.03%)의 동의를 받아 사업계획 승인을 신청했다.

군포시가 사업계획을 승인할 경우, 이후 확정분담금 총회, 이주 및 철거 절차를 거쳐 산본신도시 최초로 아파트 재정비 사업이 본궤도에 오를 전망이다.

리모델링 조합은 지난해 10월 5일 열린 권리변동계획 수립 총회에서 시공사인 현대건설·포스코건설과 ‘실 착공 이후 물가상승에 따른 공사비 인상 없음’을 명시한 계약을 체결한 바 있다.

리모델링이 성사될 경우 개나리아파트는 지하 5층~지상 26층 규모의 아파트 2000세대(일반분양분 222세대 포함)로 재탄생된다.

그러나 단지 내 상당수의 고령층 입주민들은 양측의 입장 모두에 회의적인 반응을 보이고 있다.

한 입주민은 “재건축이든 리모델링이든 분담금이 수 억 원에 달한다”며 “대출을 받아도 원리금 상환에 수십 년이 걸리는 만큼 현실적으로 감당이 어렵다”고 토로하고 있다.

여기에 최근 부동산 거래 둔화 조짐에다 ‘영끌족’의 대출 상환 부담으로 전국적으로 임의 경매가 증가하는 추세여서 고령층 입주민들의 불안을 더욱 가중시키고 있다.

부동산 시장의 불확실성이 커지는 가운데, 개나리아파트 재정비 사업의 향방은 군포시의 사업 승인 여부에 따라 결정될 것으로 보인다. 전문가들은 고령자 보호와 사업 실효성 간의 균형을 어떻게 맞출지가 향후 최대 쟁점이 될 것이라고 전망하고 있다.

[ 경기신문 = 신소형 기자 ]